超长待机8天的“中秋＋国庆”双节已经进入到了倒计时，我心澎湃啊。

当然，澎湃的，还有整个南宁楼市。

看看这个市场吧，促销大战已经白热化。

如果有买房需求，可以冲啦。

01

双节促销太猛了

今年黄金周，南宁楼市的促销力度，怎一个“猛”字了得。

“6字头”

五象的嘉逸城，祭出了6999元/㎡任选（9楼以下6999元/㎡任选，9楼及以上7299元/㎡任选），首付3万，还送车位。

兴宁区的嘉和城，整个9月一直都是5折，价格“6字头”。

“8字头”

龙岗交投·和顺江湾，“8字头”起，交房后再月供。

五象南万科金域国际，8666元/㎡任选。

五象南交投·三祺悦府，限定赠送20年车位使用权，交房前0月供，买贵还可以退。

江南，华润置地轨道·未来城市二期，特惠房源“8字头”、“9字头”。

兴宁、江南、龙岗都拿出这样的价格了，五象核心区及凤岭北该如何面对？

五象核心区，大唐新希望臻园，单价10999元/㎡起，还送家装礼包。

五象湖东北投溪境，首付6万起，交房再月供，超长分期，成交还送家电。

凤岭北，荣和·凤岭学府，精装房单价1.2万＋~1.4万＋元/㎡。

金地宝塔峯上府，1.2万＋~1.4万＋元/㎡，还送10年物业费、家电大礼包……

轨道壹号城，限量1.1万元/㎡＋。

这只是轨道地产促销的一角，毕竟，轨道全系产品，最低7折销售。

是的，很多楼盘拿出部分房源做促销，随手一翻朋友圈，都是满满的诚意促销。

整个市场的优惠，看不完，根本看不完。

而且你会发现，各个楼盘的促销方式花样百出：

特价房源已经是常规手法了，送车位、送装修、送物业费，更是稀疏平常，现在动不动就是“任选”，交房再月供，主打的就是一个降门槛！

这些政策，我一个入行十多年的小编，看了都迷糊，还有那么一些心动。

02

久违的感觉又回来了

9月份，各种政策接踵而至，全国一线城市限购解禁形成一股潮流。

南宁，更是把政策的水龙头拧到了最大：

首套房商业贷款利率已经在3.6%徘徊数月，二套房利率行至4.4%，直指改善购房者。

买房买车位100%契税补贴直接“发钱”，公积金可直取做首付。

在政策及市场微妙回应的催化下，南宁市场有了一丝久违的冲击“金久银十”的亢奋。

新盘，老盘，想进办法在“银十”前夕入市，有条件的甩开膀子往前冲，没有条件的创造条件也要往前冲。

我看到了轨道地产，一个月时间开出龙岗、凤岭北、沙井三个新盘。

央企，包括保利和华润置地，在积极的推动新盘上市，老盘上新，就是为了搭上“金久银十”这趟车。

我还看到，万科联合本地分销代理公司优居，在9月份率先推出了“以旧换新”计划。

新希望锦官府，一个开发了16年的盘，也能赶在金九银十前开放了。

沉寂了3年的江宇，现在居然要在凤岭北拿出老盘——江宇都会明珠最后的组团，明天亮相。

购房者或许感觉不深刻，但作为一个地产行业半个编内人员，深刻感受到了这个“金九”及“银十”前期，憋了好久的房企在猛烈的向前冲了。

已经很久没有感受到地产这种猛冲金久银十的感觉了。

03

市场有了微妙的变化

这泼天的政策和优惠，市场接不接？

最直观的视角是售楼部，我们9月份，曾走过几个核心楼盘的售楼部，人气是有了一些变化的，人气比市场预估的要更好。

我听到凤岭北有楼盘反映，周末“一天卖了7、8套”。

我看到柳沙别墅盘，一套要价560万的下叠，放出一周卖出，客户是第一次到访。

一位跟我们咨询了3年房子的购房者，上周末第一次走进了某个高端江景盘的售楼部，政策的吸引力和优惠力让她有了看一看的想法。

有些地段优秀、产品优秀的楼盘，已经迎来了一丝春天的气息。

但不可否认的是，很大部分的楼盘，依然门可罗雀，楼盘与楼盘之间的悲欢并不相通。

市场有变化，但没有特别的强烈，目测，接下来，政策依然会像挤牙膏一样，继续挤出购买力，但，效果有限。这会是一个时间段内的常态，也是我们必须承认的事实。

然而，我们也应该看到，市场依然存在着真实的需求，尤其是改善需求正在被进一步激活，但是，整体需求的水池变小了。

市场会否继续保持向上的热情，这个不好说。关于未来，关于政策，目前依然看不太清楚，未来的可见度还很低。

但是，我个人认为，如果你需要买房子，与其一门心思关注政策本身，不如乘着泼天的政策和购房优惠来临，认认真真的好好的看一看房子。

毕竟，从南宁十多年的楼市行情来看，现在不管是政策的力度还是购买门槛，都已经是非常非常低了，甚至价格也已经超跌了。