南宁有史以来力度最大的救市政策密集释放；楼市促销的力度也卷到天花板；一大波新盘密集扎堆供应……
这个国庆+中秋黄金周，南宁开发商们都铆足了劲，各种招式频出。楼市久违的热闹又回来了！
原以为，楼市已经到达了一年中的最高潮。但万万没想到，南宁黄金周楼市大戏压轴登场的，是央企保利！
这一次，保利置业杀回主城一环，再造一座大城：保利置业在广西的首个印系项目——保利·宸上印正式登场，再度将主城楼市大戏推向高潮。
广西的首个印系项目，中秋节当天释放入市消息，仅仅是保利·宸上印刚刚拉开的“序幕”，紧接着将会在西乡塘唱响系列“大戏”。项目将会给市场带来什么惊喜？能否真正成为搅动主城楼市的关键？
01
“杀回”主城一环，保利置业再造一座城
近来，主城楼市，好戏连连。
旧改项目不断推进，老城焕新的步伐在加速。
为何我们认为，保利·宸上印的入市很有可能进一步搅热主城楼市？
来看看保利·宸上印的位置。项目位于秀厢大道旁，东南向俯瞰狮山公园，紧邻已经成熟开发交房多年的保利爱琴海，是主城成熟地段。
敢于喊出再造一座大城的口号，保利置业底气何在？
我们来提前“预览”一下这座大城——保利·宸上印。
这座城体量几何？保利·宸上印占地111亩，连同保利爱琴海合计开发面积超220亩，由“优教配套区”、“时光里商业街区”、“品质居住区”3大功能建筑群构成，宸上印连同爱琴海预计超5000户，是座规模相当大的品质大城。从这座大城的先天基因来看，都相当硬核。
①四通八达的交通。交通因素决定了这是一座便利大城，否则就不是大城，而是“孤城”。
保利宸上印位于秀厢大道旁，这是南宁主城最重要的一条环城大动脉，设计车速80公里/小时。驾驶汽车上快环，很快就能跑完一整圈，从保利宸上印出发，可以快速到达青秀区、江南、兴宁、西乡塘等城区的核心地带。
沿着邕武路往北走，哪怕骑一辆共享电单车，也能快速到达地铁3号线邕武路站。继续往前走一小段距离，就到了那安快速路的入口，也就是二环的入口。
地铁3号线和那安快速路，保证了前往火车东站、五象新区、机场等地的效率。
②教育配套方面，从幼儿园到高中都相当完备。保利·宸上印配建有一所幼儿园，旁边还有南宁市示范性幼儿园的爱琴海幼儿园。项目还紧邻高新区公办的南宁市林峰路小学，周边还有四十九中、二十四中等公立中学。
再加上主城一环内大量的高中及大学资源，可以说教育资源相当丰富了。
③商业氛围拉满。三公里范围内，保利·宸上印坐拥明秀商圈、北湖商圈以及吾悦广场商圈，逛街、购物可以轮流翻牌子。
花儿姐对保利领秀前城的商业街区保利时光里印象很深刻，大众喜闻乐见的品牌不少，商业氛围浓厚，让业主和周边居民享受到了真正的便利。
而这一次爱琴海商业，加上宸上印的商业，共同组成保利时光里街区，这无疑给项目的配套上了一波“大分”。
④周边文化氛围浓，加上保利置业文化地产优势，文化味十足。
在外部，距离保利·宸上印几百米的地方，是邕州剧场，是南宁人“看戏”好去处，可以看邕剧、大型的舞剧、歌剧、话剧等。
在秀厢大道另一边，有一座南宁文化创意产业园，街区颇有几分艺术气质。
而在内部，“文化”是保利置业的一大标签，保利置业本身不定期开展的“保利少年志”，以及引进“大师在保利”等文化活动，保利·宸上印天生就具备“艺术细胞”。
⑤休闲配套丰富。
距离项目最近的公园，除了人人都知道的狮山公园，还有一个鲜为人知的沙江河湿地公园。花儿姐在那里跑过步，发现小河清澈，河里鱼若空游无所依，种有不少花草，适合晚饭后散步遛弯。
另外，项目周边还有那考河湿地公园、高峰森林公园、广西药用植物园等，周末休闲或者亲朋好友“团建”，都是很好的去处。
地块优质，保利置业经验老道，保利·宸上印这座大城呼之欲出。
梳理保利置业的开发轨迹，我们发现，其非常善于造大城。
以连续多年拿下南宁楼市销冠的千亩大城保利领秀前城为例，从居住，到教育，再到商业，保利置业不仅仅带来了房子，更带来了一座满足各种生活需求的大城。
这样的造城故事，也将在主城再度上演。
02
央企助力，主城一环重回楼市C位？
此次回归主城，保利置业打出了“主城一环，再造一座大城”的口号。那么，究竟南宁的主城一环在哪？
以北京为例，由于没有明确的一环，二环就相当于是一环。二环以内，聚集了北京乃至全中国最核心的资源：名校、金融街、故宫、天坛等等。其它区域的配套以公里为单位来描述距离，而二环内用的则是米。
在南宁，情况也类似。
南宁的主城一环，由秀厢大道、厢竹大道、白沙大道、沙井大道组成，环线之内，是南宁最成熟、生活最便利、人口密度最大、烟火气最浓等区域，曾一度占据南宁楼市的C位。最近十多年，由于一环以内少有项目上新，因此热度有所下降。
▲南宁一环到三环的城区面积
但是，这两个月以来，央企保利置业携中尧路6000亩的首作保利·锦上和保利·宸上印的回归，购房者的关注度如追光灯一般跟随而来，主城一环热度大涨，正在焕发第二春，或将重回楼市C位。
还有太多的资源，无需一一列举。而大量而高密度的优质资源的聚集，让主城一环具备很高的居住价值。从这个意义来讲，主城一环，也是主城的光环。
至此，花儿姐不得不佩服保利置业，不但过去在一环内深耕十余年，如今又重回一环，眼光好，时机也选得好。
03
主城大戏，保利置业创千亩作品集群
无论是中尧路6000亩旧改的首作保利·锦上还是保利·宸上印，都是保利置业在主城一环的回归之作。
说“回归”，是因为在这两大项目之前，保利置业早就在这里筑好了根基，打造了保利山水怡城、保利爱琴海、保利心语、保利山渐青4个项目，组成了保利在主城一环的千亩作品集群。
复盘保利置业在主城一环开发的10余年，我们不难发现，4个项目之间并非简单重复，而是每一个项目在产品和居住体验上都各有特点，甚至都取得了不同的突破。
第一重突破：以精装突围市场，这是保利置业在主城一环内的第一次突破。
2010年4月，新“国十条”出台，毛坯房受新政影响变得不温不火，这时候，保利置业在南宁打造的第4号作品——保利山水怡城以品质精装突围市场，作为当时南宁市场上为数不多的精装房项目，项目创造了开盘“日光”的成绩。
第二重突破：户型王。到了2012年底，保利爱琴海正式亮相，除了那句经典的“为爱铭记一片海”的广告语之外，市场还记住了这个项目的“户型王”——89平米做了4房2厅2卫2阳台，且主卧、次卧、客厅尺度都不小，书房阳台还南北对流。
这样的户型，放在南宁近30年的楼市历史上，也不多见。
第三重突破：高端项目。保利山渐青是保利置业在主城一环打造的第一个高端项目，856亩超大的原山地块，0.8的超低容积率，打造了100亩内湖、2.5公里环山大道，以及各种商业配套和会所。
前两年，合院风靡了整个高端市场，而保利山渐青的保利和院，就是这个产品类型中第一个吃螃蟹的项目。
▲保利和院实景图
第四重突破：地产+科技模式。保利心语位于朝阳商圈、北湖商圈、西大商圈三大商圈交汇，在产品上，保利心语引入八大智能系统，打造了“口袋里的智能家”，让科技守护业主生活。
这是保利置业在主城一环，在地产+科技上的一次突破，也是主城市场上罕见的打造地产+科技的项目。
04
广西首个印系品质人居，产品卷出新高度
从以上的“履历”来看，保利置业每一次出手一定会在产品上有某些突破。那么，这一次，保利·宸上印又给市场准备了什么惊喜？
从案名就能看出这个项目大有来头。
宸，原指帝王之宅，寓意登峰造极、上乘佳作，保利置业重回城央再造一座大城，集结了学铁商景等资源，超越向上打造。上，前有山水怡城、保利心语、山渐青、爱琴海，取承上启下之意，保利置业再次焕新城市人居。
可谓是寓意深厚，从案名就能看出保利置业对这个项目期待值不低。
保利·宸上印是保利置业在广西的首个印系项目，也是保利印系的升级项目。
而在全国，印系以城市中心地段、高品质人居著称，江浙、广州、武汉已有经典项目。
比如宁波的保利湖光印，位于东部新城明湖板块，这是宁波的“城市心脏”。项目整体建筑采用现代感十足的立面，搭配大面积黛蓝灰玻璃，一眼望去，轻盈典雅，视觉效果温暖而澄澈，在整个东部新城其辨识度独具一格。
▲保利·湖光印
同样来自宁波的保利雅戈尔·江上印，占据海曙、鄞州、老江东三心交汇的地段，商业繁华，还有地铁8号线加持，并拥有一线看江视野。在产品的打造上，项目做出了很多创新，比如将游艇灵感植入建筑中，设计了游艇甲板式的顶冠，让江和建筑互相呼应等等，受到了高净值人群的追捧。
▲保利雅戈尔·江上印
在广州白鹅潭 CBD 核心区的保利·锦上印，打造流光天幕美感立面，铝板+大面积LOW-E双层中空玻璃的组合，不仅达到了豪宅水平，搭配上窄窗框的设计，“全面屏”的观感，营造出轻盈动感的建筑美学。
▲保利·锦上印
这些，都让我们相当期待广西首个印系项目——保利·宸上印。
作为印系项目的升级之作，保利·宸上印还有诸多亮点，吊足市场胃口：
①这是“主城繁华+公园生态”与印系高端属性相融和的项目，容积率仅3.0，成熟繁华与生态舒适两手抓，两手硬。
②采用国际化时尚Low-E 公建化立面，阳台以玻璃幕墙统一设计，立面更为大气，客厅与阳台融为一体，室内空间更开阔。从效果来看，保利·宸上印的外立面高级感呼之欲出。
③产品上据说是以往保利置业热卖户型的升级版。
项目推出70 多㎡~125 ㎡的面积段产品，设计了 5 个户型。包括建筑面积约70多㎡，居然做到三房双卫。88—90 ㎡，居然得四房双卫。107—110 ㎡南北双阳台四房，117—118 ㎡双孩房四房/五房，125 ㎡得五房。
面积都不大，但是却做到了多房间。究竟是怎么升级的？能否再现当年爱琴海的“神户型”？
这些答案，让我们一起坐等最终官宣的户型图再最终揭晓。
更多购房者关注的问题，花儿街会持续关注。
05
写在最后
这几年，随着众多重量级房企陆续入场，主城一环楼市不断升温。
如果说把主城一环的楼市比作一场正如火如荼上演的大戏，那么实力强、家底厚、开发力度大、造城猛的保利置业，无疑在这场大戏中有重要的戏份。
保利·宸上印毗邻邕州剧场，历来是南宁人看大戏的好去处。作为保利置业在广西的首个印系作品，保利·宸上印的登场，宛如即将登台的名角，同样会让南宁人看到一场造城的大戏。
让我们期待这场精彩大戏的开演。
另外，保利·宸上印目前城市展厅已开放，认筹已启动，开盘在即，中秋国庆假期现场有美食，有星空电影、游戏嘉年华等丰富活动，带上家人一起去打卡吧~
