今天来聊一个挺有意思的话题：

北京、西安等城市，“一环”可以说是家喻户晓。

不同的环线，价值完全不同。以北京为例，大家拼命要挤进一环，但一环已经基本上买不到房子，第二梯队的二环、三环，房价同样高不可攀。

越接近主城核心，价格和价值往往越高。

反观南宁，环线如何划分？一环在哪？我想，估计大部分人并不清楚。

为啥相比北京等地，南宁主城一环，存在感不强？

01

南宁人，为什么钟爱主城一环？

首先，南宁主城一环指的是哪里？

摊开南宁地图不难发现，南宁主城区最中心的一道环线，是由秀厢大道、厢竹大道、白沙大道、沙井大道围合而成的快速环道，被南宁民间称为“一环”。

这个南宁“心脏位置”的主城一环，“周长”约39.9公里。

从这个环线图我们发现，南宁的“一环”范围主要包括了历史悠久的市中心板块、西乡塘和江南的核心区、埌东新区等板块。

之前的南宁楼市，一环的概念存在感不强。因为过去15年，南宁楼市主要的楼盘供应区域在“二环”的新区——凤岭和五象新区。

但是实际上，从近几年南宁城市发展开启了城市更新时代，以前楼盘供应较少的老城区，比如市中心、西乡塘，受益于旧城改造，房企和购房者在陆续回归主城区。

为什么会出现这样的回归？因为在一环内的主城是南宁优质资源最集中、人口密度最高的区域。也是南宁最中心、最成熟的中心地段，堪称南宁的“心脏”区域。

这样的区域，如果放在如北京等，就是大家挤破头都想要进入的地方。

看看今天上午7：10分左右截的百度地图热力图。南宁主城一环内的居民却相当的多↓

如图可见，代表高人口聚集密度的黄色、橙色、红色，绝大部分都分部在主城一环内，外围地区大部分只有代表着低人口聚集密度的青色和绿色。

在一环内实地走动，你就会发现，几乎每一个地方都是熙熙攘攘、车水马龙的热闹景象。很多区域羡慕的“烟火气”，在主城随处可见。‍‍

南宁主城区，也老南宁人聚集最多的地方，很多人生于斯长于斯，对所在的地方有很深厚的老城区感情，哪怕是换房，也想留在主城根儿，不想离去。可见，南宁人对主城的钟爱和留恋是显而易见的。

02

不管南宁怎么变，主城一环是YYDS

最近20年，南宁主城区面积在快速膨胀。而主城一环，相当于是这座城市的“奇点”。

不管南宁的版图怎么变化，新的区域出现了多少新的机遇，在大量南宁居民的心中，主城一环都是YYDS,"永远的神”。

主城一环，神在哪里？

最“神”的一点，当属无敌的配套。我们常说的“铁学商湖医”等等，在这里，都无敌。

首先，主城一环有南宁最密集记得交通路网。

主城一环有1、2、3、5号线共4条地铁穿过，而且1、3、5号线都有一半左右的站点设置在一环范围内，也就是说，一环内地铁口密度比其它地方要大很多，很多小区或者在售楼盘，能同时享受两个地铁口的便利。

除了地铁，主城一环内还有众多的通衢大道。

民族大道（不包括外延部分）有一半多路段在主城一环内；清厢快速路西起清川大道，东至厢竹大道，全程都在主城一环内；再加上整条“快环”、江北大道、江南大道、大学路等等，可谓是条条大道通一环。

另外，从配套来看，主城一环的配套最成熟也最丰富。

要论生活配套的丰富度和成熟度，没有哪一个地方能和主城一环叫板的。随便举几个具体数据，你就能明白。

大家平时都喜欢逛超市吧？目前，南宁主城区内共有6家沃尔玛，其中5家在一环内。

聚餐时，你喜欢去海底捞吧？目前，南宁主城区共有海底捞9家，一环内就有5家，其余4家也都在一环边上。

到了晚上，嘴馋时总想去美食街逛逛？南宁最负盛名的美食街几乎都在一环内，包括中山路夜市、水街、农院路夜市、建政路夜市和平西路夜市等等。

周末想去公园溜达溜达？南湖公园、人民公园、民歌湖公园、狮山公园、沙江河湿地公园、新秀公园、动物园、花卉公园、明月湖公园等等，密集地分布在一环内。

不注意身体生了病要去看医生？南宁乃至广西最好的医院都在这里了，包括广西医科大一附院、区妇幼、区医院、中医一附院等等。

还有菜市场，甚至包括老友粉店的数量，一环以内都是遥遥领先的。

主城一环内，配套最丰富也最成熟，生活最便利，烟火气也最浓。

最后，我们再看教育资源。

一句话概括就是：南宁绝大多数名校，都出自一环。

这并不夸张，南宁二中、南宁三中、南宁十四中、滨湖路小学、民主路小学……这些年我们看到的绝大部分名校，都是这些学校的分校。

大学方面，广西唯一的211本科广西大学，也在一环内。

可以说，无论南宁城市板块如何扩大，城市规划如何更新，主城一环是YYDS。

还有太多的资源，无需一一列举。而大量而高密度的优质资源的聚集，让主城一环具备独一档的居住价值。

南宁人对主城一环的喜爱，以及区域的价值可见一斑。但，就楼市而言，最近几年，主城一环在我们所提及的频率，远远不及五象、凤岭等区域。这究竟是为何？

03

主城一环有大戏，主角上场唱大戏

主城一环内，资源优质且丰富，“舞台”很大，“观众”很多，但为什么这么多年了，没什么“大戏”在这里上演？

究其原因，一是缺少”大剧本”！这些年，主城一环内确实没有几个大的项目出现，小而美的有，但挑不起大梁扛不了鼎。只有重磅项目才能够真正改变一个板块，并持续获得关注度。

二是缺少重量级、实力派的“领衔主演”。“剧本”再好，“大戏”的咖位不够、能力不足，也只会把戏演砸。而这几年，主城一环之内，在南宁拥有过唱“大戏”经验的实力派“名角”，也是凤毛麟角。

而从上个月开始，在低调了很久以后，主城一环楼市命运的齿轮重新转动：重量级“名角”保利重回主城一环，继保利爱琴海、保利山渐青、保利山水怡城、保利心语等项目之后，将打造111亩的大盘保利宸上印。

花儿街团队在狮山公园一带办公已有4年，因此对于保利宸上印所在的主城一环狮山公园板块十分熟悉。这个板块，一直以来，购房者的认可度都很高：

交通优势，快环、那安快速路以及地铁3号线，以及多如毛细血管的次干道、支路，组成了一张密密麻麻的路网，出行十分便利。

教育优势，可以为是“兵强马壮”，比如保利宸上印旁边，有项目配建的幼儿园，有南宁市示范性幼儿园的爱琴海幼儿园、有高新区公办的南宁市林峰路小学，以及四十九中、二十四中等公立中学。

商业优势，狮山公园附近，快环建材市场和明秀商圈、北湖商圈以及新城吾悦广场三大商圈加持，商业氛围比较浓厚，生活便利度高。板块内的很多居民在这里就业或者做生意，步行或者骑行上下班。

在物质生活无忧之余，这个板块还能让人享受精神生活——在保利宸上印附近，有一座邕州剧场，是一处南宁人看“大戏”的地方。

在保利宸上印旁的“南宁市非物质文化遗产（邕剧、粤剧）传承保护基地”。

此前，板块内断断续续有项目登场，虽然“小打小闹”，但主城一环的地段价值成全了每个项目。这些项目，也为后来者做好了预热。

现在，保利宸上印压轴登场，联合保利爱琴海，组成区域内罕见的品质住区，势必会带来更高的热度。而且，作为这几年在市场上一路领跑的实力央企，保利无疑会给主城一环带来产品和品质上的又一次升级。

大主演拿到大剧本！南宁“主城一环”一台大戏，即将开场。