这个国庆假期，南宁楼市也太卷了。

优惠满天飞，促销力度一个比一个大，让人眼花缭乱。

那么，楼市实际表现怎样？谁又是南宁楼市最Ging的那一个？

轨道地产不得不提。

01

黄金周楼市杀出了个黑马

这是南宁“十四条”以及首套存量房降息等利好之后的首个重要的假期，也是罕见的8天长假。

所有的楼盘都祭出了力度最大的优惠，并严阵以待，希望能在假期收获“泼天的富贵”。

今天为止，假期已经过半，各大房企们表现如何？

从我们监控的情况来看，市场整体热度较高，部分房企业绩表现强劲。而其中，轨道地产延续了9月份独一档的超级热度，旗下多个项目售楼部里的人气都堪称景区级的。

轨道御澜上城售楼部

轨道御澜上城从假期第一天就开始了人从众模式，售楼部内一直人头攒动，到半夜才恢复平静。最忙的一个置业顾问从早上九点一直忙到晚上12点，她接待的客户，在晚上11点半还有成交，而且是“一炮双响”，买了两套。

位于五象东地铁口的轨道东樾府，作为一个新盘，出道即巅峰，4天共接待了超过450组客户，放假第一天更是一天接待了超过140组客户，当天最后一单成交也是晚上11点多，并且9点多的时候还成交了3套。

轨道东樾府售楼部

轨道东樾府的置业顾问告诉我们：“有一位客户，本来是陪朋友来看房的，因为自己是上班族，工资不算高，并没有买房的打算。但是看到我们项目在地铁口，而且78平米的户型做了3房两卫，空间大，首付和月供低，就出手买了一套。”

轨道御玺君临湾售楼部

轨道御玺君临湾，继续夯实自己在五象顶流的地位，花儿街团队国庆当天上午10点到11点左右在售楼部发现，一个多小时时间大概有20多组客户在看房，现场不时听到成交的播报。

我们在售楼部碰到一个张姓的家庭，他们从玉林赶来南宁，打算先把房子定了，再在南宁玩两天：“我们前两个月来看过了，当时没有定，因为我们预料国庆肯定有更大力度的优惠，果然，我们判断对了。”

轨道御水江岸售楼部

轨道地产的其他项目，包括轨道御珑壹号城、轨道步云江畔、轨道御水江岸、轨道御水雅居等，都是各自板块里的流量大户，客访量和成交量也是各自板块里的佼佼者。

据说，小长假才过半，轨道地产已经提前完成了8天的业绩目标，后半程每天都在自我超越。而与此同时，很多房企还在向目标发起冲刺。

那么，为什么轨道地产业绩如此耀眼？

最直接的原因当然是优惠的力度足够大。就在双节假期到来之前，轨道地产打出了“全系产品低至7折”的超级优惠，为假期做足了预热。

但是，如果单看优惠，比轨道地产力度更大的也并非没有。为什么偏偏是轨道地产成了爆款？

02

超级笋盘一个比一个热

如果说买房最重要的是“地段地段还是地段”，那么决定地段价值高低的关键因素就是“地铁地铁还是地铁”。

在几乎所有配套中，地铁是实用度最高的、使用频率也最高的一个。在一些购房者看来，地铁在手，天下我有——去哪都方便，地铁10分钟内能覆盖的地方，都算自己家的配套。

轨道地产的品牌主张“链接所有美好”，大概就包含了这层意思。

在南宁，提到地铁房，相信每个购房者都会条件性反射式地想到轨道地产，买地铁房就找轨道地产，在很多购房者心中已经形成了共识。

在南宁乘坐地铁，你甚至可以不用看地铁指示牌，只要看到有轨道地产的楼盘，那就说明你已经到地铁口了。

比如轨道东樾府，位于地铁4号线龙岗站口；轨道云启，1号线百花岭站地铁口；轨道御珑壹号城，1号线佛子岭路地铁口；轨道御水雅居，2号线福建园地铁口；轨道御玺君临湾，4号线良庆大桥南地铁口......

但是，地铁只是轨道地产旗下每一个楼盘的起点。在项目的打造上，轨道地产还有很多更高阶的追求，这种追求用最简单的方式表达就是“轨道+”。

比如轨道+生态。

地铁创造便利性，生态带来舒适感。轨道地产非常注重生态环境对居住舒适度的加成，因此，旗下项目要么靠近某个生态系统（比如公园），要么项目自身创造一个生态系统，而更多的，是这二者的结合。

如提出“公园里的住区，住区里的公园”理念的轨道步云江畔，外部有网红打卡点灵龟山公园和一线江景，与项目内部园林呼应，让业主住在“生态包围圈”里。

轨道御水江岸效果图

轨道御水江岸除了有地铁4号线北延线（规划）与8号线（规划）的双地铁，生态系统更绝，直接在阳台上，打造南宁首个花园高层。请注意，这些房子这些高层一栋栋的楼，每一层每一户都自带一个小型生态系统，一栋楼就是一个中型的生态系统，而整个小区就是一个大的生态系统。

而且，轨道御水江岸名副其实，一线临江，邕江和花园高层，相互之间，会不会有一种“我见青山多妩媚，料青山见我应如是”的好感？

如果你注意过轨道御澜上城的效果图，会发现项目A地块规划的3.6万方垂直商业里，每一层都设计了不少绿植，相当于将生态见缝插针地植入建筑的各个空间里。足见轨道地产在生态维度上的考量有多细腻。

此外，在轨道地产的很多楼盘里，我们还能看到“轨道+教育”、“轨道+商业”等等，轨道地产将众多重要的元素引入地产开发中，最终形成了一座座复合大盘。而每一座复合大盘，都是一座功能相对完备的小型城市，为业主创造了便利的生活。

03

超GING户型，轨道产品越来越能打

产品行不行，关键看户型。

国庆楼市大战，轨道能够脱颖而出，很重要的原因还在于户型超GING。

说实话，最近看了轨道地产几个项目的户型，发现相比此前的户型，有了跨越式的提升。

首先，拓展率更高了。

轨道御水江岸建面约118平米的户型，拓展了约29平米，拓展率接近25%，相当于多得了一件带衣帽间并且主卫能做浴缸的超大主卧！直接把一套中等户型拓展出了大平层的空间尺度。

在别的楼盘，同面积段的户型能拓展到15平米已属于难得的“慷慨”了，而轨道御水江岸直接把这种慷慨加倍。

轨道云启的129平米户型，是近期花儿姐看到的同等面积段当中最“哇塞”的，可以说规避了很多130-150平面积段产品的痛点。如做了很多150平米户型都做不到的双套房，还有3个卫生间，阳台达到了8.4米的面宽，客厅和餐厅都很大。注意看，这个餐厅的开间，放下大圆桌也绰绰有余，让很多150平的户型也要汗颜吧。

而这个户型之所以这么优秀，高拓展率是重要原因之一，拓展后，得房率达到了100.9%。

在你心中，85平米的极限是几房几厅几卫？轨道东樾府的答案是4房2厅2卫1阳台。能做到这格局，因为这个户型拓展面积高达18平米，得房率约102%。

轨道地产如今的户型，拓展率真的一个比一个高。

但是，千万别以为舍得“送”的户型就是好户型了，有没有注重舒适度也很重要。这也是轨道地产的户型设计所着重考虑的一个维度。同样，我们列举几个例子。

轨道御水江岸的118平米户型，南北对流的双阳台，其中北向阳台还是7.1米的大阳台，通风、采光、观景俱佳，舒适度当然高。

轨道云启的129平米户型，当你一家人聚在8.4米的超大阳台上，摆着月饼和柚子举头拜明月时，肯定会觉得无比舒适；当一大家人围坐在圆形餐桌上，感受到餐厅4.3米开间的阔绰时，肯定觉得舒适；还有大客厅、双套房、三卫生间，这些设计，最终都指向舒适度。

轨道东樾府的85平米，一大特点就是做到了三面采光，每个空间都是明亮的，明厨明卫，省能源的同时也更让人身心愉悦，卫生间也更干净卫生。

客餐厨和阳台做了一体化设计，而且客厅和餐厅等宽，空间显得更通透和阔绰。这样增加了户型的舒适度。

可能有人会质疑：你是不是专门从轨道地产的大量户型中挑了最好的几个来讲？

事实上，以上3个户型算是被随机选中的，它们也不算是轨道地产目前最好的户型，按照轨道地产目前这种势头，未来还会有很多优秀的户型“后浪”。

04

42年来一直在你身边

南宁轨道地产集团有限责任公司成立于1981年12月22日，是南宁轨道交通集团有限责任公司的全资子公司。到今天，轨道地产已经有42年历史。

1981年，南宁全市人口仅有210多万，而目前已有约890万，增长了接近700万。也就是说，轨道地产至少比700万南宁居民更熟悉南宁。

42年来，南宁GDP从大约19.48亿增长到了5218.3亿，经济总量实现了260倍的飞跃。这个堪称伟大的历史过程，轨道地产见证并全程参与其中。

盘点轨道地产的开发历程，发现这家国企已经打造了30多个项目，布局青秀、江南、兴宁、五象等城市核心地段，总开发面积约750万平米，业主规模数十万。

喜欢拍照、拍视频的人，一定去过或者听过唐山路的鸳鸯楼吧？有着独特的几何美学的双步梯，加上36年的“岁月滤镜”，拍出来的照片和视频特别好看，国内其他城市的不少网红、摄影师都慕名而来打卡。鸳鸯楼正是轨道地产早期的代表作。

图片来源：邕有家

要评南宁知名度最高的小区，翡翠园一定是其中之一。说一个最简单的数据你就知道：根据统计，南宁共有15条公交路线在翡翠园设有站点，站名就叫“翡翠园”。年复一年日复一日，大量的市民在一声声“下一站，翡翠园站”或者“翡翠园站到了”的语音播报中，熟悉了这个地标，也知道了这是个经典的千亩大社区。

到今天，轨道地产造的老小区很多都成为了经典，而在售的楼盘则都成了市场红盘。

根据媒体数据，中国中小企业平均寿命只有2.5年，集团公司平均寿命也只有7-8年。而轨道地产已经走过了42年的漫长岁月，我们不免要问，轨道地产，会不会太老了？会不会在产品打造上太古板？

恰好相反，最近，我们发现轨道地产有点“逆龄”生长的感觉，越来越显年轻。这在他们的营销玩法里面表露无遗。

一句“南宁很Ging”，帮助轨道地产建立了一种很年轻的形象，让人觉得这不是一家企业，而是一个和我们有共同语言的“哥们”。

轨道东樾府的“我超能装”，把户型高拓展的特点以更直观的方式表现了出来，而且，那个超能装的袋子设计很年轻化，成为了抢手货（花儿街团队有4人已经人手一个了）。

还有他们出街的一些文案，成为了很多年轻人的“嘴替”↓

最近，正值亚运会，1.24万名运动员在各自的赛场上上场竞技，轨道云启的入市口号“凤岭北，唤我上场”，不知道是有意还是无意，让坐在电视机前观赛的我，好感顿生。没有老气横起的高大上的词语的堆砌，一句简单的话，就引发了共鸣。轨道地产真的越活越年轻。

这样的轨道地产，确实Ging。

提醒一下，超Ging钜惠还剩最后三天，感兴趣的朋友可以去轨道地产的楼盘转转。