史上最长最卷的“双节”假日过去了，楼市交出了怎样的成绩单？

我们走访了多个楼盘和开发商，告诉你一个真实的“双节”楼市。

“双节”8天代表不了全年的楼市，但是，这个双节，确是楼市的一个缩影。

你买什么样的房子，开发商要提供什么样的产品，或许能有一些启发。

最后，我劝你忘记“黄金周”。

01

“一个假期卖出半年的量”

但凡你有个地产人的朋友圈，估计都会被火红的海报刷过屏幕。

是的，这个国庆，部分售楼部，有了一点欢快的气氛。自然，成绩也是相对不错的。

个别开发商说，双节期间，“卖出了半年的量”。

多家分销公司反馈，“国庆8天卖出平时一个月的量的八成”或者是“卖出了9月份的8成的量”。

少部分开发商表示“超过预期”、“达到预期”。

我听说，有部分楼盘之前一个月难得开张，但双节期间也能卖得动了。

我还听说，有些售楼部凌晨还在接待客户。“12点成交的也有”。

也有分销公司表示，双节比去年同期的销售额增长30%-40%。但整体成交还是达不到公司的预期。

但，不管是从数据还是单盘来看，“双节”期间，南宁楼市的人气和成交有明显的上升：

比去年国庆有明显的上升，也比今年初步复苏的五一更带劲。

部分单盘表现优秀：

青秀区的保利冠江墅、北投领上、荣和凤岭学府、金地峯上府、建发缦云等；

五象的万科翡翠中央、轨道御玺君临湾、轨道御澜上城、建发央玺人才房、建发和玺、建发和悦、星海银沙、嘉逸城、万科金域国际、中海湖上景明等；

江南的华润江南中心、未来城市等；

兴宁区的金地美域国际、恒力城等；

西乡塘的金地风华府、保利锦上、金地格林水岸等；

这一长串的名单中，最让人意外的是五象邕江边的星海银沙，并不是传统的热卖名单，但走量相当给力，悄悄惊艳了所有人。

目前，还没有官方数据出来，但可以肯定的是，这个非常卷的双节，成绩要比去年同期更好。

当然，不是说，整个楼市销量大增，甚至回到几年前，而是迎来了阶段性的小高峰。

这些成绩，是楼市政策全面放开、楼盘促销的进一步加大等多种因素叠加的结果。

猛药，都用上了，成交有了起色，这是好事，市场最怕看到的是，招出了，效果没出来。

02

严重的分化还在继续

但是，热闹并不属于所有楼盘。

严重的分化，依然是这个国庆的主旋律，也将会是未来楼市的主旋律。

国庆期间，我们也走了不少楼盘，有些楼盘热热闹闹，前部分楼盘甚至置业顾问都接待不过来。

而有些楼盘就没那么好了，售楼部冷冷清清。

我看到一份统计数据，各个楼盘的成交量的差距非常大，这也在意料之内。

有楼盘双节期间拿下了70套的成交量，而有些楼盘可能只有个位数，甚至是没有开张。

你甚至能看到，几个核心的或者性价比极高的主力大盘把全南宁的客户吸走了局面。

加上市场的销售周期在拉长，拉着拉着媳妇熬成婆，变准现房或现房了。

所以，现在购房者买房，不仅仅看价格和地段，而是现房为首选，谁交房有保证就选谁，进一步加剧分化。

有人吃肉，有人喝汤，但有人可能连骨头都没吃上，这就是当下楼市，残酷得赤裸裸。

那哪些楼盘人气好呢？

第一类，老天爷喂饭。

优势明显，地段好，学区好，品质好。比如保利冠江墅、北投领上。

或者核心优势明显自己性价比又高。比如轨道御玺君临湾、荣和凤岭学府。

第二类，后天努力。

核心优势不明显，没伞的孩子，努力奔跑提升性价比，降门槛，现房交付。

第三类，现房。

现房越来越多，越来越吃香。比如，万科翡翠中央、万科金域国际、星海银沙。

聪明的开发商，或者说有实力的开发商，都在赶工期，做不到现房，也要把实体样板间园林、楼栋尽量都呈现给你。

如果实在是工期不快就门槛来凑。

0首府，交房再月供等政策层出不穷。就为了告诉你，看吧，买我，你把心放肚子里。

03

区域的界限被打破了

楼市有个词叫“地缘性客户”。

什么意思呢？就是以前买房先定区域，距离会筛选客户，比如你在青秀区上班，你大概率会选择青秀或者与青秀区靠近的楼盘。

但，现在买房，看价格，哪里的价格合适，购房者可能就会过去看看，没准还会下单。

有个开发商跟我们说，她们国庆期间成交的一个购房者，连续看了2年的房子，但是她们的售楼部就进去了十余次，同步对比了南宁多个区域的楼盘，最后在这个双节特惠时下手了她们。

我们后台有位购房者，开始计划买西乡塘，看着看着发现兴宁东的楼盘很多，江南楼盘也给力，都去看看。

最后你猜她买了哪里？好家伙，五象。

每一步都是意料之外。

为什么会这样，因为价格。地缘优势正在被价格打破。

几年前，“6字头”只能看看空港，瞧瞧武鸣。

现在，“6字头”你都可以去看看兴宁东了，加点钱，龙岗和五象南你也可以去走走。

“8字头”、”9字头“五象湖西都能拉出来给你选选。要是上到1万出头，大胆一点，凤岭北你走两步。

再加点，你就是非诚勿扰里的男嘉宾，全场女嘉宾你看着表白。

如果是你买房，你会在一个区域吊死吗？不，扶我起来，我都看看。

04

每天都得是“黄金周”

是的，黄金周已过，忘记它。

对于开发商而言，不管你是有天生优势还是后天优势，忘记什么黄金周。

孜孜不倦搞产品、降门槛、亲民价、提品质，把自己打造成一个安全感十足的六边形战士。

把今年最后2个多月的每一天，都要以“黄金周大战”的心态和力度去迎战。

真正的强者，每天都是“黄金周”。

对于购房者，不要惦记着只有黄金周才是最低价，现在到年底，大力度的促销还将会持续，市场还是牢牢掌控在你方手里。

你真的有需要，忘记什么楼市大势分析，抛开固有印象，走进售楼部，想买房，都能砍到最低价。

如果对砍价没有把握，也可以私信我们花儿街，帮你砍价。