抛出这个结论，肯定会招致一些骂名。

但，你先别着急骂我。

往下看。

01

17年五象新区，依然缺“心”？

我们先来探讨一个问题：

从居住的角度，五象还缺什么？

我觉得是“心”！

是的，发展了17年的五象，整个新南宁的规模和轮廓是呈现了，入住人口也不段增加，不缺好楼盘，但是依然缺少绝对的生活中心或是商业中心。

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按原来五象新区的规划，总部基地是整个新区的CBD，商业和商务云集。

目前商务写字楼是陆续入驻，大型国企也在搬到五象办公，但是原来核心区的商业主力MALL五象航洋城、恒大国际中心、宝能环球金融中心都已经建好主体，但距离开业遥遥无期。

曾经要建“南宁中心”的地块还在晒太阳，唯独万科大厦的底商和绿地缤纷天地的商业、边上的南宁宜家，成为五象总部基地一代的商业主力。

所以，五象总部基地的侧重点是CBD，商务中心。

而曾规划的副中心龙岗，除了已经开业的万达茂，原来规划的龙岗CBD商业MALL——宝能城市广场和合景天骏广场，一直没有启动。

不用想，龙岗要成为五象商业中心，后劲不足。

而在五象湖，仅有一个大型商业综合体华润五象万象汇开业，处在黄金十字楼口，但是周边的商业主体建好了，推进招商仍然没有开业的具体时间表。

好像，五象湖，也与五象商业中心无缘？

盘下来，五象虽然形成了自己的商业体系，但商业中心远没有成型。

那么，五象商业的“心脏”在哪里？哪里又有可能成为五象绝对的生活中心？

02

“三缺一”落定，五象轴心来了

这个问题的答案，还是要从五象新区的空间结构规划图去寻找。

五象大道和平乐大道分别担当着五象新区的横轴和中轴的角色。未来更有条件去形成商业中心机会的，将会在这两个轴线上诞生。‍‍‍

上面已经分析过目前五象的商业现状，五象总部基地的侧重点是CBD，商务中心，而五象湖南面的五象万象汇所处的十字路口，更具备有成为区域商业中心的潜力。

这是被很多购房者低估的，形成商业中心的底子。

从航拍的视角，你可以看到在平乐大道和良玉大道的黄金十字路口，五象新区第一次出现的“四大象限”的大型商业体集群！

感受一下这“四大象限”的商业体量：

在2021年已开业的五象万象汇，6.6万㎡MALL；

已经建设、还未开业的合景悠方9万㎡MALL、宝能环球汇6.1万㎡的MALL+4万㎡商业街；

刚刚亮相的平良立交TOD，商业体量5.4万㎡，将打造广西首个艺术购物中心。恰好填补了”十字黄金轴“的最后一块拼图。

从五象新区的规划和商业体的硬件看，平良立交这一黄金十字路口，最具备有成为五象生活中心的底盘。

如今，平良立交TOD一启动，三缺一，补齐了。

而全长将近13公里的五象南北功能拓展主轴平乐大道，作为五象湖五个发展时代的主要轴线，之前地产圈称之为“五象中轴时代”。

随着平良立交TOD的启动，“中轴”上将形成以“四大象限”为核心的“中心”，五象楼市也将迎来“五象轴心时代”。

03

“轴心”时代，谁能挑大梁？

五象轴心时代，对于整个五象楼市的发展意味着什么？

目前的五象，不只是五象商业中心群龙无首，楼市同样如此。

在五象湖“四大天王”陆续清盘后，五象湖在这两年开始了群雄鏖战的春秋战国时代。

整个五象的楼盘数量仍然是南宁“一哥”，但是没有再出一个南宁全市销冠级别的“带头大哥”。

这一次平良立交TOD能不能挑起五象湖“群龙之首”的大梁？‍

先看项目背景：

平良立交TOD项目，即新村TOD。

在2021年就被南宁轨道交投集团作价出资金额45.175亿元拿下的地铁上盖项目，637亩的超大体量，容积率2.5，规划7000多户。

将会成为五象风向标的综合体，甚至整个项目对五象新区发展堪称中心地标的意义……

不夸张地说，平良立交TOD任何风吹草动，都会搅动五象风云。

| 因为平良立交TOD实在太特殊。

| 政府给的定位，是“广西首个停车场上盖TOD城市综合体。

打造成为西南地区新一代停车场上盖TOD城市综合体典范。

再看看最近曝光的平良立交TOD规划图，一个建筑面积高达106万㎡的超级综合体：

包括在停车场上盖建中央公园；配建30班幼儿园 、48班小学 、42班中学；住宅、商业、商办全配齐。据说产品做了全面升级，公建化立面，超高赠送户型，放之南宁，都很能打！

如果你对这个平良立交TOD占地637亩的规模有多大没有概念的话，可以直接拿五象湖一代做个对比，占地面积相当于“二十四城+五象湖一号+魅力之城+国际花都”，相当于自成一城，对于五象楼市无疑是一个具有里程碑意义的大城。

很显然，这是一个开发和运营难度极其有挑战的超级综合体，具备做五象湖新一代“群龙之首”的可能。

这让我想起了东盟商务区的南宁华润中心，不仅重塑了整个东盟商务区的城市界面，还成为了青秀乃至整个南宁的新中心。

平良立交TOD，有没有当年南宁华润中心的魄力？我们拭目以待。

现在这个超级综合体还有悬念，比如项目配套的小学、中学，是否会引进名校？

| 待悬念揭晓之时，将是五象湖楼市新的发动机启动之时。

| 我们做个大胆的推测，平良立交TOD瞄准的市场，不会只是在五象新区圈里转，将会是放眼整个南宁楼市的购房者，甚至整个广西，想在首府买套学区房的购房者。

花儿街将会实时追踪。你期待轨道最终牵手谁呢？留言区聊聊。

04

五象湖楼市，升级6.0时代

2014年，五象湖楼市爆发的前夜，嗅觉敏锐的全国地产巨头悄然布局五象。

4月的最后一天，五象新区8块经营性用地同时出让，其中五象湖5块商住地被万科、绿地、合景泰富、宝能、以及神秘的“北京星爱佳成”拿下。

土拍结果出来，查到首次进入南宁的北京星爱佳成背后和韩国一家实业有关联，于是我发了一个朋友圈，这是一家“来自星星的你”。

当时南宁地产圈对这家企业多少有些无感。

没有想到，最后这家神秘的企业居然成了五象湖“全村”的希望。

三个月之后，南宁楼市没有等到期待中的韩国欧巴，却等到了五象平乐大道上，立起几个大字：

| “幸福里原班人马”。

什么情况？！幸福里？这神秘的五象湖综合体地块，最后“牵手”的居然是华润置地？！

当时看到这个消息，南宁地产圈震惊了。

在五象新区激情燃烧的岁月，华润置地进入五象湖，地产人都懂得，这是怎样一个强烈的信号：

要知道央企华润置地当时在南宁楼市的市场地位，就像是“带头大哥”：

把东盟商务区带火起来后，华润置地在南宁的第二个盘居然选择了当时南宁人并不看好的五象！

还把南宁第一代顶级豪宅“华润幸福里”的“原班人马”直接组团杀到五象湖，为五象湖建一个商业体……

这一系列信号，对当年刚刚起步的五象湖，无疑是一剂猛料！看懂当年信号的购房者，也成了躺赢的买房湖一代。

在往后的报道里，我在原来的五象湖四大巨头后面，最后加上“华”，南宁楼市当年的“带头大哥”，华润置地压轴出场了。

△2014年7月4日《南宁晚报》版面

从此，“万绿宝合华”这个组合在南宁地产圈有了名字，也成了五象湖最早的拓荒人。

| 五象湖第一代五巨头，万绿宝合华。

之后，经历了煎熬的开拓期，五象湖楼市在2016年等到上涨期，随后一路狂飙，成就了五象湖一代“神盘”，包括5年涨了4倍的华润二十四城。

为什么先写五象湖楼市的历史？因为五象湖，整个五象新区的核心居住板块，也是五象楼市供应主战场。

时至今日，五象湖楼市板块到如今也开发了10年，历经5代楼市发展史，五象湖第六代呼之欲出。

在电影《大话西游》里，“月光宝盒”是一个可以穿越时空的盒子，寓意“到彼岸的智慧”。

过去十年，五象湖风云暗战，登顶过南宁楼市的“一哥”，房价和行情波折起伏，如今五象湖的发展算是到达了“彼岸”。

但不得不承认，五象湖楼市发展进入了瓶颈期，五象湖需要新的引擎，新的“带头大哥”，走向更高的高度，平良立交TOD项目或许能当此大任。

最后，无论是五象湖一代的“万绿宝合华”和“四大天王”，每一个楼市板块的起势，都少不了市场行情和大势的助力，和实力房企的共同发力。

当下的五象新区，包括轨道在内的国企和央企已经成为整个市场的主力。

虽然当下楼市依然艰难，但是五象湖轴心时代的开启，五象商业核心之一的地段，相信仍会搅动起楼市波澜。

今天，我站在平良立交这个黄金十字商圈，看着这个集“铁、学、商、办、住”于一体的106万平米超级综合体的启动，仿佛看到15年前南宁华润中心在东盟商务区的启动；10年前五象万象汇在五象湖的启动。

每一个板块的启动，需要一个超级的引擎。这一次，期待是平良立交TOD。

| 此刻， 我心澎湃如昨！