最近南宁楼市的意想不到，来自一家国企。

我相信，不管是行业人士或者是购房者，或多或少都感受到这家房企的爆发力。

因为，无论是整体规模还是单个项目，都表现出了不一样的热度，不一样节奏！

单单是在南宁最热门的两个楼市板块——五象湖和凤岭北，手握两个红盘，就羡煞旁人。

这家房企，大家都很熟悉——

广西交投地产。

当然，因为交投地产独特的国企基因，大家或许会认为这种势头都是理所当然。

但，当下的楼市，几乎没有“躺赢”。

所以，即便已经多次聊过交投地产，我依然很想把这家房企的改变分享出来。

毕竟，这个“金九银十”，它太让人意外了。

01

真敢！逆市首开树立五象信心

这个意外，要从交投·和顺学府开始说起。

要论今年下半场最热新盘，非交投·和顺学府莫属，这是一个体量达到270亩的五象核心大盘。

9月30日，“银十”促销大战提前打响，激战的硝烟弥漫整个楼市。就在此时，焦灼的五象楼市，冲出一匹黑马——

位于五象湖东的国企大盘“交投·和顺学府”首次开盘，当天拿下了1.52亿元的销售额，卖了100多套房子……

我们也全程关注了这次开盘，从早上到下午，整个售楼部都是人人人，当天下午6点钟，我们去售楼部踩盘，还有人在交钱。

这种热度也持续了到了中秋国庆双节，双节期间，项目成交超过20套。

这两天，交投·和顺学府刷了张海报：

销售业绩完成率：186%！

我尝试解读一下：

交投·和顺学府本来打算卖100套房，结果卖出了186套，超额完成任务。

交投·和顺学府为什么值得单拎出来说？

这是今年五象唯一以开盘形式销售的楼盘，何其孤勇！

而且，在市场这么艰难的情况下，还能取得这样的成绩，实属难得。

要知道，现在不少楼盘单月的销售数据可能只是个位数，月销售套数能达到三位数，那简直是开发商的“梦中情盘”。

因此，关于“交投和顺学府为什么能？”的问题，值得来好好回答一下。

这其中的原因很多，但我想重点说一下这个楼盘配建的学校——

拿地之初就自带的新民实验中学，是热销的大杀器，也是催化剂。

以前买五象湖学区房，只能看1.4万/㎡＋的十四中、三中五象校区及二中五象校区的学区盘，现在，交投·和顺学府给了均价10800元/㎡的新民实验中学学区盘，你是购房者会怎么选？

最关键，项目开盘当天，新民实验中学动工，这就等于告诉购房者：交投·和顺学府的学校不仅牛，建设速度也是杠杠的。

可以预测的是，未来，随着新民实验中学的投入使用，将打破五象湖核心地段的学区房格局，学区房梯队得重新排名了。

当然，现在的市场，一个楼盘想要卖得好，那必是十八般武艺样样精通的“六边形战士”，交投·和顺学府具备了当下红盘的全部基因：

五象核心的地段＋国企交投地产的稳健＋新民实验中学的硬核＋产品的全能＋均价10800元/㎡的高性价比。

所以，哪有什么天生的热度，都是天生基因＋后天努力的结果。

但，交投地产的意想不到，远不止于此。

02

跑步加入凤岭北高端局

就在市场还在交投·和顺学府的开盘暴击中时，交投地产又祭出了暴击二连——

跑步进入凤岭北高端市场！

还记得去年11月10日那场激烈的土拍吗？经过7家房企数轮激战，广西交投地产以6.35亿的总价拿下凤岭北佛子岭路上的地块。

这个项目就是10月15日亮相的高端盘——交投荣和•樾园。

那天现场的人气，让我有点梦回2019年。

交投地产拿了块地，不意外，因为这家房企拿地就跟拿快递似的；

交投地产又上了个新盘，也不意外，因为它的新盘实在不少；

但，交投地产在豪宅聚集地凤岭北做了个“精装高层＋合院”的高端盘，这就意外了。

实际上，这个项目堪称

交投地

产年度压轴大招！

为什么叫大招？几个原因：

①交投地产联手最懂凤岭北的民企之光——荣和，首次加入凤岭北高端局的竞争梯队，且做了很有挑战的项目。

②项目位于凤岭北黄金十字路口——佛子岭路和凤凰岭路交汇处，容积率仅2.5，一个自带高端盘血统且能影响凤岭北高端局的盘。

③凤岭北首个新中式风格楼盘，主打“苏园府邸”，将成为凤岭北的新地标。

现在，你若经过佛子岭路，远远就能看到项目的新中式大门格外显眼，复刻园林经典，成为凤岭北黄金十字路口的中式新地标。

④项目规划了58套合院＋精装高层，最大的大平层面积高达235㎡，算是半只脚跨进了凤岭北豪宅圈。

现在凤岭北的核心地段，土地开发进入倒计时，能开发合院的地块非常稀缺。且在售的精装盘仅有中海·甲叁號院，其次就是樾园的大平层。

所以，从项目的整体牌面来看，交投荣和·樾园的入市，填补了凤岭北中高端精装大平层和新中式合院的空缺，对凤岭北豪宅圈也形成一定的冲击。

今年，南宁市场上新入市的豪宅及超高端盘就三个，且都位于凤岭北——

年初，中海·甲叁號院在南宁豪宅市场打了个王炸；年中，建发缦云在南宁豪宅市场掀了个高潮；年底，交投荣和·樾园压轴出场。

从地段和部分产品来看，三者将形成凤岭北高端局的“三足鼎立”。

对于交投地产而言，交投荣和·樾园的入市，让凤岭北高端产品的塔尖梯队里，交投地产也有了姓名。

03

要重新认识交投地产了

在年初的一次媒体见面会上，交投地产透露了今年在售和即将面市的项目数量：

39个！

这个天量数据，让南宁媒体人都震惊到了。

是啊，大家都知道交投地产的开发规模巨大，但没想到那么惊人。

啧啧，交投地产在售楼盘数量上，已经成为广西“一哥”了。

但是，规模只是交投地产给到市场暴击的“表象”，真正的暴击是这家企业的产品及战略思路的变化，这是我最想分享的。

你可能已经明显感觉到了，交投地产已经形成了一条非常明晰的产品线——和顺系。

较早期的——东盟商务区三中旁的交投·和顺园；去年面市的五象东江景大盘——交投·和顺江湾、柳州最高端的江景封面大盘——交投·和顺江山，今年面市的五象湖东大盘——交投·和顺学府等。

这条产品线已经成为交投地产的TOP级代表作，并且在南宁和柳州都做了复刻。

而且，你会发现，这条产品线上的楼盘，不管处于什么样的区域，卖什么价格，产品定位都比较高，瞄准的都是区域改善或终极置业。

这两年，与交投地产的团队接触颇多，能够感受到这家房企在产品上的焦虑和焦虑化成的动力，因为他们深知，不论规模如何，要征服购房者就必须要拿出好的产品。

刚刚面市的交投荣和·樾园，生于凤岭北的核心，整体定位和产品思路要更上一层楼，正式这种“产品战略”结出的果。

再回头看一眼交投地产的产品系，不管你是刚需、改善还是终极置业，交投地产总有一款产品适合你。

看到了吧，交投地产在产品研发的道路上，已经越走越快。

产品之外，交投地产在配套和择址上也有明显改变——

一方面，不是简单落个项目那么简单，而是去做城市公建配套。比如交投·和顺学府配套新民实验中学，由交投地产出资建设。

再早前，传闻交投地产与其他房企合作出资，为龙岗引进南宁三中初中部。

另一方面，交投地产在向高端市场、核心市场全面发力。比如，交投荣和·樾园，瞄准的是凤岭北的超高端市场。

这或许是交投地产崛起得特别明显、销售也表现亮眼的原因，产品研发和品质的重视程度一直放在足够高的位置，并且加码配套，升级择址观。

换句话说，交投地产在近几年突然崛起，是多年沉淀的厚积薄发。

以前交投地产给人的印象就是强而大：

超强的国企背景和开发实力、超大的开发规模。

但，现在的交投地产已从规模转向了产品，就如其品牌口号“从万里路到千万家”一样，丰富多彩的产品类型飞入了千万家。

未来要重新认识交投地产了，这是一个低调的、被严重低估的狠角色。

听说，今年底，交投地产还会出一个奇招，我们还会持续关注。