历史似乎总是惊人的相似。

最近，和朋友去龙岗看房，发现不少楼盘是“7”字头，甚至有“6”字头的房源，朋友感叹，这和她7年前跟家人看房的价格差不多。

似乎房价已经回到了7年前。

其实不仅是房价，看当下楼市，从成交量、房企，甚至很多买房人的心态，都已经回到了N年前。

01

房价回到7年前？

五象南，两年前曾经卖到1.3万的楼盘，惊现“7”字头。

龙岗，此前楼盘普遍价格要1万元+/㎡的均价，现在“7”、“8”字头一抓一大把。

三塘，嘉和城最近也打出“6”、“7”字头的价格，要知道，高点时候价格曾经过万。

有一种感觉，似乎南宁房价回到暴涨前的2016年。

真是这样吗？

2016年的房价是多少？我们翻看南宁近年来的房价走势发现，2016年南宁商品住宅整体均价8165元/平方米，恰是南宁房价暴涨前夜。

因为到了2017年，南宁商品住宅整体均价已经达到10102元/平方米，直接跳涨了2000元/平方米，涨幅是近10年来最高。

对比了当下的房价发现，目前南宁市整体均价仍为1.2万元/平方米左右，仍远高于2016年。

那为何很多人感觉不少楼盘的价格已经回到当年？

其实，观察当前南宁的房价发现，目前“6”、“7”的楼盘，主要集中在相对边缘大板块，而核心区域，高端住宅或是名校学区旁的价格依旧保持坚挺。

例如，卖到最高价的滨江豪宅、凤岭北豪宅，以及名校学区房价格仍到3万元/平方米。

价格的分化在拉大。

所以，就房价而言，只能说，边缘板块已经回到7年前。但，市场的价差在拉大，因此整体均价仍远高于7年前。

02

成交量回到10年前

近10年来，南宁楼市成交历经了从低位爬行到2019年达到顶峰，以2020年为分水岭，近三年逐年下滑的过程。

2022年，南宁商品住宅成交量377万平方米，直接跳回至2012年的水平。

而今年上半年， 商品住宅成交面积230.61万㎡，今年预计量也在400万㎡左右。

下半场开启后的这几个月，依旧在艰难中前行。

在2016-2019年，南宁楼市最火爆的那几年，基本上全广西的人都到南宁来买房，无论有没有需求，不管是刚需、改善、投资客，但凡有机会，都要掏空全家六个荷包来买房。

但现在，潮水退去，投资人群散去，购买人群缩水，大家变得越来越理性，只有真正有刚性居住或改善需求的人才会出手，市场真正实现了“房住不炒”。

03

房企格局回到8年前

除了成交价和成交量的回归，房企格局也回到多年前。

曾几何时，南宁楼市仍是本土房企的“天下”，自2014年一大批全国型房企涌入南宁市场，上演强龙压过地头蛇的场面，本土房企份额一再压缩。但在2015年以前，南宁市场仍以本土房企为主力。

楼市最火爆的几年，也就是2016-2020年，全国型外来房企的市场份额都处于高峰。尤其是2019、2020年，南宁房企TOP20当中，全国型布局的外来房企数量达到15家，本土房企都仅有5家入局。

而对比来看，这两年越来越多房企暴雷，外来品牌房企逐步退出广西市场，相反，本土房企逐步崛起。以今年上半年为例，南宁房企TOP20当中，本土房企数量达到11家，超越了外来房企。

其中，荣和集团、轨道地产、北投产城集团等本土企业，更是成为今年南宁房地产市场的中流砥柱，多个热销楼盘均出自这些本土房企之手。按照当前的趋势来看，今年南宁楼市的销冠，大概率也将在这几大本土房企当中诞生。

04

写到最后

房价下滑、成交量缩水，回到几年前的水平。

的确，房地产市场收缩明显。但另外一个观点，认为这样恰是一个回归理性的过程。

对于市场而言，将过去几年虚高的价格、虚高的需求挤掉之后，回到更加理性的市场。

对于当下买房人而言，恰能在一个价格更加合理，产品更加优秀，选择更加丰富、政策更宽松的市场下买房，当然是好事。