去年底我曾向大家展示：随着楼市成交量大幅下滑，买房的人少了，动用公积金的也相应减少，福州的住房公积金使用率逐年降低。没人买房了，这笔巨款就一直沉淀在那里，于是我提出重要建议，要扩大公积金使用范围，盘活闲置资金来助力经济。

这个道理有关部门不是不懂，于是也在努力探索为公积金增加新用途。今年初就出台新规，父母名下房子加装电梯也可以提取子女公积金。虽然初衷是好的，只是这举措显得缩手缩脚，步子迈得太小并没有实质性的帮助。更何况加装电梯工作推进多年之后，我们更应该重新审视一下，这事情真的值得推广吗？

其实对于老旧小区加装电梯这事，过去两年间我已多次表明态度：对于小区里面怎么装，能不能装，那是小区内部问题，只要别妄想把电梯装到公共道路上，不要侵犯城市公共空间，那小区里面怎么装随他们便。

近两年福州市区对于占用公共道路红线装电梯的申请驳回了一批，看得出来管理上有比以前更严，但早年存在一些不当的审批，导致部分老旧小区把电梯装到了人行道上，例如鼓楼区北大路旁的这个北大公寓。在此我必须指出：今后倘若由此引发交通事故，整个梯位的业主都要承担赔偿责任。

平时多看新闻不难发现，过去这两年加装电梯的矛盾闹得越来越不可开交，媒体上门采访又往往和稀泥，明里暗里偏向申请加装电梯的业主。对此我实在有点看不下去，所以今天这篇文章要好好聊聊这个话题，对于老旧小区内部加装电梯，我们应该如何站在公正的角度去看待。

首先必须明确老旧小区加装电梯的基本前提：必须有充足的加装空间，必须取得其他利益相关人的同意，不能损害其他业主利益，损害他人合法权益应当予以补偿。

所以，要给老旧楼栋加装电梯理应取得整个梯位所有业主同意，而不是什么表决一下多数人同意就行，这会成为矛盾纠纷的根源。照这个理，是不是其他业主表决同意就能抱走你们家彩电？

其次，要明确加装电梯不是一栋楼的事，而是整个小区的事，老旧小区没有地下室，没有人车分流，道路也不宽敞，小区内部交通是一个整体。不能因为某个楼栋加装电梯就影响小区道路畅通，尤其不能妨碍消防通道，不能拿其他楼栋业主生命财产安全开玩笑。

其实以上这些都是非常浅显的道理，只可惜现实中有些人性过于自私，只考虑自己眼前利益根本无视邻居。特别是一些人倚老卖老、道德绑架，这种行为更加令人感到厌恶，你年纪大爬不动楼可以卖房搬家，而不是去强迫他人牺牲自己为你让路。

比如福建电视台《第一帮帮团》1月30日报道过的例子就很典型，这个长乐培青小区只有一条进出通道，装了电梯必然影响整个小区的交通，于是业主之间从2019年开始吵到现在。像此类小区明摆着是不该加装电梯的，理应直接否决，有关部门和社区还协调什么呢？

除了低层采光被遮挡，小区交通受影响外，老旧小区加装电梯还会带来不可预知的风险。毕竟老楼在建筑设计时并没有预留安装电梯的载荷，强行装电梯即使短时间内没事，也不代表未来风平浪静，事实上早有装电梯导致建筑本体出问题的案例。

见过这一幕幕、一出出的闹剧，凡是明眼人都会指出一个基本道理：客观上不具备安装条件的小区就应该禁止加装电梯，老楼装电梯并不一定是好事。即便可以安装的，也应让申请人签署承诺书，不仅要承诺由此引发的一切后果自负，还要承诺将来若是建筑安全出问题由自己负责，到时候别吵着闹着要高额拆迁补偿。

基于上述事实，平日里对于咨询老旧小区能不能买的问题，我往往都是直接劝退，无视究竟有无电梯。有些“小白”被我怼得一头雾水，问：那小区加装了电梯啊，外墙也做了景观改造看着还行啊。没错，有的小区确实加装电梯还有景观改造，但这些并不改变老楼的本质。

更何况有些人嘴上冠冕堂皇说装电梯为了方便老人，实际上装电梯是为了自家房子炒高价。于是现实中我们看到，一些老旧小区有了电梯后房东就忘乎所以，二手房大着胆子开“杀猪价”，甚至话里话外自以为装完电梯就能和新房相比。

既然有些房东如此不厚道，建议大家在买二手房直接绕道，躲着这些老旧小区走吧。新房、次新房不比老房子贵，何必把不可知的风险和潜在的邻里矛盾揽到自己身上。当然，老破房就该值老破房的价，愿意老老实实一平方几千块卖那还是可以看看嘛。