前两年刚开始写与法拍房相关的文章时我便提到一个关键时点，那就是2024年以后“法拍高潮”的大幕会逐渐拉开。因为2016-2018年间高位接盘的人，到这时候该挣扎也挣扎过了，银行该给的宽限也给了，司法程序陆陆续续走完，已经到了掀开底裤的阶段。

于是平时有和我一样关注法拍房的读者们，今年初以来不难发现，各个法拍平台集中“上新”。不仅有大家熟悉的新楼盘出现在法拍列表里，此前已拍少量房的小区也开始批量供应。比如1月27日文章写到晋安区的世茂璀璨天城，一个多星期时间就一口气上架好几套。那边刚拍出一套单价1.87万的毛坯商品房（二层），这边同小区的安置房马上跟进，隔天又成交一套精装（五层），单价降至1.76万。

与那套崭新没人住过的商品房相比，这套安置房一看就是装修来出租的，被租客用于开公司。看到这里一定有人提出疑问：不是买卖不破租赁吗？买这种已出租的法拍房风险会不会很大？其实现实中带租约的法拍房只是少数，正常出租并不影响拍卖。比如世茂璀璨天城1月27日刚成交的这套，租期只到2025年9月。

像这种情况，买方拍下以后可以和租户友好协商，急着住就给点补偿让人家先搬。哪怕租户不同意也没啥关系，无非是多等一年多时间再入住而已，在此期间还能每个月收取3000元的租金。至于租期长达二十年的那种只在传说里出现，现实中就算遇到法院也会处理，人家很清楚这种房子挂上架也卖不出去。

法拍房数量多了，法拍服务行业也跟着兴旺起来，众多法服公司如雨后春笋一般，这和不断关店、裁员的房产中介形成鲜明对比。而今买法拍房和买二手房之间的差异越来越小，买二手房找中介，买法拍房一样可以找法服公司。

回顾这些年的楼市历程，以前法拍房还是小众时往往由各种中介公司、资管公司低价买入，把产权“洗干净”后升值卖出。如今一来法拍房数量太多；二来没了上涨预期，房价越拍越低。此时大批量上市的法拍房多是卖给自住刚需。

正如今年1月27日文章所说，法拍是“接盘房”变现的必由之路。无论福州、泉州还是厦门，那些二手房报价高得吓人的“接盘房”小区，唯有腰斩、膝斩的法拍成交价才是真实的。如果有人实在对这些价格心动，却又实在担心自己不够精，怕有潜在风险。那么，你们完全可以拿点钱给人家赚。

现在的法服公司已经进化到可以提供“一站式服务”，包括房源调查、风险分析、实地看房、代办过户和贷款等等。试想，你拍下来的价格比原房东的购房价便宜两百万，比同小区其他二手房报价便宜一百万，那额外掏点服务费有什么可心疼？买二手房一样得付中介费。

到了今时今日，我们上网浏览一下相关资讯。不难发现全国各地都在努力简化流程，引入法拍贷款，加快处置程序，总之想尽办法给法拍房“开绿灯”。如果说上面提到的法服公司还是企业经营行为，那么近期泉州市已把洛江区“法拍房e窗办”一站式服务列为2023年优化营商环境的先进经验，可见官方层面也已十分重视法拍房去化处置。

看到这里大家都会明白，虽然嘴上避而不谈法拍房数量，但各个城市“身体很诚实”，都清楚要降低银行坏账率，不能让法拍房越积越多，也都开始接受法拍房作为二手房市场的重要组成部分。既然各方面都在为法拍房的加快处置保驾护航，聪明的购房人自然会注意到，原来通过这个途径可以进一步节省购房成本。看着那些买房赔得倾家荡产的前车之鉴，手里攥着现金的人也不再认为房子真有多值钱。