多年来我的文章一直坚持说真相、讲常识，其中一项多次强调的基本常识出自那篇《房子值不值，“两价”来衡量》，这“两价”指的是拆迁补偿价和税征指导价。曾经举了个最明显的例子：高新区和仓山区，别看一桥之隔，都有个“区”字，但在拆迁补偿时就能看出“真区”和“假区”之间存在本质区别。仓山边缘地段拆迁补偿也有一万多，而作为闽侯乡镇的高新区，哪怕到市中心的距离更近也只有几千。

不过大家知道，拆迁补偿价是在那几年房价地价暴涨后才跟着水涨船高，等楼市在短短几年间坐了一躺“过山车”后，原本拆迁补偿标准高看似是好事，这下却着实把一部分拆迁户狠狠坑了一把。

之所以拆迁补偿标准高反而被坑，是因为当年在拿钱还是拿房，多拿钱还是多拿房的问题上他们做错了选择。早在2019年4月22日我就已专文分析过《拿房拿钱哪个划算？》，当时明确指出高补偿标准不会持续很久，能拿钱最划算。后来几年又多次强调：钱值钱，房子不值钱。只可惜很多人终究还是听不进去。

回想2016-2020年，由于土拍欣欣向荣，拆迁时现金也比较充裕，补偿标准高，选择面又广，安置房、安商房、货币补偿随便挑。那时候高位拿钱落袋为安怎一个“爽”字了得。然而很多人不听劝就喜欢拿房，他们觉得房价会一直涨，甚至有人为了以后好卖还要拆分拿房，故意不拿大户型，专要小户型。本来可拿一套135㎡，偏要换三套45㎡。

这种“不要钱全拿房”的后果，近期通过一个案例我们看得非常明显。相信很多读者前几天都已看到新闻，内容是新榕金江郡的拆迁户找福建电视台帮忙，说原本拆迁协议上75㎡的房子，盖好一测是78㎡，按照13530元/㎡的对接价，有多套房的人光是补差价就得十几二十万。

看到这事情，很多家里经历过拆迁的福州市民都会感到哭笑不得。放在以往安置房结算单价几千元，房价一万多的年代，他们肯定二话不说马上买单，巴不得开发商多盖点，面积增越多越划算。谁曾想如今颠倒过来，拆迁时安商房对接价一万三四，当地新房售价两万三四；交房时对接结算单价不变，房价已值不到一平方一万。

兴高采烈拆迁，交房之时傻眼，房子拿得越多亏得越惨。那些铁了心只要房的人猛然发现，当初他们放弃一套房换来的钱，如今同地段同面积的房子可以买回两套。而今还要到处筹钱补差价，交款的时候心里在滴血。

那几年福州市区大拆迁，这事情不止三江口的拆迁户遇到，火车南站一带的安商房也一样。上述新闻播出后，也有人后台问我这该如何是好，有人家里房子多，差价得补三四十万。都到这时候了，还能怎么办呢？我很早就说过：拆迁看命。事到如今认命就是，老房拆了，新房还能不要？

通过这事我们更加明白人无远虑必有近忧的道理，当你站在人生转折的路口，做出顺应趋势的正确选择很重要。往年有些人我努力劝过，已把道理说得很透彻，但依旧傻乎乎跟我说：他们怕拿钱会不知不觉很快花光。那么，连自己的钱都看不好的人，他们不做韭菜谁做韭菜呢？只能说凭运气得来的钱终会凭实力亏掉。

近两年土拍不畅，开发商凉凉，资金吃紧之后，拆迁货币补偿比例也就大幅降低，现在想要钱也没多少了。不过话说回来，拆迁户毕竟不是那些买商品房的接盘侠，遇到这事无非是手头紧一些。城南房子虽不值钱，但人家数量可观。家家户户四五套，随便卖一两套也能换回不少钱。

随着大量安置房建好回迁，现在的三江口也不像前几年那般“鬼城”，路网已十分完善。商品房固然黑洞洞，但下洋佳园、下洋新城等安置房小区入住率挺高，每逢节假日放学，福八中门口还会堵车，地铁车厢里也坐满学生。除了福八中周围，其他地方依旧房多人少到处荒草，“楼歪歪”和马路对面的烂尾楼相映成趣不知怎么办才好。所以，位于八中边上的金江郡想卖房还有那么一点希望，但要成交必须认清现实、顺应行情，要牢牢记住，市场上资金很有限，你不要钱你邻居想要。