以前劝那些要在帝封江买房的人，我还是苦口婆心劝他们，面对买房这种大事要动点脑子，你买东西之前要会比价要懂行情，这难道不是做人最起码的认知？但凡有点基本常识，稍微把价格比一比，就知道那些新盘售价不是一般的离谱，纯粹是“杀猪价”搞诈骗。

就算有人说安置房再新再好再便宜，那也是安置房没有档次，死活不肯去买那些一平方低于一万的高性价比小区。那么旁边也有同样新的商品房可以选，比如你买不远处的禹洲天悦湾，至少不会亏得那么惨，还不用担心买到烂尾楼盘。

我在以往文章提到，禹洲天悦湾在楼市最高点上均价也就卖到2.1-2.3万，属于福州市区比较厚道的楼盘。既然当年涨得没有过分夸张，后来跌幅也较为平缓，业主亏损幅度相对较小，留给他们卖房止损的时间是挺充裕的。

过去这几年来，摆在禹洲天悦湾业主面前有很多次窗口，他们完全可以尽快卖房，只要价格让步一点，愿意接受小亏离场，其实早已落袋为安。无奈有些人连几十万都不肯亏，为了一点小钱硬跟市场较劲，那错过了前几年的窗口期，现在已经很难。这小区去年单价还能卖到1.5万，当前残值还剩多少？

我们看到今年禹洲天悦湾法拍房有所放量，带精装修的房源，最新成交单价仅剩1.05万，而市面上的二手房报价也已降到1.2-1.3万。由此可见，即便是当年定价厚道的楼盘，现在也是腰斩价。到了这个时候，见面就问房价是否腰斩，已成为衡量一个小区是否符合行情的标准。

这些地段并不好，而今拍卖也不值多少的法拍房，看着住在里面的家庭，可以感到这也是一些可怜人。但给了他们这么多机会，明知贷款快扛不住，何不早点卖房止损，非要等到法院上门。身无负债租房住，也好过资不抵债被赶出门。

不肯早点卖，只能等拍卖的典型例子还有一些我曾重点提过、劝过的小区，例如同在仓山东半部的盛景黄山。去年3月9日我特地写了一篇专文，把盛景黄山和新嘉小区某些业主的卖房心态做个对比，着重告诉他们降价不要不甘心，要认清现实。

尽管我已多次提示，黄山新城都已跌向一万出头，盛景黄山单价1万以下才符合行情，这小区有想卖房的业主本该干干脆脆。只可惜有的人一直拖到法拍才能看清，这小区中高层精装房，如今一平方一万也拍不出去。

卖房本应与时间赛跑，“挤牙膏式”降价的结果，就是一次又一次错失时机，眼睁睁看着手里能收回的现金不断减少。那些用高于市场行情两三倍的价格买房，现在只想再去骗别人的接盘侠也就罢了，他们是或蠢或坏才活成了诈骗犯的模样。可那些原本能够止损的人，非要死扛到无可挽回又是何苦？你们本可断臂求生。