过去这两年福州房价又翻开了新的一页，从2022年的成交量大幅萎缩，到2023年进一步降价换量，眼看着五区跌破万元的小区日渐普遍，市中心新房单价也都降至2万以下。在这过程中，随着新建安商房大批量办证入市，福州二手房市场上“地段挤压效应”也变得越来越明显，以前那些位置越偏卖得越贵的新盘贬值幅度更大。

若说前些年我早早预言这一幕时，“业内人士”们还对此嗤之以鼻，后来安置房持续降价，把“杀猪价”商品房打得体无完肤，他们仍然嘴硬并恶语相向。到了现在这个时候，就连脸皮最厚的房托也已无话可说。以往整天叫喊着房价不会跌的人，如今只能摊在地上绝望哀嚎。例如前几天文章底下，有个人留言说：你们把房价唱衰成这样就一起过苦日子吧。

看着房托们的无能狂怒，大家哄堂大笑，我们口袋有钱，身上又没负债，日子有什么好苦的呢？人家可都带着轻松愉悦的心情，看着资不抵债的炒房客煎熬到断供。他们“爆雷”之后法院自会腾房拍卖，届时刚需们会用半价（甚至都不到）去接收。

在去年上半年以前，这种“地段挤压效应”主要体现在桂湖、竹岐、葛岭等市区边缘地带，这些乡下房子就连法拍都没人报名，从“有价无市”陷入“降价也无市”的状态。面对这种尴尬处境，债权人又不愿意卖“鹤岗价”，那这些房子就只能形同建筑垃圾。

到去年下半年之后，五区的远郊板块也开始感受“地段挤压效应”。诸如五四北、东区、金山、江南CBD等近郊板块的新房单价纷纷跌破1.5万，会展岛旁的黄山新城都已跌破一万，此时远郊区域该怎么办？

说到底那些远离市中心的新城区并没有多少好工作，以往刚需们被逼无奈买到这里是因为高房价让他们承受不起，这才不得不咬着牙忍受上下班奔波长距离。而今形势大不一样，楼市购买力大幅下降。存活至今的刚需手里紧握着宝贵现金，就有的是更好的地段、更好的选项摆在面前。

比如三江口的清富新城就很典型，去年国庆期间该小区单价就已降到八千多元，当前再看也就卖出去为数不多的几套。试想，同样是崭新的楼盘，隔壁泰禾福州湾当年炒到超过2.5万，现在房价只剩三分之一还卖不掉，放以前这些房源早就一抢而光。

抛开偏远的三江口不谈，另一个大家也很熟悉的小区前锦新城也同样如此，当黄山新城都已跌破一万大关之时，远在南三环外的那些小区就更难套现。当然，相比之下城南一带配套最完善的火车南站板块情况稍好，毕竟当年为了建设福州“南大门”，将拆迁的多个村庄集中安置于此。

有人住的地方自然更热闹一些，所以前不久还有人硬说火车南站比黄山新城方便，这也是因为火车南站卖地一大片，除了安置房还有很多商品房，又都卖在楼市最火爆的那几年，于是这一带炒房客多如牛毛。如今他们眼巴巴看着房价跌回2015年，就连阳光城大都会这样的商品房小区也将跌破万元，肯定还想挣扎一把，能多卖一点是一点。

其实话说回来，仓山城南有着众多工厂，这些远郊楼盘本来最适合让外来工买房安家，只可惜后来房价炒得令人断了念想。不过有涨就有跌，以往胪雷新城二手房报价有点虚高，目前兜兜转转也降到了一万。

尽管存在“地段挤压”，但只要老老实实肯让价，趁着这里依然还有工厂和村庄，我相信在榕务工多年的外来工家庭还有不少愿意留下，也顺便让那些炒房客回点血。说来腰斩价、膝斩价也比血本无归要强，自己主动卖总比法院帮你卖来得划算。