重庆，一男子10年前，花27万买了套房，却一直没有收房，也一直没管房子，如今房价大涨，还傍上了一个好学区，男子便想在这套房落户，给孩子上学。岂料，物业却坚决不给钥匙，竟让男子先交12万违约金再说！

“我的房子，你们物业凭什么扣留钥匙？必须给我，否则我要报警！”刘国伟气愤的说道。物业经理则显得十分淡定，他对刘国伟说道：“刘先生，不是我们物业要扣你的钥匙，是你欠了物业这么多钱，必须先缴清才行！”刘国伟火冒三丈，当即怒怼道：“我房子买的时候花27万，你们物业费收12万，这不是抢钱么？”经理脸色一变，十分不快的说道：“刘先生，是你先违约在先的，10来年你既不来领钥匙，也不交物业费，责任都在你这边，赔偿12万也是合情合理的！”刘国伟气得直跳脚，无论他怎么与物业沟通，物业方面坚决不给他钥匙，眼看孩子就要上学，房子还没装修，刘国伟只得找来了社区调解员来主持公道。面对社区调解员，物业经理也表现的非常委屈，并说出了原委。原来，刘国伟在小区买了房，但等到开发商交房的时候，他却一直拒绝来收房。物业经理生气的说道：“开发商给他（刘国伟）打了很多次电话，但他都无动于衷，也不来验房收房，小区的业主们都收了房，也装修入驻，可刘国伟连人影也看不到！”

对此，刘国伟解释说自己在外地，不方便回来。物业经理则怒斥道：“收房这么大的事，他说不方便回来？即便当时不能及时回来，这10年里都没有时间？他分明就想钻空子，不想交物业费！”

在物业经理眼里，刘国伟就是在投机取巧，如果说他不收房，也就意味着房子他没拿到，按这个逻辑，他当然可以不用缴纳物业费。

对这个说法，刘国伟不可置否，但他强调：“我没收房，就不用交物业费，退一万步说，即便是我10年来没交，也不可能欠下12万物业费，我房子根本没入住，怎么可能欠这么多物业费？”物业经理则解释了这12万违约金的组成，他说道：“这12万分为两块，一块是逾期收房的违约金，购房合同里有条款，逾期收房按房款的万分之1来计算，他这么多年没收房，欠下了77662元。”“另一块就是他欠下的物业费 8734元，以及这么多年没缴费欠下的滞纳金31705元！”物业经理继续解释道。这下刘国伟炸毛了，他认为物业这是乱收费，房子才多少钱？违约金就要交这么多，他坚决表示不可能会交的！物业经理则拿出了购房合同的副本，上面清楚约定了收房违约金的条款，随后他又拿出来了物业服务合同，上面有明确的物业费缴纳和拖欠的滞纳金条款。

虽然调解员努力进行了调解，但双方始终不能达成一致，最后，物业公司明确表示将会采取法律手段来维护自身合法权益。有网友认为，刘国伟就是想钻空子，不收房也不交物业费，这种赖账的做法要不得！也有网友认为，物业公司的滞纳金实在太离谱，物业有责任和义务及时将物业费的收取情况和拖欠的后果告知刘国伟，而不是让他承担如此大的损失，物业公司明显设置了圈套。那么，从法律的角度如何看待此事呢？1、 刘国伟是否应当缴纳逾期收房的违约金呢？刘国伟在房屋没有质量问题或其他理由的情况下拒绝收房，其行为已经违反了购房合同约定的交房条款。根据《民法典》第509条规定：当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。因此，刘国伟应当赔偿这未收房的77662元违约金。不过，值得注意的是，购房合同是开发商与刘国伟签订的，也就是说，这笔钱应当赔偿给开发商才对，物业公司有越俎代庖之嫌。2、 刘国伟认为没收房就不应该缴纳物业费，这一说法是否成立？

这里要分两种情况，一种是开发商问题导致的刘国伟无法收房，当然无需缴纳物业费。另外一种就是本案中，业主刘国伟无正当理由拒绝收房。根据《民法典》第944条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。此时即便是刘国伟没有收房和入住，都应当按时缴纳物业费，也就是那8734元。3、 物业公司收取3万多滞纳金是否合理？业主拖欠物业费，物业公司应当及时进行告知和提醒，本案中，物业公司在刘国伟多年没有收房和缴纳物业费的情况下，没有及时进行提醒，物业方面也有责任。​因此，本案中刘国伟必须缴纳逾期收房违约金和拖欠的物业费，但滞纳金可酌情减少或减免。