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作者| URI城市租住学会研究中心
Vol.0338 | 2024.7.15— 2024.7.21
WEEKLY NEWS
本周新闻热点速览
城市热点速递
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北京：商品住房“以旧换新”来啦！31个新房项目首批参加
上海：宝山区上半年完成保租房筹措3954套，新增供应2965套
青岛：启动配售型保障性住房轮候登记工作
天津：非居住房屋可改保障性租房
昆明：盘龙区首个保租房项目即将上市，共建设保租房284套
行业动态分享
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住建部：各地要积极争取保障性住房再贷款政策支持，推动条件成熟的项目尽快落地
国家统计局发言人：2024年上半年保障房建设等“三大工程”积极推进
北京通州300套保租房面向新毕业大学生专项配租
杭州市首个市区合作配售型保障性住房项目正式落地！
乐乎集团：牵手复地管理 共同探索租赁住房新模式
武汉黄陂空港新城城投：丰山府二期项目房租可以抵扣房款
自如住房租赁公司：增资至50.6亿
武汉城建集团：旗下安居集团上半年实现9个保租房项目开业运营
博鳌乐城：保障性租赁住房项目进度再刷新
金融资讯
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<1> 重庆龙湖企业15亿住房租赁债券完成提前兑付并摘牌
<2>红土创新深圳安居REIT二季度净利润626.65万元
<3>国泰君安城投宽庭保租房REIT二季度净利润1869.67万元
<4>中金厦门安居REIT发布二季报，实现净利润692.70万元
<5>华夏北京保障房REIT发布二季报，实现净利润832.04万元
<6>华润有巢REIT二季度收入1970万元，可分配金额2440.75万元
城市热点
Cities
北京：商品住房“以旧换新”来啦！31个新房项目首批参加
7月19日，由市住建委等部门指导支持，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会主办的北京市商品住房“以旧换新”活动启动，支持居民改善性置换需求。此次“以旧换新”活动针对的是下半年计划出售二手住房并购买新建商品住房的购房居民，居民不用卖完旧房之后再购买新房，报名参加“以旧换新”活动后，可直接缴纳换房订金“锁定”想购买的新房90天，同时中介机构也会帮着优先卖旧房。即便届时旧房没有卖出，购房居民也可无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。据悉，首批参加活动的新房项目共31个，涉及房源9000余套。本次活动时间延续到今年年底。
上海：宝山区上半年完成保租房筹措3954套，新增供应2965套
截至目前，上海宝山区上半年完成保障性租赁住房筹措3954套，新增供应保障性租赁住房2965套，筹措建设建设者管理者之家床位954张，对标年度建设筹措供应任务，顺利实现时间过半、任务过半，交出安居房源筹措供给满意“期中卷”，用速度、力度、温度持续提升新市民、青年人的归属感。
青岛：启动配售型保障性住房轮候登记工作
7月18日，青岛市住房和城乡建设局发布公告，宣布将启动配售型保障性住房轮候登记工作。公告显示，保障性住房的申请人包括家庭申请人和单身申请人,家庭申请人是指夫妻双方(含离异、丧偶)及未成年子女组成的家庭;单身申请人是指达到法定结婚年龄的未婚人员,或离异、丧偶不带子女人员。每个申请人只能购买一套保障性住房。申请人应同时符合以下条件：(一)家庭申请人应至少1人具有本市户籍,单身申请人应具有本市户籍;(二)家庭人均住房建筑面积不超过13平方米。引进人才及公交、环卫、快递、家政等从事城市一线基础公共服务人员不受上述户籍限制。已享受过房改房等政策性住房的申请人,按规定腾退原政策性住房后可购买保障性住房;子女作为家庭成员参与过申购政策性住房的，成年后符合上述条件可申请保障性住房。申请流程自2024年7月19日9:00起，申请人需登录青岛市配售型保障性住房轮候服务系统，提交相关证明材料。审核计分后，系统将自动纳入轮候库排序，并动态更新。保障性住房实施封闭管理，禁止违法违规变更为商品住房流入市场。如需转让，由政府按规定回购或由轮候库内申请人按规定购买。
天津：非居住房屋可改保障性租房
天津市住建委和市规划资源局近日发布通知，修订了《天津市非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的指导意见》。新政策主要针对本市合法建设、闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋进行改建，旨在加快发展保障性租赁住房，解决新市民和青年人的住房困难问题。改建项目将优先布局在轨道交通沿线、工业园区、商业集聚区和高校科研院所附近等交通便利、配套完善、需求旺盛的区域。项目规模原则上不少于30套或建筑面积不少于1500平方米，且出租单元建筑面积最大不超过100平方米，其中70平方米以下的占比不得低于80%，租金也将低于同地段的市场租赁房屋水平，以保障租客的经济负担。天津市住建委将加强对改建项目的监督和管理，确保安全、环保和卫生等要求。
昆明：盘龙区首个保租房项目即将上市，共建设保租房284套
7月17日消息，由昆明市属国企云南云智城市服务有限责任公司打造的盘龙区首个保障性租赁住房项目盘龙区领东山语城•领东大厦(A3地块)，已装修完毕，近期将上市供应。据悉，领东山语城•领东大厦(A3地块)项目位于昆明市盘龙区诚信路50号，东侧为盘龙区重要城市主干道东三环，周边交通方面，教育资源丰富，靠近商圈，公园环绕，周围配套设施齐全。该项目总建筑面积22939.43平米。其中，改建后的保租房建筑面积16628.11平米(2-5层部分)，配套商业建筑面积6311.32平米。共建设保租房284套，其中建筑面积小于70平米255套，70平米以上29套。
行业动态
Maket
住建部：各地要积极争取保障性住房再贷款政策支持，推动条件成熟的项目尽快落地
7月16日消息，住房城乡建设部近日在吉林省长春市举办保障性住房建设、城中村改造工作专题培训班(第三期)。培训班深入阐释了规划建设保障性住房的重大意义，讲清了具体工作要求和需要注意把握的问题，强调有关城市要落实好中央补助、地方政府专项债券、土地、配套金融和税费优惠等支持政策，加快项目开工建设;各地要结合本地区房地产市场情况，综合考虑保障性住房实际需求、商品房市场库存水平等因素，坚持以需定购，做好收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，积极争取保障性住房再贷款政策支持，推动条件成熟的项目尽快落地;要按照“绿色、低碳、智能、安全”的标准，在保障性住房中全面开展好房子建设，打造“好房子”样板，让人民群众的居住生活更加舒适美好。
国家统计局发言人：2024年上半年保障房建设等“三大工程”积极推进
国家统计局新闻发言人就2024年上半年国民经济运行情况答记者问时表示，近期房地产市场活跃度有所提升，各地区各部门适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，因城施策，积极调整优化房地产政策，扎实做好保交房工作，支持刚性和改善性住房需求，政策效应逐渐释放，市场活跃度有所提升。上半年，保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”积极推进，有利于构建房地产市场发展新模式，也为投资扩张增添了动力。上半年，房地产“三大工程”拉动房地产开发投资0.9个百分点。
北京通州300套保租房面向新毕业大学生专项配租
7月16日，据北京通州区住建委消息，台湖镇车联网项目面向新毕业大学生专项配租。据介绍，该项目此次配租房源共计300套，将面向在通州区行政区域内就业或创业，毕业时间为2022年至2024年的大学生配租。此次配租的房源包括一居室206套，面积在51.16至53.05平方米之间，以及两居室94套，面积在58.71至62.18平方米之间。大学生公寓的租金标准为每月42.1元/平方米，月租金最低约2160元，最高不超过2650元。房屋为全装修交付，配备基本生活设施，满足青年群体的居住需求。配租对象为在通州区行政区域内就业或创业，学历为全日制本科及以上，毕业时间为2022年至2024年的大学生。
杭州市首个市区合作配售型保障性住房项目正式落地！
近日市安居集团负责的临平新城星枉路保障性住房项目顺利取得施工许可证标志着杭州市首个市区合作的配售型保障性住房项目正式落地。临平新城星枉路保障性住房项目占地60.6亩，总建筑面积17.2万㎡，总投资约9.12亿元。该项目将于7月下旬开始桩基施工，预计2027年10月竣工，建成后将提供70㎡、90㎡和120㎡三种户型的住宅共计1140套（毛坯交付）。
乐乎集团牵手复地管理 共同探索租赁住房新模式
截至目前，上海宝山区上半年完成保障性租赁住房筹措3954套，新增供应保障性租赁住房2965套，筹措建设建设者管理者之家床位954张，对标年度建设筹措供应任务，顺利实现时间过半、任务过半，交出安居房源筹措供给满意“期中卷”，用速度、力度、温度持续提升新市民、青年人的归属感。
武汉黄陂空港新城城投丰山府二期项目房租可以抵扣房款
近日，创新采用“先租后售”模式的武汉黄陂空港新城城投丰山府二期项目颇受市场欢迎，项目一期的119套房源在试运营阶段就已满员。武汉城投旗下的“先租后售”保租房已经投入市场超过2300套。
自如住房租赁公司增资至50.6亿
近日，北京自如住房租赁有限公司发生工商变更，注册资本由约40.6亿人民币增至约50.6亿人民币。该公司成立于2015年10月，法定代表人为周艺君，经营范围含住房租赁、非居住房地产租赁、企业管理、企业管理咨询、社会经济咨询服务、专业设计服务、对外承包工程、建筑物清洁服务等。股东信息显示，该公司由自如(天津)投资有限公司全资持股。
武汉城建集团旗下安居集团上半年实现9个保租房项目开业运营
近日， 武汉城建集团透露，旗下安居集团(城建资产公司)和都市产业集团运营管理的保障性租赁住房(简称保租房)项目在2024年上半年受到广泛关注。上半年，安居集团(城建资产公司)通过线上线下多种渠道，加速项目出租率的提升，实现了9个保租房项目的开业运营。同时，与辖区房管部门沟通，成功将7个新开项目纳入人才公寓管理范畴。
博鳌乐城保障性租赁住房项目进度再刷新
7月19日，博鳌乐城先行区保障性租赁住房项目主体结构封顶顺利封顶，正式开始装饰装修施工，标志着项目建设取得了新的阶段性成果。乐城管理局财务处、审批建设处、产业招商处，琼海市住建局，海南博鳌乐城发展控股有限公司相关负责人及乐城建开等项目参建单位参加封顶仪式
金融资讯
Financial
重庆龙湖企业15亿住房租赁债券完成提前兑付并摘牌
7月19日，重庆龙湖企业拓展有限公司发布公告，宣布其2019年住房租赁专项公司债券（第一期）（品种二）已在2024年完成提前兑付并摘牌。重庆龙湖发行的债券简称为“19龙湖04”，债券代码为155521.SH，发行总额达到15亿元。该债券期限为7年，且在第5年末设有投资者回售选择权和发行人调整票面利率选择权。票面利率为4.67%，信用等级为AAA，由中诚信国际信用评级有限责任公司评定，且为无担保债券。根据公告，资金兑付日定于2024年7月24日，债权登记日为2024年7月23日，同日债券摘牌。回售登记数量为149.31万手，回售金额高达14.93亿元。对于未登记回售的债券持有人，其持有金额为690万元。
红土创新深圳安居REIT二季度净利润626.65万元
7月18日，红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金(红土创新深圳安居REIT)发布2024年第2季度报告。报告期内，红土创新深圳安居REIT实现本期收入1375.63万元，净利润626.65万元，经营活动产生的现金流量净额为1142.52万元，可供分配金额为1203.44万元，实际分配金额为2413.99万元。报告期内，基金持有的基础设施资产项目建筑面积合计13.47万平方米，共计持有1830套保障性租赁住房、9间商铺以及510个停车位物业产权。
国泰君安城投宽庭保租房REIT二季度净利润1869.67万元
7月19日，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金(简称“国泰君安城投宽庭保租房REIT”)发布了2024年第2季度报告。报告期内，国泰君安城投宽庭保租房REIT实现收入4343.20万元，净利润1869.67万元，经营活动产生的现金流量净额为2693.92万元，本期可供分配金额为3065.86万元，本年累计可供分配金额为6342.37万元。
中金厦门安居REIT发布二季报，实现净利润692.70万元
7月18日，中金厦门安居REIT(508058)发布2024年第2季度报告，本期收入为1964.98万元，本期净利润为692.70万元，本期经营活动产生的现金流量净额为985.02万元，本期可供分配金额为1484.92万元，单位可供分配金额为0.0297元。
华夏北京保障房REIT发布二季报，实现净利润832.04万元
7月18日，华夏北京保障房REIT(508068)发布2024年第2季度报告，本期收入为1786.34万元，本期净利润为832.04万元，本期经营活动产生的现金流量净额为1181.52万元，本期可供分配金额为1338.65万元，单位可供分配金额为0.0268元。
华润有巢REIT二季度收入1970万元，可分配金额2440.75万元
7月17日，华夏基金华润有巢REIT公布2024年度二季度报告。报告显示，今年二季度，华润有巢REIT实现收入1969.67万元，当期可分配金额2440.75万元。截至2024年6月30日，基础设施项目公司租金收缴率为97.25%。其中，有巢泗泾项目出租率为94.07%，有巢东部经开区项目出租率为94.36%(出租率计算方式：实际出租房间数/可供出租房间总数)。
