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作者| URI城市租住学会研究中心
Vol.0335 | 2024.6.24— 2024.6.30
01/ Policies
重点政策
自然资源部：收回收购土地用于保障性住房建设
近日，自然资源部开展视频培训，深入学习领会习近平总书记重要讲话精神，贯彻落实国务院常务会议和全国切实做好保交房工作视频会议部署，推动各地有力有效处置闲置盘活存量土地，明确工作要求，解读政策措施。有关部委负责同志在培训主会场出席，各省、自治区、直辖市和71个大中城市自然资源及相关部门负责同志在培训分会场参训。会上，针对当前盘活房地产存量土地存在的利用难、转让难、收回难等问题，自然资源部会同国家发展改革委等部门结合各地实践探索，研究出台了三个方面18条政策措施。在“规范收购收回”方面，强调了应依法收回的情形，协商收回的可采取等价置换等方式，收回收购土地用于保障性住房的，可通过地方政府专项债券等资金予以支持，但要量力而行，坚决避免新增地方政府隐性债务。18条政策措施是系统施策的“政策工具箱”，限定时限、限定范围、封闭运行，在风险可控的前提下，为企业缓解资金困难和压降债务提供政策支持。
02/ Cities
城市热点
上海：闵行区保障性租赁建设住房累计筹措6.6万套供应4.8万套
6月26日，党建引领·闵行区保障性租赁住房推介会暨“新时代城市建设者管理者之家”供需对接会在城投宽庭九星社区项目举行。各市级行业协会、区行业主管部门、各街镇（工业区）邀请了近80余家企业参加了此次活动，聚焦企业各类人才和城市建设者、一线公服人员宜居安居开展供需对接和互动交流。据了解，闵行区保障性租赁建设住房已累计筹措6.6万套（间）、供应4.8万套（间），分别完成“十四五”规划目标任务的94%和76%。“十四五”规划中保障性租赁住房的“施工图”正在加速变为“实景画”，新市民、青年人在闵行的安居体验正在不断改善。
济南：已投入运营3.3万套(间)保障性租赁住房
6月28日消息，济南市近年来积极推进人才强省会战略，特别关注“人才安居”政策，以吸引和留住人才。据济南市政府新闻办新闻发布会消息，济南市已投入运营3.3万套（间）保障性租赁住房，无房人才可通过泉城安居平台选租，享受低于市场价10%的指导租金。济南市为满足人才住房需求，建立了以租为主的住房保障政策体系，包括租房、购房、实物保障和货币补贴等。无房高校毕业生可申请每月最高700元的租赁补贴，最长3年；首次购房人才可享受10万元至100万元的购房补贴。目前，济南市已筹建11.8万套（间）保障性租赁住房，今年计划筹集1.5万套（间），并覆盖2万户以上的购房、租房补贴。首批配售型保障性住房项目已开工，将进一步满足市民住房需求。
03/ Maket
行业动态
中国雄安集团有限公司租赁住房公募REITs项目合作洽谈邀请公告
中国雄安集团有限公司（以下简称雄安集团）是经国务院批准同意，由河北省政府出资设立的省属重点骨干企业。作为雄安新区开发建设的主要载体和运作平台，雄安集团成立于2017年7月18日，注册资金300亿元人民币。为进一步优化资源配置，加大力度盘活存量资产，促进四资循环，雄安集团现就租赁住房向全社会公开邀请符合条件的基础设施公募REITs基金管理人、资产支持证券专项计划管理人、财务顾问或联合体开展合作洽谈。
GIC与微领地Vlinker合作投资中国长租公寓
新加坡的GIC与中国长租公寓专家微领地组建了一个价值1.8亿美元的合资企业。了解情况的两位消息人士透露，在这个合作伙伴关系中，主权财富基金将投资资本的80%，而微领地将投资20%。这个合资企业有能力投资三到四个资产，并已经在上海的一个开发项目中进行了种子投资。 与GIC的合资企业标志着微领地首次与单一机构投资者建立直接投资平台。
长租公寓试水新模式 自如Z-Life生活馆广州首店开业
日前，坐落于广州天河CBD维多利广场的广州自如Z-Life生活馆正式开业。作为广州“首店”，广州自如Z-Life生活馆建筑面积约1000平米，设置自如“心舍3.0”展厅、自如智艺精工交付体系展示墙等，以1:1展现自如高品质房源、标准施工工艺。此次广州馆开业，自如开放了全新升级的“心舍3.0”产品样板间，打造“东方清语”、“北欧简爱”两款产品，对客厅、卧室等室内七大空间进行人性化功能定制，配合灵之智能家居与深呼吸2.0环保标准，租住体验更安心。
重庆市属国企首个批量收购租赁住房项目正式投用
重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司（以下简称“重庆嘉寓公司”）首个批量收购租赁住房项目——佳寓光环店开门迎客。项目位于两江新区金州大道21号，紧邻轨道5号线重光站，步行6分钟可达光环购物中心、金科商业中心；车行8分钟可达重庆市人民医院、重医附一院金山医院等三甲医院；周边有金州小学、西师附中等。商圈配套完善，教育资源丰富，交通出行便利。门店房源均为单间配套，空调、热水器、衣柜设施设备一应俱全，可实现拎包入住；还特别配备送餐机器人，用于提升门店服务品质，每月租金在1500元左右。这是重庆市属国企首个批量收购租赁住房项目正式投用，标志着重庆市市属国企批量收购存量住房工作取得了阶段性进展。据了解，为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，中国人民银行出台租赁住房贷款支持计划，支持住房租赁企业批量收购存量住房用作租赁住房。
