“住房租赁行业周报”定期发布，为你推荐关于行业最新资讯，解读一周数据，并提供最新行业观察。URI城市租住学会始终支持、陪伴这一领域企业、品牌的成长，致力为行业带来理性专业的声音。

作者|  URI城市租住学会研究中心

Vol.0334|  2024.6.17— 2024.6.23

01/ Policies

重点政策

住建部：加快推动县级以上城市收购存量商品房用作保障房

6月20日，据央视新闻，住房城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。会上，住房城乡建设部明确表示，各地要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。 住房城乡建设部表示，市县根据本地区房地产市场情况，综合考虑保障性住房实际需求、商品房市场库存水平等因素，按照“政府主导、市场化运作”的思路，自主决策、自愿参与。要坚持以需定购，准确摸清需求，细致摸排本地区保障性住房需求底数和已建成存量商品房情况，合理确定可用作保障性住房的商品房房源，提前锁定保障性住房需求。要坚持规范实施，防范各类风险，做到收购主体规范、收购过程规范、配售配租规范，做到收购的已建成存量商品房户型面积合适、价格合适、位置合适。要坚持用好金融支持政策，实现资金可平衡、项目可持续。此外，住房城乡建设部要求，开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作的市县，切实加强领导力量，抓紧建立健全工作机制，完善配套政策，形成工作合力，推动条件成熟的项目尽快落地。

02/ Cities

城市热点

深圳：推出“深梦启航”高校毕业生租房服务计划

为吸引并留住更多优秀人才，深圳市住房建设局会同有关部门，组织了一批区位便捷、户型合适、价格合理的住房，以高效的一键式操作、优质的一站式入住服务，有效解决他们阶段性、过渡性居住需求。通过为怀揣梦想的年轻人提供温馨的居所，助力他们在深就业创业。　　本次租房服务“进校园”活动走进深圳大学，首批筹集房源2152套，可满足约3500名高校毕业生入住，将通过走“进校园、进机构、进企业、赴外地”等多种形式进行推介，分批次推出。应届高校毕业生可结合自身需求，通过手机进入i深圳APP“深梦启航”服务专区，即可一站式浏览房源、提交申请、签订合同，后期按合同约定拎包入住，也可通过市住房建设局微信公众号一站式看房、选房、签约。后续，市住房建设局将持续深入推进“深梦启航”高校毕业生租房服务计划，进一步拓展房源筹集渠道，实现房源供应有规模、可持续。

重庆：计划筹集保障性租赁住房3.1万套(间)

近日，重庆市住房城乡建委印发了《重庆市2024年度住房发展计划》部署今年重庆住房发展的主要目标和重点工作。《发展计划》明确全年新分配公租房2万套，计划筹集保障性租赁住房3.1万套(间)，开工建设配售型保障性住房7000套以上，新增保障性住房和安置房等其他住宅用地62公顷。逐步建立住房保障轮候机制。新开工改造城镇老旧小区4186万平方米，改造城市危旧房7043户。值得关注的是，重庆将推动租赁住房贷款支持计划试点。加快发展租房市场，落实《重庆市租赁住房贷款支持计划试点工作方案》，明确收购主体，指导收购企业按照市场化、法治化原则，建立完善收购和运营机制，在风险可控、商业可持续前提下，批量收购存量住房用作租赁住房，全年收购商品房约4200套、30万平方米。

湖北：首部住房租赁地方性法规出台

湖北省十四届人大常委会第十次会议近日审议批准了《武汉市住房租赁条例》（以下简称《条例》）。这是湖北首部为完全适应租赁市场新情况、新问题的地方性法规，对住房租赁市场的出租与承租、经营与服务、培育与监督等各方面进行全方位规范。《条例》规定，出租房应当以原规划设计的房间或者按照本市有关规定改建的房间为最小出租单位。《条例》明确住房租赁企业单次收取租金超过三个月或者单次收取押金超过一个月租金的，应当将收取的租金、押金存入住房租赁资金监管专用账户。《条例》规定，房屋所有权人或者使用权人、住房租赁企业、房地产经纪机构等在互联网信息服务平台上发布房源信息、推荐房源，应当真实，并向互联网信息服务平台经营者提供证明房源真实的材料。

常德：近3年建设乡村教师保障性租赁住房项目4223套

从2022年至2024年，常德市共建设乡村教师保障性租赁住房项目98个4223套，惠及汉寿、石门、临澧、桃源、澧县、安乡、津市7个县(市、区)。2022年年初，常德市乡村教师保障性租赁住房建设项目纳入住建部、教育部全国试点。常德市经前期调查，预计全市教育、医疗领域住房缺口达5400余套。为节约资源，2022年至2023年全市乡村教师保障性租赁住房有70个项目为利用闲置资源建设，其中40个项目是利用闲置房屋建设，平均建设成本控制在1000元/平方米以内。

南京：发布保障性租赁住房认定细则 租金年度涨幅限5%

6月19日，南京市住房保障和房产局发布了《南京市保障性租赁住房项目认定细则》（以下简称细则），并公开征集公众意见。细则规定，保障性租赁住房的优惠租金标准将不超过周边同地段同品质市场化租赁住房评估租金的九折，同时租金年度涨幅被限制在5%以内。公开征求意见的时间为2024年6月17日至2024年6月30日。该细则的发布对于稳定住房租赁市场、保障低收入群体住房需求具有重要意义。通过设定优惠租金标准和租金涨幅上限，有助于减轻租房者的负担，促进住房租赁市场的健康发展。同时，公开征集意见也体现了政府在制定政策时的透明度和公众参与度，有助于提高政策的合理性和有效性。

嘉兴：已建设筹集保障性租赁住房13.39万套

6月18日，据嘉兴市建设局房管中心消息，目前，嘉兴全市共建设筹集保障性租赁住房13.39万套（间），完成“十四五”目标的98%，累计帮助22.3万新市民、青年人改善住房困难问题。据了解，嘉兴市通过政府给补助资金支持、银行给金融支持、国家给特别国债支持等模式全方位助推保障性租赁住房建设筹集工作，有效解决保障性租赁住房筹集困难、成本压力大问题。

太原：保障性住房计划开工4000套

6月19日，太原市召开加快建设国家区域中心城市系列新闻发布会，围绕优化提升城市功能品质，建设山西民生幸福首善地有关情况进行解读。据了解，今年太原市首批配售型保障性住房开工建设4000套。规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”，是构建房地产发展新模式的重要抓手，此举旨在分层次完善住房供应体系，让工薪收入群体逐步实现居者有其屋。

惠州：政策发力保障性住房供给

近日，惠州市住房和城乡建设局官网公布了《惠州市住房和城乡建设局关于征集商品房用作保障性住房的公告》（简称《公告》），拟由政府选定的专业化国有企业作为收购主体，以合理价格收购在惠州市行政区域征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。根据《公告》，征集时间为2024年6月17日-2024年7月17日，征集范围为惠州市域内7个县（区）中心区域内已建成未出售的商品房房源。

贵阳：拟鼓励国有企业以合理价格收购商品房用作保障性住房、安置房

6月17日报道，贵阳市《进一步促进贵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》拟提出，对政策发布之日起至2024年12月31日期间购买新建商品住宅并缴纳契税的居民家庭，购房人持商品房买卖合同和契税完税凭证到属地政府（管委会）指定单位申领消费券。各区（市、县）、开发区按照实际缴纳契税的50%发放消费券补贴。消费券可定向用于家具厨卫、家电、家装等消费支出。推进存量商品房去化，鼓励国有企业以合理价格按照“以需定购”原则收购商品房用作保障性住房、安置房，大力推行“房票”安置，加快推进未建成交付安置房清零。支持企业购买存量公寓作为保障性住房。

贵州：加大保障性住房金融支持力度

近年来，人民银行贵州省分行着力解决新市民、青年人等群体住房困难问题，同时，也积极助力构建贵州省的租购并举住房体系。截至4月末，全省保障性住房开发贷款余额已达2443.29亿元，较年初新增26亿元。据悉，人民银行贵州分行通过一系列政策指引、会议洽谈、金融支持情况检测、对商业银行予以保障性住房的信贷投放指导等方式，在建设运营保障性住房金融支持方面取得一定成果。截至5月末，共推送69户企业，其中13户企业获得贷款57.17亿元。下一步，人民银行贵州省分行将着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加大保障性住房供给。指导符合条件的商业银行用好新保障性住房再贷款政策，支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作配售型和配租型保障性住房，进一步盘活存量市场。

大同：支持非居住存量房屋改建为保租房

近日，山西大同市住房和城乡建设局等8部门联合发布《关于加快化解非住宅商品房库存方案》，出台12条相关措施。其中指出，支持非居住存量房屋改建为保障性租赁住房。对闲置和低效利用的，经合法批建并已建成的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋和符合条件的烂尾建筑工程，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重各方意愿的前提下，经市县(区)政府同意，允许改建为保障性租赁住房。用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。

02/ Maket

行业动态

宁波北仑城投集团成功竞得一住宅地块，计划提供保障性租赁住房4000套

6月18日，北仑城投集团下属宁波经济技术开发区天煦建设开发有限公司成功竞得北仑区ZB01-01-20a地块。据了解，该地块位于新碶街道沿海永丰北片区，东至甬江路规划路段，南至沿海路规划路段，西至黄海路规划路段，北至进港路规划路段，项目总用地面积67753平方米（约101.63亩），总建筑面积247708平方米，其中地上建筑面积189708平方米，地下建筑面积58000平方米，拟建集卡服务中心、保障性租赁住房、商业及相关配套设施等，计划于2027年建成。届时，可提供租赁住房约4000套，帮助片区约7000名产业员工和新青年解决居住需求，成就一个个青年人才的“小家”。

西安2710套保障性住房将入市580套保障性租赁住房报名

近日，西安住建发布了两个保障房项目的登记工作通告，登记时间为2024年6月18日0时至2024年7月7日24时。从通告上可以看出，即将进行登记的项目为金泰怡景花园（鱼化新居一期）和香湖湾配售型保障性住房项目，这两个项目总计将入市2710套保障性住房。

两个保障性住房项目将分别于明、后年建成交付。

合肥安居集团旗下自建租赁社区项目封顶

近日，合肥安居集团旗下自建租赁社区承寓·栖熙里首批4栋单体主体结构顺利封顶，该项目是合肥新桥科创示范区首个保障性租赁住房项目。项目建成后可提供1026套保障性租赁住房，满足新市民多层次住房需求。据了解，该项目建房子用的预制构件全部采用电子标签，能实现工程零部件质量可追溯。

03/ Financial

金融资讯

华发租赁住房三号50亿元ABS项目更新为“已受理”

6月20日，上海证券交易所信息披露显示，华金-华发租赁住房三号资产支持专项计划资产支持证券项目状态更新为“已受理”。珠海华发实业股份有限公司作为债券发行人，拟发行总额达人民币50亿元的资产支持证券(ABS)，由华金证券担任承销商。该债券项目已于2024年6月12日获得上交所的受理反馈。

泊寓拟申报发行10亿元REITs

6月21日，据资本市场消息，万科企业有限公司计划以其长租公寓品牌泊寓为标的，向监管部门申报发行不动产投资信托基金（REITs），预计发行规模约为10亿元人民币。 据了解，该计划目前处于初步阶段，未来发行规模和细节可能会根据市场情况和监管要求进行调整。

北京银行与保障房中心战略签约为公募REITs扩募提供支撑

据北京国资委官微，6月17日，北京银行与保障房中心在燕保大厦举办战略合作签约仪式。保障房中心党委书记、董事长金焱，北京银行党委书记、董事长霍学文等参加。霍学文表示，北京银行作为根植首都的金融企业，坚持与市管企业合作共赢、优势互补，共同服务首都高质量发展。此番合作旨在推进“全方位”战略协同，优化金融服务供给，为重点项目融资和公募REITs扩募等业务提供坚实支撑。