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作者|  URI城市租住学会研究中心

Vol.0330 |  2024.5.20— 2024.5.26

01/ Cities

城市热点

杭州：将推新策，1.6万套保障性租赁住房助力新市民和青年

杭州市为缓解新市民和青年人住房困难，市住保房管部门出台新通知，明确了通过多种渠道筹集和发展保障性租赁住房的目标。杭州已经通过改建闲置房屋、利用土地新建、以及转化现有房源等方式，筹集了大量保障性租赁房。杭州不仅计划在计划2024-2025年里新建12万套保障性租赁住房，而且还会特别推出至少1.6万套“小户型、低租金”房源。通过转化存量资源、新建和改建等多种方式筹集房源，推动了“小户型、低租金、高品质”住房的供应，受到年轻人的热烈欢迎。

重庆：国企再次批量收购商品房 用作公共租赁住房

日前，重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司（以下简称重庆嘉寓）发布《关于公开征集批量收购商品房房源的公告》（以下简称《公告》）。《公告》显示，重庆嘉寓面向重庆中心城区征集批量收购商品房用作公共租赁住房，并详细列出了收购房源要求：

1、位于重庆市中心城区（渝中区、江北区、南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区行政所辖范围，含重庆市两江新区与重庆市高新技术产业开发区范围）轨道交通站点和商业商务区、产业园区、校区、医院院区周边一公里内；

2、整幢、整单元商品房，单套建筑面积不超过90平方米为主；

3、房源权属清晰且可交易，能满足金融机构发放贷款的要求；

4、房源在签订正式批量收购协议前没有与房源直接相关的法律纠纷；

5、房源须为现售商品房，并已取得商品房竣工联合验收意见书和房屋实测面积报告；

6、房源产权单位需在签订正式批量收购协议前配合落实物业管理事宜。

青岛：今年建保障性租赁住房1.5万套，配售型保障性住房六千套

5月21日下午，青岛市住房和城乡建设局党组成员、副局长丁树更做客民生在线，围绕“住房保障”主题与网友交流互动。丁树更介绍，今年，计划发放公租房住房租赁补贴1万户，建设筹集保障性租赁住房1.5万套（间）、配售型保障性住房6000套，助力群众住房条件持续改善。

山东：计划今年建设配售型保障性住房1.2万套

5月20日，山东省住建厅宣布，今年计划建设配售型保障性住房1.2万套。去年，山东省已筹建保障性租赁住房8.45万套，并为8.2万户家庭发放租赁补贴，完成年度目标。此外，山东省还将筹建保障性租赁住房4.7万套和公租房500套，以发挥保障性住房兜底保障作用，解决中低收入群体住房困难。

合肥：住房租赁资金监管新规正式实施

为加强住房租赁市场监管，规范住房租赁资金管理，防范住房租赁企业经营风险，合肥市住房保障和房产管理局等4部门联合印发的《关于进一步规范住房租赁市场加强住房租赁资金管理的通知》(下称《通知》)，已于本月起正式实施。《通知》要求，轻资产住房租赁机构单次收取承租人租金超过3个月、押金超过1个月租金数额的全部资金，以及按住房租赁资金监管协议约定向专户缴存的最低监管额度资金纳入监管；单次收取租金不超过3个月、押金不超过1个月租金数额的，或《通知》印发前轻资产住房租赁机构与承租人已签订住房租赁合同的，由租赁当事人自主决定是否纳入监管。

沈阳：6月1日起，租房即可落户

沈阳市出台的进一步促进外来人口落户若干政策措施(即沈阳落户政策“新十条”)，将于6月1日起施行。此次落户政策“新十条”的推出，是沈阳户籍政策历史上最大的一次放开。其中，租房即可落户是同等副省级省会城市中第一个推出的，在沈取得《辽宁省居住证》即可落户也是在同等城市的落户政策中领先推出的，都体现了试行以经常居住地登记户口制度。另外，“新十条”还最大限度放宽了投靠落户范围，将原夫妻、子女、父母投靠落户范围，扩大到父母、配偶、子女、儿媳、女婿、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女，放宽的幅度之大也是前所未有的。据沈阳公安部门预测，6月1日起“新十条”实施后，沈阳将迎来落户高峰。

02/ Maket

行业动态

“建万基金”第二批代表项目入市，多方式探索住房租赁行业可持续发展

日前，建设银行旗下建信住房租赁基金与万科集团于合作设立的“建万住房租赁投资基金”率先在佛山先行先试，通过资产收购方式购买佛山市禅城区岸芷汀兰项目，将存量资产盘活为保障性租赁住房，并委托万科旗下长租公寓品牌泊寓进行运营。5月23日，经过装修改造后的岸芷汀兰项目，正式命名为建万基金•泊寓佛山禅城中心旗舰店并对外开业。该项目的成功交易及投入运营，为地方探索住房租赁金融发展提供了新的实施路径，也为佛山住房租赁行业通过REITs等方式推动住房租赁行业可持续发展提供了经验。

贝壳Q1财报：房屋租赁服务收入达到26.3亿元

在5月23日贝壳公布的2024年一季度业绩中也逐渐显现。财报显示，报告期内，贝壳总交易额(GTV)为6,299亿元(人民币，下同)，净收入为164亿元。其中，一季度贝壳房屋租赁服务收入达到26.3亿元。2024年一季度末，省心租业务在管房源量突破24万套；集中式长租公寓在管规模超过1.1万套，去年同期为约7000套。

滨江集团有序推进租赁等五大业务板块

近日，滨江集团发布2023年年报称，报告期内，实现营业收入704.43亿元，同比增长69.73%;实现归母净利润25.29亿元，同比下降32.41%，主要受本期计提存货跌价准备增加影响。　　业务布局上，2019年，滨江集团提出“1+5”模式，1指房地产主业，坚持把房地产主业做精、做优、做强，在保证安全运营和品质的前提下，与头部企业保持适度的规模比例；5指的是同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。

杭州4家住房租赁企业被列入行业风险警示名单

据“杭州住保房管”微信公众号消息，近日，杭州发布2024年第五批住房租赁企业风险名单，杭州市上城区嘉玺房屋租赁经营部(个体工商户)、杭州瑜舍物业管理有限公司等4家住房租赁从业企业被列入，提醒广大市民注意防范租赁风险，保障租赁当事人合法权益。

合肥市安居控股集团股份有限公司正式揭牌

5月21日，合肥市安居控股集团股份有限公司(简称“合肥安居集团”)举行揭牌仪式，正式宣布更名。合肥安居集团表示，未来将持续深耕合肥市房产保障领域，通过发挥专业和规模优势，不断完善住房保障运作体系，优化行业结构，补齐城市发展短板，致力打造在合肥乃至全国住房保障领域一体化运作的现代化产业集团。

武汉城建集团筑梦社区项目预计提供1055套房源

近日，据武汉城建集团透露，武汉城建集团旗下地产控股公司开发的筑梦社区项目，作为湖北省探索房地产市场按需供应新模式的首批试点之一，已顺利通过规划审查和公示，全面启动施工建设。项目位于东湖新技术开发区，总用地面积50908.44平方米，规划11栋先租后售商品房及3栋保租房，预计提供1055套房源，旨在满足3370余名新市民和青年人的居住需求。

03/ Financial

金融资讯

建信住房租赁基金(有限合伙),建融安居(北京)股权投资基金(有限合伙),建万(北京)住房租赁投资基金(有限合伙)11.70亿元ABS项目状态更新为“已反馈”

5月24日，上交所债券项目信息平台显示“建信住房租赁基金不动产持有型资产支持专项计划”项目状态更新为“已反馈”。该项目品种为ABS，拟发行金额为11.70亿元，发行主体为建信住房租赁基金(有限合伙),建融安居(北京)股权投资基金(有限合伙),建万(北京)住房租赁投资基金(有限合伙)。

首个保租房公募REITs扩募

5月22日，华夏基金管理有限公司发布关于决定华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金拟扩募并新购入基础设施项目的公告。这也是目前市场首个保租房公募REITs扩募项目。公告表示，结合本基金运营管理情况及基金合同约定的资产收购策略，基金管理人本次拟购入基础设施项目暂定为北京市房山区朗悦嘉园项目、通州区光机电项目、大兴区盛悦家园项目、海淀区温泉凯盛家园项目。

重庆将发行36.06亿元新增专项债券，用于保租房等多个领域

近日，重庆财政厅宣布计划于2024年5月27日发行2024年重庆市政府专项债券(六期至九期)，规模达到36.06亿元。这是重庆2024年的第二批新增专项债，全部为新增专项债券。重庆财政厅表示，这批专项债券资金将主要用于多个领域，包括学前教育、职业教育、水利、供排水、城镇污水垃圾处理、公共卫生设施、产业园区基础设施、保障性租赁住房、城镇老旧小区改造、综合交通枢纽、文化旅游和社会事业项目等。