改开以后，中国住房租赁发展的历史已有40余年。在这40余年里，有多少企业在时间的长河里折戟成沙，就有多少企业在风吹浪打里突围而出。对于被政策、行业改革和市场监管多项机制不断考验的住房租赁产业来说，活下来已是奇迹，能活得好，便是教科书般的奇迹。
常听人说：多看看别人怎么做，再想想自己怎么做。对于这些“先行者们”，如果能够深入了解他们对于行业的理解与革新，发现其中理性的抉择与思考，交流经验，各取所长，或许能给我们带来不同的启发，找到更适合自身的战略发展方向。
基于此，URI推出全新服务项目服务「游学记·URI Study Tour」，搭建平台供大家与行业优秀企业真诚对话，让游学成为我们互相沟通与学习的桥梁。
本期，URI与香港理工大学学术专家们开启游学之旅-香港站。
本次游学考察城市选定为香港，根据相关机构调研显示，香港的住房负担很重，房价是全世界最贵之一，多数家庭都难以购买。在住房问题长期困扰的情况下，租赁住房的需求逐渐放大。
在香港，主流品牌化长租公寓主要包含几种类型：奢华型长租公寓、酒店型长租公寓、共享型长租公寓。前两种类型主要面向高端商务人士、高净值人群和成长潜力股，追求生活品质，消费水平高，绝大部分含有短租、酒店性质。而共享型长租公寓Co-living就是通过极致压缩户型面积，标准化产品设计，合理分配空间资源，解决众多年轻一代在高租金市场上拿下独立居住空间的基本诉求。
本次共考察2家企业3个项目，项目极具“香港特色”，以「共享型长租公寓范本」为主题。
行程设置及项目特色 ：
1、weave studios 九龙西Kowloon West
-香港共享式住宅范本-
2、weave studios 红磡项目
-香港共享式住宅范本-
3、香港海韵轩海景酒店式公寓
-香港酒店式公寓范本-
URI手记：
本次游学，向我们展示了香港的住房租赁典型产品，住惯大房子的人会觉得这样的这种方式非常极致，甚至压抑。但是在寸土寸金的香港，这样“公私分明”，拥有独立单间，保证私密性的住宅难能可贵。合理压缩面积，提高坪效，打造全功能型的共享空间非常适用于北上广深一线城市，甚至是我国其他特大城市的资源稀有的核心区域。
在游学过程中我们也发现，每个项目出租率颇高，且供不应求。在他们产品的打造上，我们能看到品牌的影响力、产品的塑造力、员工的向心力、运营的执行力、商业的打造力等等，每一个细节都值得我们深入研究与学习。
本期，就让我们跟随「游学记·URI Study Tour」，一起回顾精彩的游学之旅。
企业简介及理念
极WEAVE STUDIOS是亚洲全方位住宅租务品牌WEAVE LIVING旗下子品牌。WEAVE LIVING于2017年7月在香港成立，目前拥有三个不同的子品牌，包括WEAVE STUDIOS、WEAVE SUITES及WEAVE RESIDENCES。WEAVE STUDIOS定位为中端及以下青年公寓，是面向青年、学生等群体，提供的无忧居住体验、灵活租期的租赁住房服务，租金水平相对更具性价比。
不同于简单的合住，作为Co-living品牌，WEAVE STUDIOS主要突出的是自己的服务，并强调一种“社群”文化，以及基于这种文化的生活理念。也就是说，WEAVE STUDIOS通过提供多元化、启发性的空间，倡导为那些有着共同价值观的人提供一个居住和交流的场所，大家可以在这里交友，甚至找到工作伙伴。
简单来说，由于房间极小，住户被“逼”到公共空间互动，如共享餐厅、健身房和社群活动中，获得更多与他人建立紧密联系的机会，找到有共同兴趣的伙伴，并在共享的兴趣爱好中创建社区氛围。
因此，WEAVE STUDIOS在某种程度上就是营造了“社区氛围”和“集体意识”，这有助于缓解人们在城市化进程中的孤独感，形成一种更积极、更健康的生活方式。
行程及亮点
01
weave studios 九龙西
香港共享式住宅范本
在住房问题长期困扰的背景下，香港租房需求被逐渐放大。其中一种细分品类——Co-living（共享型）长租公寓是对寸土寸金居住市场的回应，通过精心设计产品户型，合理分配空间资源，解决了青年人在高租金下租住单间的基本诉求。WEAVE STUDIOS就是其中典型的Co-living（共享型）长租公寓品牌，颇受各国留学生的欢迎。
WEAVE STUDIOS九龙西公寓在单个房间的户型面积上，极为窄小。受限于土地资源的紧张供应，开发商不得不选择更小的户型，做更大的服务。在8平米的户型里，开发商需要将这里做成一个集收纳、休息、生活及活动的独立小房间，不仅有酒店级睡床、书桌、收纳柜，还会配备冰箱、智能电视等配套设施。
来到WEAVE STUDIOS九龙西公寓，你除了会惊叹于它的小户型还会赞叹共享空间如此丰富和宽阔。WEAVE的共享居住空间提供多种多样的公共设施，包括健身房、厨房、休息区、吧台、洗衣房、公共活动区、电影放映室、游戏区域等，致力于构建联系紧密的社区及无顾虑的居住环境。同时提供定期清洁及24小时安保服务。
02
weave studios 红磡项目
香港共享式住宅范本
WEAVE STUDIOS红磡店位于香港紅磡温思劳街61号，距离红磡港铁站仅 5 分钟路程，前往何文田港铁站则只需 9 分钟，香港理工大学更只是咫尺之遥。该项目共提供 95 间租赁住房，虽然体量不大，但是共享空间一个不少，甚至可以说“麻雀虽小，但五脏俱全”。
通过对面积的极致压缩，WEAVE STUDIOS红磡店在8平米的“私”人空间里集成了休憩、书桌、收纳、冰柜等基础使用功能，追求最大化的空间利用率。尽管面积有限，但每间房间均配备酒店级睡床，特大窗户保证自然光充足，智能大电视、冰箱、大量的房间储物空间及充足的USB充电插头，有些极致户型还附带了阳台，单间价格在港币11800/月。
WEAVE STUDIOS红磡店解构了传统住宅的元素，共享空间设施包括：设备齐全的厨房、开放用餐空间、办公区域、会议室、休闲空间、健身室、自助洗衣间。住客除可在户外平台欣赏城市景观，也可到顶层的全开放式天台，饱览城市天际线景观。
03
香港海韵轩海景酒店式公寓
香港酒店式公寓范本
香港海韵轩海景酒店Harbourview Horizon （公寓式酒店）位于红磡湾畔，是由长江实业（集团）有限公司发展的全港最大家庭式双子海景酒店-海湾轩及海韵轩临海而建。
傲立香港核心地段，日间无限商机溢现，环抱270度世界级壮丽维港景致，闪烁东方之珠万丈光芒。毗邻火车站，都市商圈近在咫尺，网络四通八达，交通选择冠绝全城免费设施及服务齐全：豪华接待大堂、美丽海景台阶、特色园林按摩泳池、园林花园、大堂无线上网系统服务、穿梭巴士往返尖沙嘴地铁和红墈火车站服务。
海韵轩海景酒店 建筑设计则以大时代都会为主题，室内设计糅合现代与经典元素，外形以「H」形排列，楼高38层，提供1980个单位，大部分面积逾600方呎，一房至两房两厅设计。户户活动式窗户设计，吸纳充足日光和清新空气，另尚有少量连花园平台或露台单位，更适合喜爱绿化自然的家庭或住客需要。
在游学过程中我们发现，该项目相当火爆，预约看房都需要提前申请，供不应求。而且很多房间都是多人合租，通常客厅还可以隔出一间单间。项目虽运营多年，但依旧保持了如刚开业般的干净与整洁，另一方面也凸显出了香港长租公寓的服务力。
过往案例
结语
未来，「游学记·URI Study Tour」游学项目将持续推出，我们面向所有住房租赁企业全国游学考察，提供深度服务与链接，携手共同参与与经历，与大家一起，在游学中成长，在成长里创造。
全国定制游学服务，请联系我们咨询
数据来源：公开数据 URI复核整理、URI Data Bank
撰文: URI研究中心
内容审核:韩晓
内容复核:木兮
运营编辑:汤梦
