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作者|  URI城市租住学会研究中心

Vol.0328 |  2024.5.6— 2024.5.12

01/ Cities

城市热点

江阴：保租房建设提前完成“十四五”目标任务

青年因城市而聚，城市因青年而兴。自2022年起，无锡江阴市住建局通过加强调研、出台政策、争取资金、落实监督，大力发展保障性租赁住房，加快建设“青年住有宜居”的安居型城市。截至今年3月底，江阴市已筹集保障性租赁住房项目54个、建筑面积85.2万平方米，提前完成“十四五”期间保障性租赁住房建设筹集目标任务。

郑州：保障性租赁住房租赁管理办法公开征求意见

近日，河南省郑州市住房保障和房地产管理局发布《郑州市保障性租赁住房租赁管理办法（征求意见稿）》，公开征求社会各界意见。《办法》明确，保障性租赁住房（含人才公寓）租赁合同期限原则上不超过3年。承租人应在租赁合同期满前向产权单位（运营机构）提出续租申请。《办法》要求，保障性租赁住房租金应低于同地段同品质市场租赁住房租金确定，租金价格按照房屋建筑面积计算。保障性租赁住房和人才公寓为同一项目的租金不低于人才公寓标准。

丽江：2024计划新开工建设保障性（租赁）住房1008套

2024年全市住房计划新开工建设面积57.29万平方米、4246套，其中保障性（租赁）住房计划新开工面积8.5万平方米、1008套。2024年全市计划改造筹集保障性（租赁）住房建筑面积4.43万平方米、1466套，全年共建设筹集保障性住房2474套，建筑面积12.93万平方米。2024年计划供应分配保障性（租赁）住房1466套，建筑面积4.43万平方米。

济南：出台保障性租赁住房运营管理办法

为规范保障性租赁住房运营管理，解决好新市民、青年人等群体住房困难，近日，济南市住房和城乡建设局出台了《济南市保障性租赁住房运营管理办法（试行）》，明确保障性租赁住房分为“定向出租”和“面向社会出租”两种类型，定价原则上不高于同地段同品质市场租赁住房租金的90%。

湘潭：助推保障性租赁住房建设提速，力保“住有所居”

2024年，市保障性租赁住房建设项目纳入湘潭市城市更新建设项目协调指挥部重点项目，全年计划实施建设保障性租赁住房967套，计划投资1亿元。其中，湖南亚辉龙医疗器械创智生态园保障性租赁住房项目，总建筑面积4913.4平方米，投资585.9万元，建成后共计有80套公寓。华创钢结构装配式智造中心建设保障性租赁住房项目，总建筑面积2592平方米，投资595万元，建成后共计有63套公寓。

西安：重磅发布新政，明确自持租赁住房可转商品住房

5月9日，为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好满足居民刚性和改善性住房需求，西安市住房和城乡建设局等部门发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》。除了全面取消西安市住房限购措施之外，在住房租赁行业上《通知》也明确规定：原土地出让合同中约定的企业自持租赁住房，由企业提出申请，经住建、资源规划部门审核并核算补缴相关费用后，可转为商品住房上市交易。

02/ Maket

行业动态

全国首单！苏州恒泰住房租赁绿色中票成功发行

5月8日，苏州恒泰在银行间市场成功发行全国首单绿色住房租赁中期票据，金额5亿元，期限3年，票面利率2.35%，发行价格创全国同层级AAA地方国企3年期中期票据最低价格。本次为苏州恒泰提升AAA主体评级后在银行间市场的首次亮相，获市场各类投资机构踊跃参与。5月9日，接续成功发行第二期、第三期中期票据，发行金额分别为10亿元、5亿元，期限3年，票面利率2.39%、2.40%，发行价格创苏州工业园区3年期普通中票价格新低。

万科启动北京朝阳区首个“村地区管”租赁住房项目

近日，北京万科在朝阳区的“G地块集体土地租赁住房项目”举行了开工奠基仪式，标志着朝阳区在集体土地租赁住房领域的创新探索迈出了实质性步伐。该项目由北京朝阳高碑店乡半壁店村、北京朝阳城市发展集团及万科集团联手打造，是朝阳区首个“村地区管”试点项目。项目位于广渠路北侧，总用地规模达7.61公顷，预计将为朝阳区及北京市提供超过4000套保障性租赁住房，满足新市民和青年人的居住需求，同时促进地区产业布局优化和产城融合。

福州经济技术开发区693套保租房项目公开招标

5月8日，福州经济技术开发区保租房项目(一期)设计施工一体化项目启动公开招标，招标公告由福州市公共资源交易网发布。据悉，项目业主为福州保税港国利集团有限公司，涉及四个建设地点，包括“翡利公馆”、“阳光城.山与海”、“龙津新苑”及“三盛雅居乐璞悦公馆”，共计693套住房，建筑面积约5.49万平方米。招标内容涵盖设计、施工及材料设备采购，最高投标限价为5508.355万元，工期要求1095日历天。

济南新材料产业园租赁住房项目 将提供2052套住房

5月10日，济南起步区崔寨北部片区新材料产业园内的租赁住房A6地块项目即将完工并投入使用。该项目由济南先行投资有限责任公司投资，中电建市政建设集团山东工程有限公司负责建设，包含14栋租赁住房，提供2052套住房。

义乌产业园区最大保租房项目拟于明年3月投运，可提供3838套房源

5月7日消息，作为义乌产业园区配套集中建设体量最大的保障性租赁住房项目，义乌信息光电高新区人才社区正在加快建设中，主体工程处于收尾阶段，室内装修工程即将开始，计划于2025年3月底前投入运营。该项目由义乌市锦城投资有限公司投资建设，总投资约8亿元，建设11幢居住楼，可提供3838套房源，底层配套商业以及功能用房，地下一层为停车库。

03/ Financial

金融资讯

建信住房租赁基金9.64亿元ABS债券项目更新至“已反馈”

5月10日，据上海证券交易所最新披露，建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。该债券的发行主体包括建信住房租赁基金（有限合伙），建融安居（北京）股权投资基金（有限合伙），建万（北京）住房租赁投资基金（有限合伙），三家均属于有限合伙企业。此次计划发行的资产支持证券(ABS)总额达到9.64亿元，由中金公司担任承销商。该债券项目的受理日期为2024年3月30日。

建行公司类住房租赁贷款余额3486.15亿元

中国建设银行发布2024年一季度业绩报告显示，建行全面支持“三大工程”，积极主动做好项目对接和综合服务。目前，在保障性住房领域，建行已实现对第一批清单内项目的全部对接;“平急两用”领域对接项目271个;城中村改造领域对接项目507个。截至3月末，建行公司类住房租赁贷款余额3486.15亿元，其中保障性租赁住房贷款余额1414.22亿元，支持全国保障性租赁住房项目超1000个。