在企业联动合作越来越普遍的今天，“资产管理”模式愈发盛行。最明显的就是各地政府和国企事业单位手中“有货”，盘活存量资产，进入长租公寓赛道，而优质的“资产打理者”就是他们的核心需求。
今天，我们就来介绍一家租赁行业首家获得“专精特新”认证、服务模式覆盖行业上下游的一站式综合服务商-牛油果资管平台。
Chapter 1
牛油果资管
专注轻模式的机构
01.
让专业的人来干专业的事儿
牛油果资管是上海翊帮人科技有限公司旗下的资产管理平台，成立于2015年，公司致力于提供高效的租房行业运营管理服务，业务范围涵盖长租公寓上下游全产业链，拥有多年租房管理运营服务经验，深谙资管痛点，有针对性地解决资产管理全周期内的所有甲方需求。
作为拥有多元化的运营经验的企业，旗下长租公寓项目设立多条产品线，因地制宜，根据城市及物业形态的不同，提供专业的咨询管理意见及切实的服务。
凭借先发优势与成功经验，牛油果积极践行安全管理、营销管理、服务管理和商业管理等八大能力构建高效运营体系，支撑运营目标落地，兼顾硬设备与软服务的打造。同时，在投、融、建、管、退各个方面提供全链条资管服务，打开以“租购并举”为特征的房地产下半场的空间。
02.
在实践中逐步扩大影响力
目前，牛油果以上海为基点布局30大城市。208个站点覆盖，签约项目103个，管理分散式+集中式房源数量已超过22万间。整个服务团队600余人，累计服务人数750000余人。具有领先的业务规模及市场地位，品牌潜力全国TOP10。
Chapter 2
行业赋能者
经典案例展示
01.
郑州城发安居•美寓人才公寓
运营委托管理
项目背景：郑州城市发展集团全力打造“美寓” 系列人才公寓，为来郑就业创业的青年人才提供温馨、舒适、安全的住所，以国企匠心的产品 硬实力，智慧社区管理的运营软实力，打造拎包即住、多元共享、智慧安全的⻘年发展型社区，让承载缤纷梦想的郑州成为活力、开放、宜居、 包容的圆梦之地。合作房源量1.5万间，并于2024年4月底8店均达成开业三天即满租的完美筹开，总房源量达到9748间，长期保持99%间夜出租率。
02.
上海徐汇房地产市场管理有限公司
人力输出服务
项目一背景：龙南佳苑地处徐汇滨江，是上海市中心城区最大体量的区筹公租房项目，共计房源2021套。以徐汇区域内的一批知名IT企业和科研院所等的创新人才为主，入住2300余人，其中本科学历超过85%，研究生以上学历超过40%，中共党员接近20%。该项目己经成为上海市公租房示范项目，目前出租率98%。
项目二背景：南站汇家项目(新时代城市建设者管理者之家)总建筑面积约为9094平方米，独立园区，由4栋楼组成，1号楼配暨房间150套单间;2、3号楼为宿舍型房源共计55套(254个床位)，项目位于老沪闵路385号。主要房型为二人间、四人间和六人间；4号楼作为多功能综合楼使用，配有共享阀读空间、培训基 地 、党群服务中心、社区食堂、便利店等配套设施 。该项目出租率已达到93%。
03.
长沙市建设发展集团
运营委托管理+人力输出服务
项目背景：长沙作为中央财政支持的住房租赁试点城市，专注于保障性租赁住房建设，旨在满足新市⺠如毕业生、新就业者及产业工人的居住需求。面对限购政策，租赁市场对新迁入市民尤为关键。长沙建发集团依托主板块优势，通过长沙建发租赁平台 ，整合资源，旨在构建 一个跨 置业、物业、工程、贸易、康养等多领域协同的生态产业链，截至2023年底，牛油果已合作超3万套房源，助力构建租赁市场新生态。
04.
西安安居乐筑住房租赁有限公司
全流程运营委托管理
项目背景：安居•乐筑(伯马都店)一期、二期：项目位于西安高铁新城与行政中心双核心交汇区，定位为国际商务商贸服务区及城市发展经济核心地带，共包含242套房源。安居• 乐筑(泾清店)项目:座落于西安市泾清新城核心板块，处于国家级经济技术开发区一泾渭新城的重要区位，项目总高13层，房源数量256套。西安三个项目都达到了开业即满租，且开业至今租金收缴率持续维持在99%。
05.
龙湖集团·冠寓全国项目
租后运维管理
项目背景：龙湖冠寓是⻰湖集团推出的集中式⻓租品牌公寓。2017年3月12日，龙湖冠寓迈出实质性的步伐，首次落地成都金楠天街店、时代 天街店项目;2018年，冠寓开业超过5万间，实现全国化布局;2019年，引入装配式装修工艺，让租住更加高效健康，加持科技，让租住体验 线上化;2021年为龙湖冠寓盈利元年，实现开业超过10万间;2023年冠寓产品全面升级迭代为4.0产品，只为新市民、青年人更好租住生活。上海翊帮人已与龙湖冠寓达成全国房源全面合作。
06.
贝壳住房·贝壳省心租全国项目
租后运维管理
项目背景:“贝壳省心租模式:业主将房源交由贝壳租房专业托管，全国13城超10万套房源已托管。贝壳承担空置期租金托底，提供租务管家服务，解决业主出租难、租金无保障、租后繁琐等问题，实现收益稳、事务省心 。租客享受租金稳定、租期长、服务周到优势，各类问题由贝壳管家即时解决，保障安心居住。"
▲图片来源：URI整理
Chapter 3
行业潜力之星
特色及核心竞争力
2022年-2023年，牛油果公寓频繁斩获“行业优秀合作伙伴 ”的荣誉奖项。复盘2023年，URI就曾评选中国住房租赁智慧科技潜力品牌TOP10，上海翊帮人科技就荣获行业TOP2。其开发的牛油果集中式公寓系统更是翊帮人科技推出的主打产品-长租公寓SaaS信息（业务）管理系统。
这些都得益于牛油果团队拥有强大的前期测算及市场分析团队，合理规划产品，将产品精准定位并适配目标客群，线上线下多渠道协同投放，合作项目常年保持出租率在96%。
01.
独创领先的数据技术
自主研发出业内领先水平的专业SAAS系统，从客户端简化操作流程，业主端实现实时资产监控，真正实现透明可视化管理。数据驾驶舱可以涵盖房源管理，工程管理，租约管理，售后管理，社区运营，商城服务，物联网IOT品台，用户管理，采购管理等。
02.
线下输送住房租赁人才服务
牛油果为合作伙伴输送专业服务型导向型人才，提供标准化的驻店团队搭建服务，并定期组织行业培训，保证当地运营团队在不同等级项目都能持续输出高于专业水平的服务。在运营管理中，涉及到6大运营阶段，21个服务场景，233项服务触点，标准化管理系统准确监管到位。
▲图片来源：牛油果实景拍摄
03.
全方位多路径的品牌推广策略
线上通过传统地产租赁推广线上平台，和新兴社交媒体线上平台实现大面积人群覆盖，触达潜在消费者，强化合房品牌租赁业务的品牌存在感与知名度。线下通过传统地产渠道推广手段，扩大品牌在行业内知名度，打造头部租赁品牌形象。并且通过社群渗透，增强客户粘性，吸引潜在客户。
04.
大数据收集，精研好产品
牛油果专注公寓细分领域的钻研，能够多面解析自身产品，分析周边已存在竞品，评估周边商业配套、区域发展潜力、主力客户画像进行近期、远期适配的租赁产品线定位方案。利用大数据收集多维度客群原始数据，根据客群模型搭建，不断的精研产品，迭代产品线研发。
05.
行业下游特色服务-租后运维服务
这里URI认为值得一提的是牛油果的另一个业务板块-租后运维服务。在今年年初，他们中标某头部地产集团租后运维服务采购项目，金额高达1亿元。这也是行业首例大型租后运维服务的战略合作。在「游学记·URI Study Tour」的多次考察游学中，也是收到了行业同仁的一致好评。
▲图片来源：URI考察实地拍摄
Chapter 4
践行社会责任
助力保租房建设
作为缓解新市民、青年人住房困难问题的重要抓手，近年，全国各地保障性租赁住房发展均按下了“加速键”，对于保障性租赁租房，中央提出了“鼓励多主体参与，多渠道供给”。
URI观察到，住房租赁行业政国央企向外求合作的模式已经越来越普遍，这非常符合行业专业度提升，分工精细化的发展趋势。可以预判的是，政国央企联合优质轻资产运营商合作将成为中国住房租赁市场的主流模式。住房租赁的“资产管理”模式将大行其道，牛油果仅是轻资产运营机构助力“保租房”发展的一个缩影。
未来，牛油果将继续秉承“助力幸福生活”的理念，坚定不移地赋能更多保租房项目，积极拓展城市版图，稳步增加与各城市保障性租赁住房的合作，以自身优越的运营体系和经验，为全国人才的安居工程提供助力，赋能政国央企发挥责任担当，保障新市民可持续安居宜居，为城市发展继续添砖加瓦。
数据来源：公开数据 URI复核整理、URI Data Bank
撰文: URI研究中心
内容审核:MARK君
内容复核:牛油果资管平台
运营编辑:汤梦
