1998年全国放开商品房建设限制，作为第一批进入福州的开发商，以港式风格建筑的小区，流行在福州鼓楼区的各个地方。今天，我们走进山海观花园这个小区，曾经属于超级高端，且风靡整个福州城，如今却被众多购房者嫌弃。

山海观花园这个小区也叫做人与自然，小区有两个名字，主要是因为它内部的建筑风格导致，小区左侧红色外墙的高楼，过去是地标建筑，远远的看向它，在楼的顶部变刻着四个大字，人与自然，夜幕降临的时候，特别的显眼。

小区背靠象山，共有5栋楼其中A座为原装电梯高层，另外四栋楼贴白色条砖，为楼梯房。小区南侧则是象山，每逢清明时节，山脚下就会有很多伊斯兰教的人，前来扫墓，因此我们也叫部分楼栋为墓景房。十年前，我们经常把这里的房子推给台湾人，因为他们不会介意墓地，现在已经有好几个台湾人把房子挂牌出来卖了。

优点一、地处鼓楼区，交通生活便利；

从山海观小区步行5分钟至西湖左海公园，10分钟即可到达福州网红打卡地福道，出门右转既是二环路，距离福州鼓楼区多个商圈均在15分钟的路程内，特别是电动车出行，更加的便利。

优点二、公摊小，高层看西湖左海；

人与自然这栋楼高层可远景整个西湖左海，采光充足，窗外的视野景观较好，点状多户的结构，使得套内的公摊较小，整体的利用空间比较大。

优点三、商品房社区，价格较低；

小区整体的价格较低，目前市场成交价格均低于1.8万，楼梯房甚至已经降到1.5万左右的价格。目前在售一套3房的户型，总价仅有150余万。

缺点一、毗邻二环路，噪音较大；

二环路的车流量较大，象山隧道口的位置还会有低频振动，睡眠质量不好的群体不宜购买。

缺点二、墓景老旧小区；

在鼓楼区已经很少能看到墓地了，山海观背后的象山较为特殊，特别是B栋，EF栋楼均能看到山上的墓地。

未从事房地产行业前，总以为人与自然这栋楼属于写字楼，从业后开始卖这里的房子，才得知它是住宅楼，总高25层，每一层共有8户，1-4楼还是写字楼，仅有两部上下电梯，因此上下楼梯都要等上许久的时间。

目前这栋高层，成交的均价基本维持在18000元/平米，高层朝东侧可以看到西湖左海的视野，西侧则是看福道的夜景。底层受到二环路象山隧道的影响，价格则更低一些。假若是西北角的户型结构，除了把价格压到最低以外，没有其他的优势可以让它价格变好的理由了。

小区右侧的白色条砖外墙的楼栋，均价基本也是在18000元左右，这几栋楼的户型多数为98平米3房结构，客厅在中央，采光较差，所以售价也相对较低。楼下有架空层，要步行2层的高度到架空层上，因此很多老年人不愿意购买在这里。

好在山海观花园周边基本无可对比的竞品，过了象山隧道是划片湖滨小的学区房，单价基本在3万左右，而梅峰路里头的商品房较少，单价基本也要2.5万以上，能卖这么低单价的小区，只有它这一个。

山海观这个小区综合评价一般，最大的缺点是缺少大型的生活超市，以及小区内部的停车太过紧张。一些楼梯房也开始加装了电梯，目前的房价大约在18000左右，作为刚需，不介意墓景的情况下，工作生活在鼓楼，还是可以作为备选楼盘。

小白观楼市，更多内容可看主页；

打算购买新房可以联系。