福州有一个神奇的小区，一个没有学区，已经使用了二十年，而且周边还没有什么配套，全凭小区自身的优势，打败了福州城内无数个小区。

2023年房价仍然处于下跌阶段，这小区竟然能抵御房地产的萧条期，仍然处于最保值的状态，它是富有神秘色彩的天嘉小区，曾经被称之为省长楼的单位小区。

福州市鼓楼区的文化历史沉淀最深，天泉路毗邻在省政府商圈旁，整个商圈内居住的多数都是机关单位的老领导，老干部居多。因为从这里前往省政府商圈，仅有几分钟的电动车车程时间，即使早期公交出行，也不过五六个站点。

天泉路被很多人誉为官道也是有原因的，主要受到天嘉小区的影响，加上天泉路是由低往高处走，继而很多人认为天泉路是还是一个风水宝地。直径3公里的范围内，只有天泉路的高度能够与屏山对望，其他小区地势普遍在山脚下。

2023年的台风，福州整个城市被大雨灌溉，导致非常多的小区都出现内涝的情况，而天泉路上的几个小区，天元花园，田园美术馆，天嘉小区等，都没有受到内涝的影响。

天泉路上的小区划片入读屏西小学，铜盘中学，并非是优质的学区教育配套，周边有大型的永辉生活超市，还有近在咫尺的武警医院，如果愿意多走几步路，便可以直接到左海公园内休闲散步。

天泉路的小区修建时间相对较晚，基本都处于2003年左右的时间，正当房地产商品房大开发阶段。泰禾地产开发的天元花园，更是引起了全城的轰动，隔壁小区卖1500元/平米，它竟然直接开盘2500元/平米。

这可是在两千年初的时代，月薪大约也就1000多元。从而可以看出，天泉路这里的小区，即使已经过去20年的时间，仍旧有很好的保值属性。

天嘉小区是由福州城建负责开发的小区，总共有6栋楼，400多户业主，从事房地产行业十余年，天嘉小区一直以神秘的姿态存在，对它了解的人寥寥无几。可是，它又能获得大众的一致好评，只要进去过的人，对它都有十分深刻的印象。

省长楼并不是空穴来风，听周边的老人说曾经某省长在这个小区住过，才得以叫做省长楼。至今，福州已经换了好多届的省长，很多处小区都有被叫省长楼的别名。

小区内的管理确实非常的好，一方面是小区的体量比较小，另一方面是小区居住的业主多数为退休的老干部，还有物业公司的管理也相对不错，对物业公司的要求较高，永安物业可能也就是这个小区做得最好了。

抛开省长楼这个别名，从小区的环境，周边配套，以及人文环境上来看，它的价格比天元美树馆，天元花园更贵，也是符合市场行情的。

第一，天嘉小区户型不算少，但是楼间距非常宽敞，即使是一二楼的房屋，在阳光日照与采光方面都不会受到遮挡。

第二、天嘉小区的靠西侧，与镇海楼相望，地势是天元板块最高的地方。从风水角度上看，它在处于阳光之地，八卦之中等等，小编不是很懂，都是听说来的。

第三、大户型，大面宽，公摊小，绿化充足，停车方面，这些附属条件就能够给房子加上不少的分值，走进小区内，除了景观设计比不过现在的小区，绿化占地却很高，特别是它门口还有一停车场供业主使用。

优点太多，不能一一表述，但是小区毕竟已经使用了二十年，一些公共空间出现老化，外墙开裂也是正常现象。小区内一部分房子听说有一些还是公房，属于国有资产，所以不能进行二次交易。

这也是为何天嘉小区出售的房源量非常低的原因之一。目前市场挂牌的价格为31000元/平米，总价基本在400多万一套，一年大约会有一两套出售，你们觉得这个价格与天嘉小区会匹配吗？

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