福州楼市近期可谓是风起云涌，吸引了众多目光。作为一名资深的房地产资深从业人员，我也忍不住想要给大家分享一下。

首先，我们来看看福州楼市的外部视角。随着国家经济的快速发展，福州作为福建省的省会城市，自然也享受到了红利。2017年以前，福州不断加强城市基础设施建设，提升城市形象，吸引了越来越多的外来人口。这些外来人口为福州楼市注入了新的活力，也推高了房价。

然而，这个快速上涨的房价也让很多人感到焦虑。因此，在2016年至2018年期间，不少的年轻人纷纷前往福州闽侯甘蔗县城买房，市中心的房价高位买不起，刚需被外溢到福州的郊区，甘蔗，上街，荆溪这三个地方。

继而市场并非持续上涨，从2019年以来，住房不炒的政策作用下，福州的房价也开始随之往下走，曾经蜂拥而至进入甘蔗、荆溪与上街的购房者，如今全部沦为接盘侠。

福州各个板块的房源量都很大，闽侯县甘蔗街道片区亦是如此，以下是各个小区业主挂牌房源的情况，可作为当下存量房的参考。

世茂上游墅三期，挂牌房源169套，业主挂牌均价1.5万/平米，小区共有47栋楼，产品为高层单元房与联排别墅以及叠拼别墅，别墅的价格基本在350万起，高层的单价1.3到1.5万之间不等。

世茂上游墅二期，挂牌房源241套，业主挂牌均价为1.4万/平米，小区共有67栋楼，产品与二期一样，高层，叠拼，联排为主，价格要低于三期，二期三期之间隔着一条路，靠近闽都民俗园。

世茂御龙湾，挂牌房源119套，业主挂牌均价为1.4万/平米，小区共有34栋楼，它是一个头牌靠着闽江畔，部分高层可以看到江景，别墅也有江景的效果。

阳光城西海岸B区，挂牌房源175套，业主挂牌均价为1.5万/平米，小区共有18栋楼，西海岸还有A区69套房源，西海岸广场商住楼57套房源。

除了以上几个大楼盘，还有博仕后龙港城88套待售，正荣润园80套待售，在闽侯县甘蔗的入口处的这个西海岸商圈内，一共有待售房源998套。

存量房时代，一公里半径范围内，就有1000套待售房源量，这也是历史之最。闽侯甘蔗还不局限于此，还有陆陆续续的新盘开出。

以上便是闽侯县甘蔗的现状，二手房业主源源不断的挂牌，去化速度降低。近几年，大家应该很少看到闽侯有新的土地开出，未来5年内大概率也不能再盖房子了。

但凡是市中区的房价开始下跌，最应该先跑的就是郊区的业主，因为购房者开始减少，中心城区的房价开始下跌，一些有购房需求的买家，更愿意往市中心方向靠近，外围的房子就基本没人买了。

这也是大家常说的，房价开始下跌的时候，市中心会相对保值，房价开始上涨的时候，市中心会涨得更多。不管房价涨跌，买房都挺不容易，即使是闽侯这样的郊区，一套房少说也要上百万。

总的来说，当下楼市的发展既有机遇也有挑战。对于那些想要在福州安家落户的人来说，都需要更加努力工作，提高自己的收入水平，才能买得起房子。

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