近期，福州仓山区世茂正荣湖滨府2号楼的一位业主爆料，5月份刚刚交付的小区，历经今年的台风天之后，发现自家的墙体开裂渗水的情况。希望第三方检测单位介入，开发商承担相关费用。

世茂打造的安置房小区已经不是个例，去年在三江口理想城小区内同样出现质量问题，三江理想城因地库墙面开裂等原因，还出现退房的现象。此次，湖滨府再次出现建筑质量的问题，更是让人对世茂盖的安置房叹为观止。

业主林先生原来住在城门镇，由于老房子被拆迁之后，被安置在世茂正荣湖滨府2号楼的一套房内，因为处于空置的状态，它并未发现有墙裂的情况，也是听说别的业主告知有墙裂的情况才发现。

之后他对裂缝渗水墙的外部也进行了检查，发现也有裂痕。他找到物业反映情况后，开发商派出了维保人员前来对墙面打钉补胶。

这种情况并非只有这一套房子，楼上的房屋也同样在窗户下方，出现了裂痕漏水的情况，而楼上业主因为正在装修当中，所以自己进行了修缮。

在这里给大家普及一个房产知识：《福建省新建商品房质量保证书》的保修期限相关内容中提到：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏5年。

这几年房地产下坡路，很多开发商出现资金断裂的情况，但是项目又不得不继续修建，特别是安置房有交付时间的指标，是否会对项目所用材料缩减，也是一个未知数。

安商房小区近几年也出现了很大的矛盾，不论是安置房业主，还是商品房业主都会感觉到很大的差异。把两个小区合并管理，商品房业主表示不同意，因为支付的价格不同，也应当享受到物业的区别对待。其次，在整个建设过程中，安置房与商品房的户型结构，外立面等也有较大的区别。

见过福州很多安置房，它们之间都有一个通病，交付的时候好好的，使用几年的时间后，小区的环境，电梯楼道口的卫生，以及整个小区的外观，很快就会变成乱糟糟的样子。这些表现，往往都在后期人为方面做得不够好，特别是物业管理起到一个至关重要的作用。

除了小区自身的物业管理，以及人文素养方面，还有开发商的原因，承接安置房项目的开发商为市场会出现一种情况，对小区的建筑质量没有保障。

世茂正荣湖滨府小区位于仓山火车南站商圈内，距离地铁1号线安平站只要步行几分钟，距离福州火车南站特别近，对于经常性出差或者是刚需群体来说，这个小区比较适合他们。

湖滨府小区2022年5月份交付使用，小区内总共有8栋楼889户业主，容积率2.4。主要户型结构为79㎡，89㎡，118平米，2020年的均价为2.2万/平米，现在小区安置房业主出售的均价为1.6万左右。

小区周边有高压电可能会存在辐射的影响，周边的配套还没有完善，生活不是很便利，火车南站当下安置房小区多，同类型的房源量较大，当下安置房的价格1.6万，也难以卖出。

火车南站与南二环的距离并不是很远，与三江口也不远，南二环被称之为大粮仓，地段虽好，房源也很多，价格也不低，均价基本维持在27000元左右。

火车南站商圈的新楼盘不多，近期有开盘的均价基本维持在18000元左右，国贸星璟园还有1000多套房源待售当中。

得到一个结论，存量房时代，到处都有房源可以选择。宁可买个商品房，也不建议买安置房。除非真的没钱，或者对地段的要求很高，没有选择的情况下方可购买。小编建议，宁可多努力工作，也尽量买商品房吧。

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