近期在房产经纪业引起了轩然大波，由住建部出台了一则新闻，有关房地产经纪业的中介费问题。

住房和城乡建设部市场监管总局关于规范房地产经纪服务的意见，购房中介费买卖双方共支付。

房地产经纪对促进房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用。

近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

简单的说，各地根据实际情况，鼓励降低中介收费标准，消息是确定的，但是实际情况还要根据每个地区的情况来确定标准。

第一个阶段：门店小作坊时代，90年代的房产中介基本上都是作坊时代。

这个阶段没什么专业可谈，纯粹倒卖信息，中介生存主要以赚取中间的差价为主。

第二个阶段：大型连锁，香港中介行业对大陆房产中介连锁化的发展模式起到了关键作用。

港企中原地产1994年进入广东、1998年进入上海，迅速铺开，几年时间做到领头羊地位。

其他城市也基于此类模式，逐步形成每个城市的大型连锁公司。

因此，众多购房者在买房的过程中都遭受过不少的中介欺骗，恐吓等行为，导致现在还有很多人对中介仍然存在芥蒂。

另一方面不看好中介的原因是：

过去的十几年房地产快速发展，中介也从中获取了不少的利润，由于房产中介公司为了扩大公司的规模，对中介从业人员的招聘，基本上属于不傻就行，谈不上优质服务，更无法完全的去规范房产中介人员的行为素养。

中介人员的收入是以成交后为准线，没有成交就需要无限期的付出时间和行动，房地产下跌的情况下，经纪人开单难度系数大，没赚到钱不说，还吃力不讨好，没有什么技术可言。高学历的人根本不愿意从事这样的销售工作，我见过很多从事这工作的人都是初高中毕业的人，或者是在社会上真的找不到工作，才来到这个行业。

因此，房产中介不仅是购房者不看好，就连很多家长都不看好，不建议大学生进入这个行业。

我个人则认为，在一二线城市里，找一套适合自己的房子，靠自己挨家挨户去找是不现实的，没有这个时间，也没有这个精力，也没有价格判断的依据。即便是靠网络平台去搜寻房子，殊不知网络平台发布的房源全部是房产经纪自费给平台公司后，才能发布房源。

现在国内几个平台公司，直营连锁大型的中介公司，不仅对经纪人又系统的培训，对公司品牌的口碑也十分的注重。业务前线由房产经纪人在服务客户，成交后还特意安排后期手续的权证专员，以福州麦田为例：买房购房时会有资深的业务经理，合同专员对细节的把控，在签约方面会预防各种合同问题。签约后转接至后期权证专员手上，由专业的权证人员带领买卖双方前往银行，交易所等部门办理各种手续。

如果是个体加盟，或者是独立的经纪人是很难做到这一点服务的，大型的中介公司甚至还能给与十大保障服务，比如说凶宅，漏水，枉跑，资金安全等都会有相应的保障。

因为个体经纪人，他们工作基本在业务上带客户看房，邀约客户看房等工作，对后期银行等手续并不专业，这里应该很多人有体会过，问经纪人有关政策，银行，交易手续的情况，多数经纪人是无法立马准确回答上来的。

衣食住行都是生活的必须，房产的交易量随着时代的发展，交易频率增加，很多购房者在买房的经历当中，对房产经纪人有很高的评价。这是因为她，真的找对经纪人了。

专业有素养的经纪人

首先是一个专业，对房产的政策，银行的政策，小区的信息，板块的发展，在售的房源，房源的优缺点判断等，足够的产品知识，才能成为一个专业的经纪人。

素养方面主要体现在经纪人与人沟通能力，在交流中是否具备有一定的亲和力，至少是让人舒服的交流。其次是经纪人不功利，有顾客立场，有耐心，诚实守信等方面。

福州不乏有很多高素养的专业经纪人，找对经纪人能够让大家在买房或者是卖房之路上，体验到优质服务的同时，还能高效的解决个人买卖的需求。

如何找到这样的经纪人，下回再聊。

当然，想要买一套房子好，价格低的房子，自然需要通过中介给予及时的推荐，因为房产中介是第一个知道房子信息的掌控人。

社会上还有不少的炒房客，他们往往也是低价买入，高价卖出。他们并不是自己去搜罗房子，也是由中介推荐给他们。

拿到一手信息，有房产中介的帮忙，以我的角度来看，只要中介能够给我推荐便宜的房子，哪怕是3个点的中介费，我也表示愿意。

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