来自今日房产

位于徐汇内环内的东安新村旧改情况备受瞩目。今年年初，徐汇东安一村、二村片区公示《关于房屋征收不得实施相关行为的公告》；昨日起，东安一、二村开展旧城区改建意愿征询，将于2024年4月1日前公示意愿征询结果。笔者第一时间前往现场，带来最新的实探情况。

本次投票点地址，就位于东安路507号，靠近东安路中山南二路路口附近。

实景图

前往投票点，可以看到门口有很多志愿者导引，内部不少居民正在排队，积极咨询征收流程，了解政策，办理相关业务。

实景图

在小区门口，也有很多房产中介在为居民推介周边的二手小区房源。

实景图

小区内部，挂满了横幅。

实景图

01

东安新村地处徐汇内环内始建于上世纪

来看看东安新村具体的位置，地处徐汇内环内，南侧就是内环高架，跨过内环高架就是徐汇滨江区域。轨交方面，直线距4/7号线东安路站约200米距离；直线7/12号线龙华中路约200米距离。周边生活氛围醇熟，交通非常便利。

位置示意图

东安一、二村始建于上世纪50年代末，陆续造了约三十年，居住约6570户。最老的一批房子建于1957年和1958年，是上海在建国初期兴建的两万户住宅遗存之一。

实景图

在60-70年代，新建了3-6层的住宅，但大多住房均为厨卫合用，非成套；社区内也有少量80年代的老公房。

实景图

据悉，东安新村并不是全部都“动”，有部分房子并不在征收范围内。

其实此前，徐汇在香港举行的招商大会上，推介了东安一村、二村（部分）地块，两幅地块以住宅开发为主。

去年6月，两个小区开启了拆迁预征询工作。

据当地中介介绍，早在2022年的夏天，就有“动迁”的风声传出。在此前，东安二村的成交均价不到约10万元/㎡；之后，东安二村的成交均价有部分达到了约12.5万元/㎡。去年7月，东安一村&东安二村（涉及旧改部分）在链家app上已无房源挂牌。

图片截于：链家网

02

去年年底 规划有调整年初张贴新通知

2023年底，上海市人民政府批复了《上海市徐汇区斜土社区C030301单元控制性详细规划127b街坊局部调整》。

据控规图显示，东安二村的规划动态为保留。但在规划图上有一个新增的宅地，占地面积约0.66万方，容积率约1.76。内部将设置不小于600㎡社区级公共服务设施，包括200㎡卫生服务站，300㎡健身点，100㎡生活服务点，建成后产权将无偿交予区政府。

今年伊始，徐汇东安一村二村公示《关于房屋征收不得实施相关行为的公告》。

包括房屋不得转让析产、分割和赠与，也不得迁入户口或分户，不得建立新的租赁关系，不得新增变更工商营业登记等。以上行为从2024年2月26日到2025年2月25日为止。

示意图

上海的城市建设已经趋于平稳，旧改工作是重中之重。2024年，上海将大力推进“两旧一村”改造，完成12万㎡中心城区旧房改造、31万平方米小梁薄板房屋改造，启动10个城中村改造项目。坐拥11.4公里长滨江岸线的徐汇滨江，城市更新的步履不停，未来更将打造为国际影响力和辐射引领力的文化、科创水岸，让我们拭目以待它的未来。

西岸金融城 实景图