来自上海房地产观察

杨浦区凤南一村旧住房成套改造项目位于杨浦区控江路街道，东至黄兴路，南至周家嘴路，西至凤城路，北临控江路。

项目拟拆除35幢3-5层旧住房，新建8幢20-26层住宅楼，1座附建式地下停车库。

保留教育用地，建设一所标准化小学，满足区域内学生就学需求，实现片区功能整体提升。

凤南一村建于20世纪50年代，小区年久失修，煤卫多户合用，居住环境不佳，存在安全隐患，居民改造呼声强烈。

经评估，综合考虑房屋质量、建筑结构、规划条件等情况，确定以拆除重建方式对小区实施改造。

根据原户型设计20种房型，按照“拆一还一”原则安置居民。

注重民生改善和品质提升相结合，统筹考虑停车、充电桩、人车分流、适老化等便民设施，践行儿童友好、节能降碳、海绵城市等先进理念。

项目仅用29天即完成1813户100%签约，实现两轮签约双一百。

2023年，凤南一村从熙熙攘攘到空空荡荡，只用了短短八个月。

随着1794户居民相继搬离，热闹了66载的老屋沉寂了下来，煤卫合用的生活印记就此封存。

小区还将增加城市会客厅、老年服务室、养育托管点、卫生服务站、社区食堂等约6400平方米公共服务设施，打造位处凤南、辐射控江的“15分钟社区生活圈”。

方案设计过程中，项目还将区剩余项目中安置有缺口的项目房型与增量房屋提前进行匹配，与历年成套改造增量房源一并形成区“种子房源库”，探索“跨类别协同、跨主体联动、跨周期平衡”改造新机制。

资金方面由区级财政资金承担，市级财政以核准制给予补贴。

楼主：上海2/3的二手房成交都是老破小，上海市区2/3的居民都住在老破小，老破小才是真正的民生、刚需。

建议上海所有老破小都按≥凤南一村的标准拆除重建，用商品房的收入补贴保障房的支出，切实提高上海普通人的生活质量，不要继续劫贫济富。