来自上海楼市情报

传言，上海对于房屋出售有最新规定：“2023年12月1号以后的新产证，如果有未成年子女名字，在未成年（身份证满18周岁）之前，房屋将被限制交易。这个时间点之后的产证，出售要提供特定医疗教育用途材料证明，非这些用途，仅套现等，无法出售。”不过，有业内人士表示，“为保护未成年人权利，去年12月上海确实针对有未成年人在产证上的情况做过相关规定，但不是完全限制，而是带条件过户。”另有中介人士也表示，“目前没有限制买卖说法，但房产出售时，若产权人存在限制民事行为能力人，为保证其合法权益，过户时提供保护其利益的证明材料即可。具体材料需要客户自己去交易中心窗口咨询，材料审核难度相对比较大。”

关于未成年小孩去名问题

①、产权人：父母+未成年，不可以单独去名，可整套出售

②、产权人：爷爷奶奶+未成年，可以去名

③、产权人：爷爷奶奶+父母+未成年，父母+未成年可一起去名，单独不可去名

2、未成年上产证问题：

①、已婚完整上海家庭，上海未成年可单独上产证

②、离异单亲上海家庭，未成年不可单独上产证

③、外地离异单身带上海小孩，无购房资格④、未成年和父母上证后再出售需提供佐证材料(证明是为了未成年利益出才‬售的，材料待商榷)

3、沪籍限购之前与爷爷奶奶，外公外婆等共有住房的，浦东以前可剔除，后期可能统一为：只可与父母共有的才能剔除，大家需留意。

为了孩子上学，不少学区房的房产证上都会有未成年人的名字；之前还有炒房客为了增加房票，将自己名下房子赠予给未成年人的先例。

通过此次政策的方向，可以“强制”减少二手房市场的竞争，让更刚需的置换客群出货，继续增加市场购房积极性。