这波楼市的寒冬不知道什么时候才会过去，笔者只知道各种刺激政策是一个接一个。并且最近的利好政策基本都是针对房企端，救市先救开发商真的一点不假，它们才是楼市的主角，毕竟买地、开发、建设都需要它们。

证监会表示要坚持“一司一策”化解大型房企债务风险，继续应对上市房企集中退市问题；

然后金融管理部门表示要加大保交楼金融支持，加快房地产金融供给侧改革。保交楼很重要，这关系到购房者对楼市的信心。然后是供给侧改革，就是加快保障房建设，推动构建房地产发展新模式。

其中加快保障房的建设就是主要任务之一，未来楼市也是商品房+保障房的新模式发展，这样才能从根本上解决住房难的问题。

当然还有终极大招就是棚改，老旧小区拆迁。拆迁对楼市的刺激作用到底有多大，举个例子，以杭州为例，自2016年起，仅主城区就有246个城中村改造计划，涉及到近54万户拆迁家庭。他们获得的拆迁款，很多人直接拿来购置新房，这在一年之内消化了2.5平方米的房产库存。

就在今年7月份，高层通过了一项名为《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》的重要文件。文件主要提了两个关键词：超大特大城市，和城中村改造。

所谓的城中村改造，就是拆迁和改造结合，具体来看，北京和广州已经进行了先行试点，并已经出台了具体的城中村改造方案。

其中，北京的补偿办法征求意见稿中明确表示，这次的补偿以房屋安置为主，货币安置并不是主流。

而在广州，海珠区的沥滘村就用的是整体拆除重建的模式。拆迁后居民并不会获得拆迁款，而是住回迁房。

新的拆迁模式更多的是采用房票的形式，现金补偿已经很少，并不是主流。所以说这次的棚户区拆迁改造并不会对房价有太大影响，但是，这也从侧面说明未来拆迁还是会继续的。

在过去的货币化住房阶段，房价因为拆迁款的涌入而暴涨，许多人为了获得更多的财富，然后拿到钱之后持续购房，导致了市场的不断火热。然而，现在的情况已经发生了变化。哪些房子更可能被拆迁呢？

首先，房屋结构存在问题，对居民生命安全构成威胁的将房屋拆迁的危险对象。老旧房屋由于长年失修，结构问题逐渐显露，如果存在安全隐患，必然需要进行拆除。

其次，随着城市的不断发展，老小区往往面临拆迁的命运。城市规模扩大、人口不断涌入，会引发对老小区的改建需求。峡谷地铁、高架、铁路等施工时，也可能牵动通讯设施到了一些旧小区的拆迁地。

最后，核心地段的旧旧小区也可能成为被拆迁的对象。地段一直是评判好房子的重要标准，如果旧旧小区关注的是核心地段，拆迁后能够获得更大的利润，那么这一类小区就更多可能面临的拆迁。

除了以上三类老旧小区有较大概率面临拆迁，未来拆迁的流程或许也会更加轻松，比如广州拟推出全国首个城中村改造条例：2/3以上村民同意即可。

这个跟之前有什么不同呢，之前是要80%的村民同意才能启动，所以城中村改造非常麻烦，启动过程太慢了，现在只要三分之二的村民同意，那改造起来就容易多了。

还有的城市开始回收老旧小区，然后给老业主房票让他们购买对应的新房，而那些老房子重新改造还能作为保障房使用，真的是一举多得。所以老房子并不是一无是处，未来不管是拆迁还是改造，都是不错的结果。