据澎湃新闻，11月28日，在香港金融管理局-国际清算银行高级别会议上，央行行长潘功胜发表了对房地产的一些看法，比如当下他认为我国的房地产受到了一些波动，长期来看是对经济发展有帮助的，短期内有防止溢出的风险。

他认为当下大家对于新房的需求正在下降，城市之间的房地产发展也开始出现分化的状态，一二线比较稳定，三四线城市需求下降较快，还有就是城市化仍在继续，未来租赁需求还会增加。

对于未来的展望，央行行长表示我国的城市化仍在继续，城市人口还会继续增加，对于基本的住房需求依然强劲。不知道大家对这些观点有何看法，你赞同吗？

说实话，当下国家对楼市的支持力度不断增加，其中对于银行的“三个不低于”和之前的“三条红线”形成鲜明对比，现在就是在逼着银行给开发商贷款，要求银行的钱必须流入到房地产市场。

在这种情况下未来楼市发展方向如何？现在价值100万的房子，5年后会贬值多少？

根据央行发布的《城镇家庭资产持有报告》，城镇家庭资产中，房产参与超过70%，有超过40%的家庭拥有至少3套房。因此，房价波动与家庭财富有着密切关系，这也是老百姓对楼市关注度之高的原因所在。

让我们以一套价值100万的房产为例，来探讨未来房价的走势。现实中，100万元在小城市勉强可以购得一套普通商品房，但是在一二线城市，或许100万仅够支付一半首付，余下的则要靠月供来承受。

现在，价值100万元的房子在10年后还会有怎样的增值呢？这个问题引起了专家的广泛关注。著名经济学家陈志武指出：“很多人的钱被锁在房地产里出不来” ，有价无市越来越明显！”这也暗示着房地产的流动性逐渐受到限制。

根据国家统计局数据显示，2023年1-10月，商品房销售额为9.7万亿元，同比下降4.9%，较1-9月下降扩大0.3个百分点，10月单月商品房销售额为0.8万亿元，同比下降8.1%，较上月降幅收窄5.5个百分点。

其次，我国城镇化率开始放缓。截至2021年底，我国城镇化率已达到64.72%，而过去20年里，城镇化一直是推动经济增长的引擎。城市人口减少，导致空置率上升，从而影响房产市场的未来发展。

第三，持有房子的成本正在逐渐增加，房产税虽然暂时未出台，但是房东税在河北、湖南和云南三个省份实施了。对于房产税的动向，各种消息显示已经距离我们越来越近，出台只是时间问题。

房子再也不是之前说的只会升值了，如果你持有多套房，给你带来的只有成本增加，这是资产的消耗。

曹德旺预见未来：“现在有钱人（投资客）持有几套、甚至几十套房子，而真正需要房子的人却买不起房子。”房地产流动性断裂，使得房产变得越来越困难对于失去人口支撑的三四线城市和小县城，未来前景堪忧，房价或将下跌50%也并非意外。

其实央行行长也认为未来楼市是分化的，也就是说未来人口持续流入的城市房价会继续上涨，但是人口持续减少，购买需求就在减少，房价会持续下跌。如果你投资了三四线的房子，大概率会贬值，即便缩水50%都是有可能的。