楼市不能不救，显然已经成为共识。最近，上面也是在不遗余力的释放利好政策，其中针对房企方面的较为猛烈，比如有报道说上面在拟定50家房企白名单，银行要贷款给他们，注入流动资金，盘活房企。

包括上周五的金融监管机构会议也重点提了房地产，主要是房企融资这块要尽可能的提供帮助，不能惜贷，就是有钱就要给，不要吝啬，当然，主要是给那些运营状况还正常的开发商提供贷款。

这里笔者有个问题，人家都运营正常了，要这笔贷款的意义那也没多大啊，其实更需要贷款的其实是那些已经深陷违约泥潭的房企。他们或许是暂时的资金链断裂，只要输血短时间内就能复活，这样没盖完的房子就能继续盖下去，买房的人也不会有那么大的怨言。

其次是不抽贷、不断贷，意思是不能看某个开发商突然运营有点问题就把之前的贷款抽回来，这多少有点落井下石的意思。其实当下的银行包括信托等金融机构，他们更多的还是喜欢锦上添花，不喜欢雪中送炭。

因为前者是稳定的收益，即便收益少一些，但是风险更小；可是后者完全就是冒险，收益不一定大，但是风险一定大。

当下的楼市数据大家也看到了，不是一般的差。根据中指法拍数据显示：

2023年1-10月，全国法拍房市场挂拍各类法拍房源65.9万套，成交11.6万套，成交率17.6%。挂拍量TOP20排名城市中，重庆、成都明显高于其他城市；长沙、南充、郑州、南宁等城市位列第二梯队，挂拍量约在10000套左右；TOP20城市门槛天津挂拍5071套。

法拍房数量激增，相比大家都知道其中的原因，这里就不过多说了。不仅法拍房数量增加，其实今年1-10月份的楼市销售面积和金额也是大幅度降低，大家心里也清楚，当下买房的人真的是肉眼可见的减少，更让人绝望的是，你降价依然没有人买，因为你越是降价，买房的人就想着或许明天会更低，这是人性，也是现实。

如今笔者要恭喜无房人了，因为楼市传来3大“新变化”，大家或许可以在2023年年底放心买房了。

变化1：高层对房地产的态度在改变

其实大家都明白，房地产就是这个样子，管的太严格很容易就一下扑街，扶都扶不起来的那种。但是稍微刺激一下，给点颜色，它就立马起飞，房价上涨的不像样。

当下的楼市就是处于扑街的状态，不给点猛药看来是真的起不来了，但是起不来对经济的影响又太大。毕竟这么多年的积淀，房地产行业与其他行业深度捆绑。

这不，监管部门对银行还提出三个不低于：

各行自身房地产增速不低于银行行业平均房地产增速；对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速；对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。

从三道红线，到三个不低于，政策的风向是彻底转变了。

变化2：多城市出现新房和二手房价格跳水事件。

比如最近上海的豪宅项目翠湖天地一套三楼的房子，以2100万的总价卖掉了，单价是15.8万，这个价格高吗？答案是非常低！

要知道去年翠湖三期还成交了一套低楼层房源，单价高达32万。今年年初，翠湖出现了历史总价最低的135平房源，单价仍有21万。

所以，现在以不足16万的单价成交，是真的低。

没办法，笔者多次在文章中说过，二手房的价格取决于业主的心态，如果急缺钱，并且心态不好，那么价格可能就低的离谱。

当然这也从另外一个角度说明，当下的二手房市场是真的冷离谱。

变化3：房贷利率下降，首付比例降低

包括深圳的二套房首付比例都降低了，这对于有钱人来说可以用更少的钱撬动更大的资金，买更豪华的房子。

对于普通人来说，房贷利率降低才是真的实惠，房贷利息减少是实打实的省钱。甚至当下存量房的房贷利率也降低了，这对于已经买房的人来说真的减少了不小的压力。

在这3大新变化下，个人认为对于刚需来说买房的好时机已到，可以放心买房了。当然，买房的时候我们也要小心，尽可能选择现房或者准现房，选择大品牌开发商更靠谱。