一定要在自己的能力范围内买房，特别是当下这个时期，老百姓的收入不再稳定，房价也处于横盘或者下帖通道，这个时候刚需买房一定要量力而行，手里一定要有稳定的现金流，这一点很重要。

那么肯定要有人问了，未来的楼市走向如何？现在买房是一个好机会吗？对此笔者多次说过，未来楼市是分化的，也就是有的房子会越来越值钱，但有的房子会成为大家都避之不及的对象，其价值必然也会越来越低。

据澎湃新闻，11月28日，在香港金融管理局-国际清算银行高级别会议上，央行行长潘功胜发表了自己对房地产市场的一些观点，他认为当下楼市确实遇到了一些波动，但不仅仅是中国，很多国家也遇到了同样的问题。当前中国房地产市场进入了转型期，呈现以下几个特点：

第一，对于新房的需求在下降；第二，房地产市场在城市之间呈现出分化的状态，一二线城市比较稳定，但三四线城市需求下降；第三，城市化在继续，租赁需求在不断增加。

对于未来的预测和展望，潘功胜表示，中国的城市化趋势将会继续，城市人口将会继续增加，对于基本的房屋需求依然强劲，相信这会对于房地产市场的健康稳定发展作出贡献。

租赁需求仍在不断增加的结论不知道是怎么得出的，笔者所处的二线省会城市的租赁市场是非常的惨淡，不管是住宅还是商业，到处都是房东租房的信心，但是租房的人却寥寥无几。

当下我国的楼市确实遇到了一些波动，如果我们能处理好这次危机，让楼市平稳着陆，长期来看这次的波动对我国经济的增长和可持续发展是有益的。

那么问题来了，如果现在给你两个选择，一个是“100万的房子无存款”，另外一个是“60万存款无房”，你会选择哪一个呢？你认为谁会过的更幸福呢？

如果我们选择长期，以在二线城市租用一室一厅的标准为例，每月租金大致为2000元租金。在30年的时间里，总计租金将达到72万元。若将60万元存入银行，按照年化收益4%计算，30年后的利息也能达到72万元，正好可以补贴支出。这意味着选择30年后的利息，我们手中仍可保留60万元。

另一方面，若选择购房，手头的60万元资金足以支付100万元房价的一半首付，余下的10万元可作为备用流动资金。按照30年贷款计算，每月还款约3500元。较每月2000元的租金，每月多支出1500元，30年后累计多支出54万元，但最终拥有了一套房产。

在经济层面上，我们需要考虑通货膨胀的情况，资产一直在贬值。30年后的60元人民币可能只相当于一两年的工资，购买力远不及30年前。另外，继续涨价时年龄已经较存在规模宏大，空间搬迁稀疏不便利。

相比之下，选择购房虽然多花费了54万元，但留下了一套房产。虽然未来房产价值多少难以确定，但至少拥有一套属于自己的资产，不仅可以自住，织物传给尤其是若该实体断层良好、品质良好，大概率能够升值。

在30年的时间里，持有60万元现金加上背负30年房贷，额外支付54万元的情况下，最终得到一套房。那么，其中到底哪个更能稳定我们带来幸福呢？

综合分析后我们发现，购房不仅仅是投资，更是一个长期的规划，能够在未来为自己和家人创造更多的可能。但是在当下的楼市环境中，如果已经有了住房，只是为了投资的话，个人认为手持存款才是明智的选择，保持一定的流动资金才能在未来抓住更多的机会。