产品快速迭代，是2023年南昌楼市的显著特点！

究其原因，是客户的购房目的发生了改变。

以前买房，大家关注的是地段、价格、开发商品牌等具备增值潜力的条件。而现在则是考虑入住后房型是否舒适，品牌性价比，以及小区公建化设施对于日常生活的方便程度。

需求的改变让市场对于产品力关注度显著上升，内卷之下，也让更多优质项目问世。

2024年开年，我们就被保利天汇三期给刷屏了！

绿地双子塔、天虹、百盛、地铁大厦地铁站、梦时代、华浩中心、洪城时代广场等地，LED大屏上都出现了“保利天汇三期、高光上新”等字眼。

一瞬间，大家都知道，位于青云谱广州路的这个红盘，又出新品了！

近日，保利天汇三期媒体首发见面会召开，我们也有幸来到项目现场一睹新品风采，没想到，2024年刚开场，“卷王保利”就率先出战了！

01地段无可挑剔 产品更是遥遥领先

近年来，得益于限购的放开，青云谱区新房成交量居高不下，已然成为购房者们的青睐之地。特别是广州路区域，随着南昌东站的开通，广州路下穿京九铁路隧道的启动，南昌二中万溪学校的开建，地铁5号线的规划……购房者们对片区的接受度越来越高。

当广州路片区拥有了铺天盖地的流量之后，保利天汇在如何把流量变成“留量”，产品如何打动人心方面，发挥了其对产品开发设计的智慧。

保利天汇，作为广州路沿线规模最大的楼盘，去年年底一期已实现部分交付，其对区域发展和需求有更深刻的了解。本次面世的天汇三期，是凝萃了项目精华的集大成作品，是项目针对刚需改善人群的系统性升级！

首先，全小区18层纯粹小高层住区，拒绝高低搭配的遮蔽和拥挤，让天际线更美。

居住的本质是以合适的亲地高度，占有更多的土地资源和景观资源。与小高层相比，高层建筑密密麻麻、直穿云霄和密不透风，在居住体验上，给居住者不少的压迫感。

天汇三期的首个升级点就在此，全小区都规划为18层的纯粹小高层，拒绝以往高低搭配的遮蔽与拥挤，同时也能拥有更美的天际线。

值得注意的是，小区内最大楼间距达到了57米，超越1：1楼间距，视野开阔的同时，既能拥有更大面积的园林和活动空间，也能更直接感受到远处吹来的风和清晨第一缕阳光。

其次，星级酒店入户大门，全龄段共享场所，造价远高一二期。

作为小区第一印象来源，大门是整个小区的门面，它不仅代表着小区的档次，也给了业主归家的尊贵感和仪式感。

天汇三期此次针对大门进行了再次升级，整个大门面宽达约40米，星空顶、大理石墙面、全玻璃大门，视觉上有着绝对的冲击感，单看大门，不刻意标注，真以为是哪个高端酒店。

除了大门，在小区内部，该项目还规划有生活美学馆、魔方童年、氧气酷跑带、艺术花园入户等景观空间，无论是在晨光初照的早晨，还是在月色笼罩的夜晚，无论是大人还是孩子，都能在这里找到属于自己的乐趣。

据了解，不管是酒店式入户大门、全龄段共享场所，还是森系园林打造，在造价成本上都远远高于一二期，不仅卷别人，还卷自己！这就是作为央企保利的责任与用心。

第三，也是此次最大的突破：户户南北通透，消除北连廊，再无“中间户”！

众所周知，大家都不喜欢买中间户，最主要就是受北连廊的影响，不仅采光通风受影响，也会有隐私方面的缺陷，特别是北向的房间，私密性大打折扣。

有北连廊的高层实景

而天汇三期均为18层小高层，纯板式结构，不仅南向外立面在同一直线，连北向的连廊也取消了，仅在14层保留了连廊（消防要求），完全做到了户户不干扰，采光通风最大化，全户型南北通透，就连入门级的95㎡户型都能享受如此待遇，可谓是再无“中间户”。

左图为普通高层连廊实景；右图为天汇三期北面无连廊沙盘实景

不管是小区大门、园区配套的升级，还是外立面的突破，天汇三期都做到了遥遥领先！

这也让我们对其内部的户型充满了期待，户户都南北通透，这将是怎样绝杀的户型呢？接着往下看！

02户型迭代空间尺度再升级

据悉，保利天汇三期共规划有12栋18层的小高层，均为1梯2户设计，户型建面约95-135㎡，3-4房产品，不管是刚需客户还是改善客户，都能选到中意的户型。

值得注意的是，天汇三期是市场新规下的产品，对户型空间进行了大尺度延伸，改造后房屋使用率达到了约88%-92%。

此外，此次还是毛坯交付，在户型内部结构上，消除了房屋中间以及转角等大部分的承重墙，让业主的改造更加顺畅，大大利用了每一寸空间。

1、95㎡3房2厅2卫

咋一看，95㎡3房2厅2卫，似乎在现在设计新规下很平常，但真正当你走近样板间时，都不禁要发出感叹：保利太会设计了吧！这尺度绝不逊于100多平的户型了。

首先，虽然是中间户，但少了外面连廊的遮挡，中间户也做到了南北通透，甚至还是南北双阳台（北向卧室带阳台）。

其次，在进门的房间，天汇三期做了全玻璃隔断设计，不仅无光线遮挡，还让整个户型尺度大大延伸，再加上面宽达6.3米的南向阳台，这面宽可比不少100多平的户型阳台还要大，让你的视野一览无余。

最后，以往走廊的面积都很难利用，只能浪费掉。而天汇三期针对南北卧室之间的走廊，特意在餐厅背面隔出了一个空间，打造出一个洗漱台，与马桶/淋浴间进行了分离，不仅空间利用起来了，还保留了各区域的功能性，且让淋浴的空间变得更大。

看着小小的改变，却让整个户型得到了升华，改造后的使用率更是达到了88%，直逼洋房！当然，这还要得益于毛坯交付，因为不是承重墙，未来业主完全可以随意改造。

2、105㎡3房2厅2卫

看到这个户型，我再次感受到保利的“卷”了！

以往只在120甚至是130以上的大户型中才有的大横厅，竟然在105㎡的户型上出现了！

5.9米大横厅，空间尺度强，不仅能拥有更大采光面和更好的通风效果；还能把走道空间纳入到客厅和餐厅空间中，提高户型的使用效率，减少空间浪费；最后，横厅的设计也给了业主们百变多元化空间，可以有孩子的玩耍区、大人的健身区、小吧台……小户型的空间局促感瞬间没有了。

不得不说，年轻的客户们，应该都抵挡不了大横厅的诱惑吧，赶紧买它！

3、115㎡3房2厅2卫

建面约115㎡户型，同样是南北双阳台设计，但为了更加通透，样板间中直接把厨房的非承重墙拆除，与餐厅融为一体，扩展后营造出进深近13米、开间达4.3米，整体面积达近56㎡的LDKB一体化超大方厅，豪宅感十足，彷如“会生长”的房子。

此外，在餐厅的背面，与95㎡户型一致，同样隔出了单独做洗漱区的空间，减少了南北卧室间走廊的浪费。相信这些小空间的利用方式，在保利天汇三期的引领下，未来将成为众多房企们学习的榜样。

4、135㎡4房2厅2卫

据悉，除了上面3个三房户型，保利天汇三期首开的还有135㎡四房户型，该户型位于7#，是整个小区的楼王，南面无任何遮挡，采光相当给力，楼下就是观景园林，如果你预算充足，选它准没错。

虽然没有做样板间，但从尺寸中也能窥见它的豪！7.4米宽的大阳台，客厅4.5米大开间，再加上北面阳台，绝对的通透。主卧依然是套间设计，带衣帽间和独立卫生间，此外飘窗也做到了270°观景视野，处处渗透着豪宅感。

03天字系迭代，焕新南昌人居生活

作为保利畅销南昌的天字系产品，在销量前茅的情况下，却依然不断自我迭代，保持产品更新。保利天汇的火，绝不是偶然，而是必然。

地段含金量：保利天汇地处广州路区域，项目自带约5万方商业，目前已与华润商业签约；东南面的南昌二中万溪学校也预计将在今年年初动工，2025年9月投入使用；此外还有规划中的地铁5号线，直通南昌东站，交通能级更上一台阶……与一期二期相比，天汇三期既能享受到广州路沿线的繁华，又不临主干道，闹中取静，非常适合居住！

深厚的产品功力：不仅打造出全生命周期房子、超强可改性的迭代三期产品，同时在交付、服务、投入等方面，都有很出彩的表现。各项指标都硬核的产品不仅让业主住得顺心、舒适，在未来二手市场还能享有更胜一筹的溢价话语权。

外部配套与内在产品都在线，想必这也是为何近年来保利能长居各大榜单第一的原因吧！

2024年在青云谱买房，首选还是保利天汇！

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