2023年5月23日，南昌市7宗用地上线出让，其中，位于经开区的DAGJ2023011地块因熔断进入线下摇号环节，最终，吉安绿能置业有限公司，邓美华，江西金尚置业有限公司摇得该地块，成交单价409万元/亩，溢价率15%，成交总价约为3.73亿元，成交楼面价4090元/㎡。

然而，变数在6月5日发生了：DAGJ2023011号地块竞得结果无效！

判定无效的原因是竞买人违反出让方案第二条第二项：“竞买人应具备房地产开发企业资质。联合竞买的，联合体各方均应符合开发资质要求”的规定。

现依据出让方案规定，取消其竞得入选人资格，宗地竞得结果无效。参与竞买时提交的竞买保证金（6510万元）不予退还；将其列入失信“黑名单”，两年内不得参加南昌市土地市场公开竞买。

不过，近日，该地块又出现了惊天大反转！

01被没收保证金项目规划出炉！

近日，南昌自然资源局发布了《南昌经开区金晓咏荷项目规划建筑设计方案批后公布》，该项目位于筠霁路以东、桂苑大道以西、香樟路以北，从位置上来看，该项目正是此前被没收了6510万保证金的DAGJ2023011地块。

此外，从建设单位来看，该项目的建设单位为江西金瑞发置业有限公司，其中江西金尚置业有限公司占股40%，吉安绿能置业有限公司占股30%，邓美华也占股30%，正是之前联合拿地的三位成员！

再次印证了，此次公布规划的金晓咏荷项目，正是那个被没收了6510万保证金的项目！

02规划22栋6-11F洋房

根据金晓咏荷项目最新经济技术指标，项目规划用地面积60867㎡，总建筑面积140704㎡，其中地上93076.99㎡，地下47627㎡，总计容建筑面积91299㎡，其中住宅86680㎡，6层住宅29750㎡，9层以上住宅56930㎡，幼儿园和托儿所2450.71㎡，商业499.48㎡，配套建筑1663㎡，其中包括超市、便利店、社区服务站等。

项目建筑总占地面积15283.25㎡，绿地面积18260㎡，容积率1.5，建筑密度25.11%，绿地率30%，户数568户，人数1818人，机动车停车位1045辆。

从区位来看，该地块紧邻旭辉中心组团，西北面即为文体中心经开之翼，西南面有经开中央公园，周边还有旭辉Cmall、昌北二小等配套，同样也是江西财经大学、江西科技师范大学等高校的聚集地。