2022年10月11日，南昌市本级第三批次集中土拍中，其中老城核心区江电地块被江西省赣城置业有限公司拿下，总价2.98亿，楼面价约5549元/㎡，溢价率0.9%。

2023年8月，该项目突然发布整体打包转让的消息，总金额高达3.31亿。

2023年9月底，该项目成功被福州汉昇投资发展有限公司接手，且已经完成股权变更。

2024年1月17日，该项目正式发布规划许可证批前公示，即为南昌赣城璟悦府。

01规划出炉

南昌赣城璟悦府商住小区位于西湖区井冈山大道以西、洪城路以北、江电路以南。

从规划方案看，项目用地面积29577.44㎡，总建筑面积80419.92㎡，其中地上总建筑面积61369.46㎡，地下总建筑面积19050.46㎡，计容建筑面积42572.66㎡，包括住宅42572.66㎡，商业及商务办公建筑面积7664㎡，邻里中心2593.2㎡。

项目规划容积率1.814，绿地率10.01%，总户数351户，住宅建筑面积42572.66㎡，可算出户均面积为121㎡，看得出这个项目也将以大户改善为主了。

从效果图上看，项目规划有8栋14-17F的小高层，整个小区都是公建化外立面，沿井冈山大道和洪城路还规划有3F的沿街商业，项目北面近距离坛子口地铁站，是真真正正的地铁盘。

02项目区位

从区位看，该地块位于坛子口洪城路以北，井冈山大道以西，江电路以南，紧邻地铁4号线坛子口站，地块为二类城镇住宅用地、公交场站用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地、商业用地兼容商务金融用地，由JC505-P08-1及JC505-P08-2地块组成，地块容积率≤1.814，两宗地指标可综合平衡，地块用地面积44.366亩。

根据拿地要求显示，土地受让方在靠近洪城路与井冈山大道交界处的临界一层非住宅中配套安置南昌市第十六中学独立非住宅，建筑面积不小于507.17㎡，其中套内建筑面积不小于490㎡，店面面宽不小于25.5米；

保持原有划拨土地性质不变，等面积部分不结算差价，套内超面积部分按“同时点”的安置房市场评估价购买，超出原有公摊面积部分按安置房建安成本价购买;

土地受让方需配合南昌第十六中学办理安置房屋不动产登记证。

JC505-P08-1地块应配建公交枢纽站一处，包含轨道交通换乘、室内外场地总面积不低于11000平方米，配套管理用房300-500平方米。修建性详细规划方案审批阶段应同步征求公交集团意见。其中配套管理用房建成后应无偿移交给公交集团。

本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》(洪住建字〔2022〕60号)文件执行。

块块紧靠地铁4号线坛子口站1号出入口，有望建设成为商住一体的TOD项目，未来和绳金塔历史文化街区项目形成更好的区域商业联动。地块周边还近地铁3号线以及王府井百货，因此出行及购物将非常便利！