整个大兴热度最高的板块除了西红门东，目前来看就是大兴新城核心区即义和庄板块了，前者是有环线优势且规划好，未来城市界面完善；而后者是大兴目前区域在售的唯一一个临铁低密改善楼盘。
今天本文主要是给大家分析一下颐和公馆的产品特点、竞品对比以及购房建议，并且附上最新在售的情况。
颐和公馆由南北两个地块共计19栋楼，752户组成，其中北区10栋，424户，南区9栋，328户。总高8-11层，容积率2.0，绿化率30%，除了222㎡户型为两梯两户，其他户型皆为一梯两户。整个小区所有户型全是南北通透，其中南区的户型整体要比北区大。户型涵盖75㎡两居一卫，99㎡三居两卫，132㎡四居两卫，144㎡四居两卫，168㎡四居三卫以及224㎡四居三卫。
给大家总结一下这些户型的特点：
1、所有户型北侧送一个设备平台，可利用
2、所有户型全是南北通透，除了三卫中的次卧卫生间为暗卫，其他全明
3、75和99户型客厅为飘窗，其他户型客厅及带阳台的北卧全部为落地窗；所有南向卧室全部送飘窗
4、因为有飘窗以及北侧设备平台的赠送，整体得房率大概在82%-88%左右，得房率较高
5、144户型及以上带新风系统，其他户型五新风；空调地暖是标配。
6、除了最大的224㎡户型，其他所有户型都分为中户和边户，边户比中间户多一平米左右，卫生间窗户开的位置不一样，其他基本一致。
关于园林方面，你可以永远相信中建，以“公馆”系列命名的作品，自然是定位为区域内的高品质住宅典范，园林是定制化的归家礼序设计，强烈建议售楼处实地看看，有很精美的选林宣传片。
另外项目距离已经开通的四号线步行距离400米，妥妥的地铁房，也是大兴目前在售离地铁最近的楼盘。另外距离念坛公园步行距离近800米，平时休憩游玩，非常方便。
义和庄板块经过这么多年的发展，整个城市界面和生活配套都已经相对完善，周边三个比较大的商办类项目（恒大未来城、万科天地、泰禾中央广场）算是地标性的建筑，可是入住率较低，这个和大兴的产业布局有关，不过对于这里的居民来说，生活配套基本都能满足，属于即住即享受，不用等待发展周期。
关于周边的竞品新房项目，主要是西红门东的西红门橡树湾一二三期以及中建玖玥府和快要售罄的御璟星城，黄村板块的大兴星光城和绿城晓月和风以及同属义和庄板块的中骏金辉未来云城，再往南一点点的德贤华府勉强可以拿来一起对比一下。
这几个竞品项目，可以说在产品设计上，没有能和颐和公馆过招的。西红门板块是周边配套至少5年才能起来，但是在教育预期以及地铁规划和环线上有优势；黄村板块离地铁略远，周边配套相对成熟，城市界面不如义和庄；未来云城的配套和颐和公馆可以说差不多，但是产品设计一般，且开发商有一定的风险；德贤华府位置太偏，周边除了念坛公园，其他配套比较匮乏。
至于这些项目如何选择，最主要的就是看预算和需求。颐和公馆的客群主要还是以大兴本地地缘性的改善客群为主，另外就是在生物医药基地以及天宫院西侧附近的医药公司就业的客群，以及少量市区工作的客群如果能接受4号线的拥挤也可以考虑。西红门板块主要是承接市区客群的外溢，黄村本地人很少有置换到西红门。关于更多具体的需求该如何选择这些项目，请文末加微信单独咨询。
最后给大家说一下项目最新的优惠政策和在售情况（一切优惠以看房实时为准，以下仅供参考）：如期签约享受最高五个99折，额外赠送3年物业费➕2万的车位抵用券。
户型是决定宜居的头等因素。因此也有人说，80%居住体验是由户型的好坏决定的。
为照顾到全阶层购房者的需求，壹品兴创·颐和公馆的面积段涵盖了从72㎡的两居到98㎡三居和128㎡、141㎡、162㎡四居，以及建面约222㎡的阔绰四室三卫。
如此一来，既有刚需无压力的小户型，又有追求舒适奢华的大户型。换句话说，就是你想要的户型这里都有了！
户型如此全也就算了，壹品兴创·颐和公馆还将每个户型都做到了“户户经典”。
72㎡的两室两厅一卫户型，虽面积有限但功能齐全且井井有条。进入玄关，右手边是U型厨房，将有效的厨房空间利用到极致，左手边是餐客一体的设计，最大可能的增强空间视觉感。南北双卧的面积也并不小，舒适度足够。该户型最大的亮点在于南向双飘窗，让室内阳光加倍，视野更宽阔。
建面约98㎡已经做到了三室两厅两卫的设计。这个户型的亮点有三个，一是南向三飘窗，在市面上同等户型中的视野简直不要太好；二是主卧配备了独立卫浴和衣帽间，在不足百平米的空间中，将业主想要的奢华感拉满；三是在餐厅位置隔开一个空间设置了家政间，满满的人性化设计。
最亮眼的是，这个户型的三个卧室的进深都足够深，分别是约4.8米、4.1米和3.7米，每个卧室都可以放1.8米的大床。大北在北京看过的楼盘数不胜数，百平之内的三居室每个卧室都能放下1.8米床的户型，还真是第一次看到！
建面约128㎡的四室两厅两卫是颐和公馆北区最大户型，最适合初级改善者，户型结构是最为经典的四叶草户型。南向双卧均有飘窗，居住舒适度更上一个台阶。客厅的面宽上到了4米，能容纳更多的亲朋好友在此闲聚。
小户型的客群，更多的是需要在有限的空间内实现功能的最大化，这三个户型都最大程度的提高了空间利用率，甚至开辟出独立家政间，吸引力十足。
偏大户型的客群，则更考究尊荣感。
壹品兴创·颐和公馆建面约141㎡的四室两厅两卫户型，在功能足够齐全的基础上，突出宽阔感。如厨房位置设立了中厨西厨两个空间，这对于注重饮食文化的高净值人群来说堪称完美。餐厅位置可容纳10人以上共同进餐，客厅的面宽也做到了4.8米，娱乐空间足够。
建面约162㎡的四室两厅三卫户型做出了新的升级点。
不难发现，客厅作为家庭使用率最高的场所，不仅是居家生活的重要场景，更是一个家庭的门面担当。因此，颐和公馆也将升级点放在了客厅空间，从尺度、功能都在优化。162㎡的客厅面宽上升到了约5.1米，视野更佳。预留的下午茶空间让享受成为生活的形容词。南向两卧在均有飘窗，保障充足阳光的同时，还都设立了独立卫生间，既卫生又方便。
楼王户型是建面约222㎡的四室两厅三卫。6.1米的南向宽厅，营造出MAX级的观景最佳地。餐厅与厨房放在一起，动线设置简单且自然流畅。朝南三卧，两间有独立卫生间，两间设置了衣帽间，其中一间的衣帽间可按需设计为书房。
北区1号楼（75）-6号楼（128）-9号楼和10号楼（98）南区3号楼（162）已顺销，全盘均价:5.2万/㎡。其中75㎡两居低楼4.8万起（一层、二层起），高楼5.2万/5.3万左右；99㎡三面宽三居低楼4.8万起（一层、二层起），高楼5.2万/5.3万左右；127㎡-133㎡三面宽四居，低楼4.8万起（一层、二层起），高楼5.2万/5.3万左右；162㎡-168㎡双主套四居，均价5.4万/㎡左右；224户型暂未开售。
好了，全文完，原创不易，感谢你能看到最后，不妨点个在看或者点个赞鼓励一下吧。
