沙井6.6万,罗湖7.3万,谁虚高?

渔村共富圈 2022-01-27 08:48:10

想当年,

在罗湖面前,

福田南山都是小弟。

现如今,

连沙井都要来欺负人了。

目前,深圳某大型中介平台数据显示,

沙井在售二手房,均价6.6万,

罗湖在售二手房,均价7.3万。

沙井赶超罗湖不再像痴人说梦了。

那么,沙井有哪些代表小区?罗湖又被哪些板块拖了后腿?沙井罗湖房价究竟谁虚高?沙井房价未来能否超过罗湖?下面就为大家一一解读。

1

沙井均价6.6万

沙井的商品房小区主要集中在3个板块:沙井地铁站、沙井东(11号线东)、沙井西(11号线西)。其中,

沙井房价一哥,位于沙井地铁口的鸿荣源禧园,小区均价9.1万。这个价格,罗湖大部分小区望尘莫及。

沙井东,新房有目前深圳超级网红盘沙井海岸城,还未交房。二手房有曾经的热门楼盘博林君瑞,目前均价7.7万。(二哥博林君瑞,房价低于大哥鸿荣源禧园,背后涉及到一段关于沙井唯一名校的爱恨情仇……)

沙井西,龙头属于西荟城4期,均价7.1万。

2

罗湖均价7.3万

罗湖的房价高地,在翠竹片区,目前均价12万。罗湖最好的学位房就在这个板块,翠北小学+深圳中学初中学位,房价自然不低。

其次是螺岭片区,均价9.7万,也是典型的学位房板块,螺岭外国语小学,以及传言中的螺岭初中。

然后是几个均价7万的片区:百仕达、黄贝岭、洪湖、笋岗、东门。

最后是均价低于7万的板块,其中最便宜的是罗湖口岸,均价只有5.1万。这个价格不要说沙井了,连坪山的很多小区都要看笑话。

3

沙井罗湖房价究竟谁虚高?

罗湖除了学位房片区可以和沙井PK以外,其他大部分片区,基本上都被沙井超越了。那么,沙井和罗湖的房价,究竟谁虚高?

首先,本地产业上,罗湖主要是传统的商贸和服务业,沙井主要是各类制造业小工厂。

其次,购房群体上,罗湖购房者主要是老深圳人、香港人,以及部分实力较弱的小户型上车族。沙井的购房群体主要是本地工厂主,以及在西部上班的白领。

最后,产品结构上,罗湖有很多港式老塔楼,小区老旧、户型落伍、停车位不足。

而沙井大部分是近些年新建的品质次新房、花园小区、户型合理、物业优质。

这样对比下来,虽说罗湖的房价谈不上虚高,但是沙井的房价,也并没有很多人想象的那样不合理。

4

沙井房价未来能否超过罗湖?

罗湖,就像一个老年人,日暮西沉,廉颇老矣。

沙井,就像一个年轻小伙子,充满朝气,活力无限。

产业上,前海扩容到沙井国际海洋新城。

学位上,深外宝(深圳四大名校之一,深圳外国语学校的宝安校区)的设立。

交通上,地铁11号线快速抵达深圳几个核心就业区(前海、后海、超总、车公庙、福田CBD),并且规划了好几条新线路。

一些龙华真爱粉认为,龙华是深圳地理位置的中心。那么从这个角度看,沙井,则是粤港澳大湾区地理位置的中心。

在深圳一路向西的发展趋势下,沙井的未来无疑充满希望。在这里大胆预测下,沙井的房价也终将超越罗湖!

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简介:从另一视角解读深圳楼市