影响房价的因素有很多，其中供求关系，是短期重要因素。

当下，土拍热度降温，财政压力加大，经济承压放水，供求关系逆转。在这种情况下，可以预期，未来全国房价将会回暖。

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土拍热度降温

截止2021年12月20日，全国300城土地成交建面和成交金额，同比分别下降24%和10%，其中成交金额近六年来首次下滑。

当下，很多民营开发商已经被重锤锤出内伤，民营开发商在土拍市场的话语权越来越小。

在首批集中土拍中，民营房企拿地占比为56.8%，占据主要份额，国企和央企拿地占比为43.2%。在二轮和三轮土拍中，民企拿地不足30%，国企和央企逐渐成为拿地的主力军。

第三轮集中供地中，城投公司拿地占比非常高，像广州、无锡等城市，占比高达75%。很多城投公司拿地是配合政府需要，未来开发情况并不明朗。

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财政压力加大

土拍收入，是很多地方政府收入来源的大头。2019年，中国最主要的50个城市，卖地收入是税收收入的120%。

土拍冷场，土拍收入降低，导致的直接后果是地方政府财政压力加大。公务员、事业单位降薪的情况已经陆续发生。

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经济承压放水

2021年GDP数据与2020年结合起来，两年平均增长5.1%，增速非常一般。2021年GDP按季度增速，呈现逐季下滑走势，并且四季度增长只有4%。

当下经济形势严峻，央行也坐不住了，近期连续降准降息，并宣称：把货币政策工具箱开得再大一些。

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供求关系逆转

2021 年，全国房屋新开工面积同比下降 11.4%，其中，12 月同比下降 31.2%。与此同时，近期还发生了不少楼盘停工、民工讨薪等事件。

土拍减少、新开工楼盘减少，导致的直接结果就是，商品房的供应减少。而供求关系是经济学的基础理论，假设需求不变，那供需关系将会非常紧张。未来的房价预期将会回暖。

那么，为什么可以假设需求不变？因为地方政府会刺激需求。