每个深圳人，身边都有买了惠州房子的朋友/同事。

这些年，眼见深圳房价越来越高，有些深圳人把目光投向惠州。

首付5万，还送豪华家电，惠州房子到底香不香？下面带大家一起看看。

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首付5万可买惠州

近日，有惠州楼盘推出优惠活动，首期仅需5万，即可拥有一套惠州房产，还送豪华家电。

在惠州正常买一套房，首期款肯定不止这么少，实际情况是开发商先行垫付，剩余首期款再分几期支付给开发商。

首付分期模式，曾经非常流行，可以减少购房者的前期压力，降低购房门槛。事实上，现在深圳也有一些新房在做首付分期。

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惠州房价走势如何

2017年，惠州新房均价1.07万；2021年，惠州新房均价1.16万。5年累计上涨8.4%，总体涨幅非常有限。由于惠州是一个新房成交占主导的城市，因此新房价格具有较大参考价值。

成交量方面，2021年惠州新房成交量不到10万套，同比下跌30%，成交量也是创了多年来的新低。

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惠州楼市有哪些板块

惠州行政区域包括惠城区、惠阳区、惠东县、仲恺区、博罗县、龙门县、大亚湾区。其中大亚湾离深圳较近，最受深圳人的青睐。

二手房价方面，截至2021年12月，惠州二手房均价10759元每平，同比去年上升0.77%。其中：

惠城12月二手房均价11544元；

惠阳12月二手房均价9701元；

惠东12月二手房均价9875元；

仲恺12月二手房均价8662元；

博罗12月二手房均价8027元；

龙门12月二手房均价9077元；

大亚湾12月二手房均价10372元。

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买惠州需要避开哪些坑

首先，总体上不大建议深圳人买惠州。在之前发过的文章可以看到，深圳房价并不都是那么贵，踮起脚尖还是可以上车深圳的，详见：

深圳总价200万内红本住宅汇总！

惠州二手房的流通性、金融属性、升值空间、使用价值，都要弱于深圳。

其次，如果确实铁了心要买惠州，最需要避开的坑，就是惠州海景房。多年来，惠州海景房套牢了很多深圳人。

最后，优质的资源都是相通的，万能买房公式：优质产业+优质教育+轨道交通+品质次新楼盘+大型商业+优质物业+……=你要买的房子。优质资源越多，资源的价值度越高，你买的房子价值也就越大。