近两年济南出现了一批居住公寓房，几乎是每个住宅楼盘都有这种房源。

到底什么是居住公寓房？

“居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类住宅建筑被定义为“居住公寓”。

按照用途来说，居住公寓属于住宅。居住公寓和普通住宅的唯一区别是，居住公寓卧室在大寒日光照时长低于2小时。”

居住公寓与普通住宅有何不同？

除了大寒日卧室光照时长短，居住公寓与普通住宅还有不同吗？其余基本是相同的。

1、能否落户？

居住公寓可以正常落户。

2、能否上学？

居住公寓同样划片入学，上学优先级与普通住宅相同，在今年济南市各区招生指南中有了明确说法。之前有传言“住宅上学等级高于居住公寓”，今年各区都规范了，以孩子落户时间为准排学位。

3、水电气费用如何收取？

居住公寓按普通住宅标准收取水电气费用。

4、交易税费如何收取？

正常交易，交易税费按照普通住宅标准收取，减免标准也按照普通住宅标准执行。

5、是否在限购范围内？

由于其用途属于住宅，所以同普通住宅一样，也在限购范围内。

所以这样来看，居住公寓与普通住宅几乎就没有什么差别了，是不是代表居住公寓就是值得买呢？

居住公寓的缺点有哪些？

一般的楼盘居住公寓要比正常楼层便宜，根据楼盘价格便宜幅度不等。

有些刚需楼盘居住公寓与普通住宅在单价上有个1000-2000的价格差，对于改善盘或者高端盘3000-5000的价格差也是有的。所以在面对一套房子动辄10万，高的大几十万的差额，部分购房者心里就打鼓了。

价格便宜是优点，但是同样伴随采光不足的缺点。除此之外，因为居住公寓大部分楼层都比较矮，也存在下水道容易堵塞的隐患，特别是在高层住宅中这是很常见的。

在我居住的小区，经常在业主群里见到管家通知大家——

某某低楼层卫生间管道堵了，请大家先不要用卫生间；

某某低楼层厨房下水道堵了，请大家先不要用厨房；

在我印象中，这种事情一年有过几次，所以一般我就不推荐朋友或者网友买低楼层住宅。

生活用垃圾堵塞下水道这是一个原因。

还有低楼层的下水管道，容易被施工人员用水泥沙子堵塞，一般存在于1、2层的管道。工人为了赶工，省事偷懒，将一些边角水泥沙子往下水道一冲，看是看不见了，但是遗留的问题，只能等到交付用的时候才会发现。

样板间赶工，也存在将边角水泥沙子冲到下水道的问题，当然这不是绝对。

售卖的时候居住公寓大概率也卖不上价

居住公寓买的时候便宜，这是必然的。

但是在房产证上，居住公寓是被标注的，肯定有公寓字样显示，所以你再售卖的时候，这必然会成为买主讨价还价的一个重要理由。

买的便宜，卖的也便宜。所以当你在选择购房时，如果普通住宅与居住公寓价差不是太大，我还是建议买普通住宅，自己居住起来更舒适一些，毕竟采光好的房子会让人心情更愉悦，同时再以后置换的时候也更容易出手。

小结：当你决定购买居住公寓的时候，以上我所提到的：采光、下水道、出手难这些你要考虑进去，不能盲目一时图便宜就买了居住公寓。

现在开发商为了能够100%用足土地的容积率，导致了出现大量居住公寓，在面对居住公寓的低价格诱惑时，你要想明白这个价格差是不是足够弥补那些缺点？

楼市好的时候，住宅公寓也有人抢，现在的行情下，住宅公寓得让开发商多让点利才对，你说是不？

个人观点，供您参考。