问题：700万预算，如何在南山选到理想的3-4房？

回答：

在南山，700万确实是一道坎，尤其对于在大厂工作的年轻家庭来说。他们既需要为家庭预留足够的首付和月供，又希望能找到一个适合一家老小的居所。然而，南山区的房价并不友好，核心区带优质学位的二手房往往要800-1000万，而500-600万往往只能买到小3房，这对于家庭成员较多的刚需群体来说显然不够。那么，如何在700万左右在南山选到理想的3-4房呢？接下来，我们就来详细分析一下。

赤湾-前海片区：

1. **金众云山海**：

- 价格与户型：116㎡722万起。

- 优势：稀缺山海景观资源，大户型，得房率高，折后单价有优势，品质高端，精装交付。

- 不足：区域现状面貌一般，周边商业配套欠缺。

- 选房建议：更推荐东南朝向的户型，如3栋02单元116㎡四房，视野开阔且可看海景。

2. 观山海家园：

- 价格：待定。

- 优势：地段和配套较好，110㎡可做4房，竞争力强，纯商品房社区，居住氛围纯粹。

- 不足：受主干道车流影响，西向望海存在西晒问题。

- 选房建议：优先选择靠山一侧的户型，较为安静。

西丽片区：

1. 汉园茗院：

- 价格与户型：110平660万起。

- 优势：地铁口新盘，交通便利，周边配套不错，自带幼儿园，现楼状态，交付快。

- 不足：A区有噪音和回迁房影响。

- 选房建议：B区3栋2单元的121平，无回迁房，舒适度更高。

2. 鼎胜金域阳光家园：

- 价格与户型：89平3房640万起。

- 优势：准现楼，精装修交付，容积率较低。

- 不足：中低层视野受塘朗山影响。

- 选房建议：2栋A座04/05单元89平，视野相对较好。

3. 总章翡翠公馆：

- 价格与户型：100平3房715万起步。

- 优势：户型设计合理，价格有优势。

- 不足：视野和采光受一定影响。

- 选房建议：5栋03单元100平，南边遮挡少，视野更好。

南头片区：

- 卓越九珑：

- 价格与户型：83平3房630万起。

- 优势：通勤方便，近地铁，居住氛围较好，外立面品质高。

- 不足：回迁房占比较多，片区老龄化严重。

- 选房建议：01/02单元的83平容易上车，但东北朝向视野一般。

同乐片区：

- 荔源雅苑 & 缙樾府：

- 价格与户型：荔源雅苑117平4房744-840万；缙樾府价格未出。

- 优势：荔源雅苑小户型社区，总价低；缙樾府大户型，居住纯粹。

- 不足：同乐片区城市面貌一般，受南头直升机场噪音影响（但迁建进度快）。

- 选房建议：荔源雅苑117平正南方向，视野采光好；缙樾府需关注后续价格及户型选择。

在南山，700万预算虽然有限，但通过合理的选择和规划，仍然可以找到理想的3-4房居所。无论是注重通勤、品质、性价比还是学位等配套资源，都有相应的楼盘可以选择。希望这篇攻略能为你的购房之路提供一些帮助。

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