实探！总价2字头起，光明今年还有9大新盘等候入市！

鹏城事记鹏城事记

光明新房市场1-2年内由供不应求转为充足选择，今年新增6住宅项目，商品房超20个，开发商让利增多。

粗略统计，光明今年入市的6个项目中，最低折扣都在85-87折之间，基本达到了规定可下浮的最大程度。

而接下来，光明还有9个项目排着队入市，位于长圳、光明城、公明、科学城、玉塘等不同片区。

面积在约64-143㎡区间，接近5000套的体量。

稀缺2房产品，总价2字头起。提高实用率，优配套项目。13号线南段今年通车，段明年至光明，便利通勤。

那么，你会选择买光明吗？

深铁瑞城

深铁瑞城三期预计国庆入市，吹风价4万/㎡，户型约96-100㎡。

距首次开盘已2年多。

共756套，近长圳站，即将封顶，样板间未开放。

实地样板间，带装修，预售价约4万/㎡。项目一期已交付，均价5.03万/㎡，包含小高层。本次推售为48-49层高户型，约96-100㎡三房，共4种户型。

96㎡

100㎡A

100㎡B

100㎡D

金洪名筑：

4万/㎡，64-100㎡户型，预计7-8月入市。

位于深铁瑞城新南角，距地铁较远。

▲左边金洪名筑，右边深铁瑞城项目前身是甲子塘社区土地整备利益统筹项目，住宅部分较小，只有2栋住宅楼，层高分别为42层、49层。其中高的楼栋是回迁房，商品房只有228套。

项目概况：3层商业，4层空中花园，5层及以上住宅。虽花园面积较小，车位配比1:1.7突出。预计价格4万/㎡，最低总价约260万。户型64-100㎡，阳台进深达2米。

64㎡

80㎡

88㎡

100㎡

中海时光境花园：优惠价3.75万/㎡，户型82-108㎡，一期热销。地理位置优越，光明城站旁，观光路首排。优势：大幅折扣、精装修、地铁6/13号线+光明城高铁站交通便捷、学校商业配套齐全。

除了光明城站商业配套，附近有成熟商圈如万达广场、蓝鲸世界和深圳实验光明学校。项目提供82-108㎡多样户型，居住配套优越。

中建观玥名邸

限价：5.03万/㎡起，户型未知。中建观玥名邸施工慢，入市尚早。作为光明城首个超“5字头”项目，受关注高。配套佳，相近中海时光境，规划调整增飘窗进深，关注度再升。

深铁睿著广场

限价4.53万/㎡ 户型：

72-111㎡ 进度：

近封顶 深铁睿著广场，近科学公园，东邻满京华金硕华府，西邻振业天境云庭。

项目已近封顶，但尚无入市迹象。

振业天境云庭

项目紧邻深铁睿著广场，地铁6号线楼村站约1公里。体量9万㎡，3栋住宅楼，共585户：商品房480户、保障性租赁住房71户、自持租赁住房34户。车位800个，车位比1:1.37。售价4.93万/㎡，户型89-143㎡。目前处于基坑阶段，预计今年无法入市

松茂御城二期

松茂御城一期现房，82-89㎡户型，享92折特惠，原均价4.7万/㎡，精装交付。二期1333套房源即将入市。

▲效果图事实上，项目分为两期开发，二期体量接近20万㎡，网传推售的户型是约82-89㎡的3房产品。以下户型图仅供参考。

82㎡

84㎡

86㎡

88㎡

88㎡

89㎡项目位于13号线月亮路站周边。南侧是人才房润珑苑，东南方向还有深铁A614-0522项目、润宏城等居住项目。未来片区将形成全新的居住区域，加上润宏城自带的6万㎡商业、规划学校等，居住氛围可期。深铁A614-0522售价：限价4.85万/㎡户型：未知进度：建设中这一项目是2023年8月出让的宅地，当时由深铁拿下。宗地建成的商品房限价4.85万/㎡。项目可以说是地铁上盖项目，位于13号线月亮路站旁，总建面超过21万㎡，自带幼儿园，并带来约19万㎡的住宅。

宗地拆分为2.2万㎡和1.4万㎡两期建设，配套优越，近华星光电湿地公园、鹅颈水湿地公园。项目与松茂御城同属深圳中学光明科学城学校二初中部学区。

兰玉庭

兰玉庭，售价4.34万/㎡，85-113㎡户型。位于光侨路玉律学校旁，宗地21年9月出售给星辉+森业。项目进度：建设中，主体建好未开放。总建面近9万㎡，558户（商品房474套、安居房84套），车位752个。

▲效果图项目的优点是备案价低，但离地铁稍微有些远。周边有九鸿世纪广场、沃尔玛超市、玉律学校、玉律公园等配套。这么多项目，你最看好哪个？