上海房东们,卖房的好时机来了!

苹果的房产日记 2024-06-08 18:53:30

之前听到很多人在网上讲,不管出什么政策,房价都是不会再涨的了,但是前几天上海楼市新政,“沪九条”落地之后,仿佛给到上海挂牌房东们很大的信心.

当然还有房产行业的从业者们......

因为他们在想着,房子是不是可以涨价了!

甚至第二天就有业主撤销挂牌的,还有突然涨价的,我想讲的是,上海这次楼市新政,是放松优化限购,并不是彻底放开限购!

特别是现在挂牌量一直是增加走势,说实话有客户能看中你的房子,不是在大砍价的情况下,短期能卖掉已经是非常的不错了,有些还在幻想着涨价,那真的是错过这次“沪九条”楼市新政卖房的最佳时机了。

特别是社保和税单5改3之后,短期肯定是有成交量的,这个不用多想,上海这么大的一线城市和人口基数,刚需群体肯定一直是不缺的。

当然在上海有钱人也是一直不缺的......

无非是早上车和晚上车和什么时候上车合适而已!

我们之前碰到过很多单身的年轻人,在上海工作已经几年了,但是社保不满五年,这个时候5改3绝对是上车的好时机,在这里补充下,外地沪籍单身,社保或者税单连续缴纳3年,并不是整个上海都可以买,是从之前外环外的二手房+新建商品房(崇明区域除外)现在扩大到外环内的二手房,并不是有些网上讲的,单身整个上海都可以买了,这个说法是不正确的。

还有一个题外话,就是现在离婚率这么高,如果是单身买套房子那就是婚前财产了,特别是一些父母付全款帮子女买房的,这个时候单身买了房子,就很难涉及到婚后的财产了。

有些人会觉得,既然都谈婚论嫁了,为什么会考虑这么多,我前面也讲了,有很多在上海工作没有几年的年轻人,买房的首付或者全款,父母全额买单的有很多,自己不在意,但并不代表父母没有顾虑到这一点,毕竟上海的房价可不便宜,

包括我们现实生活中也碰到过这种案例,不管男方还是女方,父母全额出钱买房的情况下,都想让自己的小孩,在结婚前拥有一套房产,包括我们之前遇到过一位东北阿姨咨询买房,说他儿子在上海工作了将近3年时间,现在想买房限购又买不了,但是他女朋友社保已经满五年了,关键500万全款都是让她老两口拿,她就在想现在离婚率这么高,万一婚后感情不合这么办,所以去年一整年没有让他儿子买房,也是出于这点考虑.

这位阿姨讲,毕竟买房的全款全部是他自己老两口拿,他们这个岁数已经退休了,怕以后有什么事情折腾不起,如果是他儿子和他女朋友共同出资的钱,那倒无所谓。

但是现在单身社保只要3年就可以上车了!

加上贷款的利好政策,短期的成交量肯定不会低,但是并不代表会一直这样,因为从这几天二手房挂牌量的增加就已经看出来了,聪明的房东已经做好最佳出手的时机了。

不管那个城市,一旦是有楼市新的政策出来,成交量最为明显的就是第一周末,这个时间段简直就是成交量的一个最佳黄金时间,然后就是新政出台的一个月内,这段时间不光是房产中介的早会和工作群里会反复讲,别的公司同行已经成交了多少套,我们要抓紧时间约客户看房,聊有议价空间的业主,不能错过冲业绩的好机会.

包括网上的很多自媒体,一些流量视频和文章,预测房价或者是一些房价的走势,虽然大多数对于买房并没有什么大用处,但是有一种东西叫“造势”,短期的成交量肯定是不会差的。

至于后面几个月的二手房市场,说实话这个是谁也预估不到的,是涨还是跌!

但是趁着现在这个氛围,绝对是卖房的最佳时机!

如果现在让大家找出房价上涨的理由,我们还能找到几条出来?

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