中海寰宇视界
中海寰宇视界竟然还在卖，而且现在价格真的惊到我了，现房3.8万！要知道周边的二手房都没这个价。（北侧800米的万科金域缇香3.8万，中粮京西祥云4.8万，回迁房长景新园3.2万）感兴趣的小伙伴可以联系晓房子看房了。有额外团购优惠。别自己去售楼处啦。
该项目地处房山门户，地铁进入房山的第一站稻田站，距离丰台科技园只有3站，2站可以换乘地铁9号线（或直达丽泽）3站直达10号线科怡路站。项目下了地铁200米就可以进小区。
开车的话距离进城目前有三条路线，往北5分钟可直达京港澳高速，往南可以走京良路上五环，或者往南2公里上京雄高速直达五环。
说实话目前3.8万现房的价格确实是非常实惠，我们可以简单做个对比，往市里两站地郭公庄的中海和中建项目指导价9.2万，成交价在8万上下。而同样在房山，却更远的良乡华润京熙润府成交价在3.7万，中建国贤府在4.2万，合着地铁远了5站地的期房，开车多20分钟价格却差不多甚至更高，中海目前在售的永定玖里在丰台河西里6环也就几百米，没地铁还要卖5万左右，这不价格一下不就凸显出来了么。感兴趣的小伙伴可以联系晓房子看房了。有额外团购优惠。别自己去售楼处啦。
中海寰宇视界主打的是地铁盘，通过金房线可直达：总部基地商圈（10分钟）、丽泽商圈（25分钟）、金融街商圈（40分钟）；可连接1号线、4号线、6号线、7号线。
通过9号线可直达：总部基地商圈、北京西站（30分钟）、军博-长安街（35分钟）；
通过金房线一站换乘可连接：1号线（金融街）、4号线（中关村）、6号线(西直门、通州)、7号线（北京西站、菜市口、双井、通州）、10号线（国贸）、14号线（望京）、16号线（西苑）、新机场线（丽泽、草桥、大兴新机场）。
中海寰宇视界是中海以40亿、108轮、溢价率41.3%，耗时1个多小时，几乎卡在了自持的边缘拿下该地块，最终成交楼面价35420元/㎡。
在产品设计阶段，中海想做改善，户型从53㎡一居做到135㎡四居
项目是2021年开的盘，早期一度卖到5.8万/平米，享有房山最贵新房的称号。依稀记得2022年推出的特价房也是均价5万起。
然后四居成功被剩下了，开盘快3年，到现在还没卖完…
甚至由于四居和下跃比较难卖，开盘一年后，寰宇视界给自己改了个新名字：「中海泽西park」
稻田板块的最大优势是临铁+靠近主城区，但项目两侧商业由于钉子户拆迁问题迟迟起不来，且周边有超大体量回迁房，你真的很难说这是一个改善盘该有的城市界面。
中海寰宇视界最大的优势，就是他的交通优势，距离稻田地铁站仅200米，轨道交通快速连接了稻田与丰台总部基地、丽泽商务区之间的距离，将通勤时间控制在30分钟以内。
地处西南5环外3公里左右，距离主城区比较近；稻田站作为房山线进房山后的第一站，到郭公庄也仅有2站地的距离。（郭公庄新房8-9万）
项目信息
目前项目全面积段都有在售，53-135㎡一至四居，最小户型53平一居，其次是59平一居，72平两居，96平三居，最后是135平四居。还有一批特殊户型下跃，smart墅约150-280㎡。
项目位置：西五环边，距离稻田地铁站200米，地铁上盖-TOD产品
产权年限：70年产权，纯商品房，无配套公建
开发商：中海地产，一线大牌房企，产品力一流
层高：2.9-2.95米
总户数：1325套，15栋楼，9-18层小高层设计，一梯两户
物业标准：中海自持物业，物业费4元/㎡/月
车位配比：1:1.2，车位充足，可租可售
交房标准：高品质精装（配有新风、地段、中央空调），科技奢装全屋智能系统
供暖方式：集中供暖（地暖）
绿化覆盖：30%，京西先锋园林，小区内有区域首个儿童STEAM活动区，两大会所
容 积 率：2.4
单价区间：5.5-6万/㎡（目前工抵特价3.8万起）感兴趣的小伙伴可以联系晓房子看房了。有额外团购优惠。
产品户型：
一居约53/59㎡、
两居约72㎡、
三居约96㎡、
四居约135㎡、
smart墅约150-280㎡
交房时间：2023年9月，目前是精装修现房状态，即买即住！
总共1325套房源，含14栋9-18层住宅，层高2.95米，面积区间为：
53㎡一居室，分布在7号楼、14号楼、15号楼；
59㎡一居室，分布在7号楼、14号楼、15号楼的边户；
72㎡二居室、分布在1号楼、4号楼、5号楼、6号楼、11号楼；
96㎡三居室、该户型分布在8号楼、9号楼、10号楼；
135㎡三居室，分布在小区的2号楼、3号楼、12号楼、13号楼；
150㎡、280㎡的smart墅；
户型介绍
53-135㎡一至四居，最小户型53平一居，其次是59平一居，72平两居，96平三居，最后是135平四居，可以看出，户型从一居到四居都有，适合不同层次的需求。
（53平一居）
先说53平一居，这个户型绝对是仅有少数的户型，53平做到南向三面宽，主卧、客厅、厨房均朝南，采光十分好，南向面宽加起来总共有8.1米，主卧带飘窗，卫生间还做了干湿分离，就是客厅的面积有点小了，不过可以把阳台打通，空间会增大很多，另外南北通透性差了点。
（59平一居）
还有面积稍大一点的59平一居，这个户型在通透性上比53平的好些，不过这个客厅是朝北的，另外卫生间只有边户带窗户，中间户是没有窗户的。
（72平两居）
72平两居，没有什么亮点，主卧和客厅朝南，次卧和厨房朝北，感觉不好的一点可能就是厨房的进深有点长，L型厨房，感觉空间会有些拥挤，另外，卫生间是暗卫，没有窗户，不过通透性还可以。
（96平三居）
96平三居也是不错的户型，南向三面宽，双卧室朝南，保障充足的采光，主卧有衣柜和卫生间，还有个浴缸，餐客厨一体，可以更大的利用空间，并且保障南北通透性，明厨明卫，总体来看，户型还可以。
（135平四居）
最后一个135平四居，是在96平的基础上增加了少许改造，入户有玄关，北向的次卫变成了次卧，次卧放在了东侧，挨着另一个次卧，其他基本上没什么大的变化，也是不错的户型。
实景园林
小区是人车分流的，小区大门是由红砖+大理石拼配，还带了一点喷泉水系。
走进大门后，是一面更大一点的水系，但设计偏简单了，没啥美感。
寰宇视界2.4的容积率，洋房+小高搭配，楼间距排布比较宽敞，基本无遮挡。
中心能留出很大的空间去做儿童设施，作为北京首个STEAM儿童活动区，占地面积2000多平，体量很大，也确实比之前看过的儿童区要好不少。
比如这种手绘涂鸦，色彩图案都很漂亮。
活动区内部分布了多种多样的儿童设施，包括滑梯、攀爬网、独木桥、知识科普，单杠以及各种组合套装…
这个超大活动区被命名为“魔法学院”：
而不远处的另一片“魔法学院”，稍显草率…
这个打卡地未免有点过于平面了吧，反正我是很难有代入感…
另外，社区内并没有老年活动区，如果他们不喜欢打乒乓球的话？
相比于精致的儿童活动区，寰宇时代的会客区，就显得非常敷衍，甚至有点压抑：
还不如旁边的秋千和小圆桌。
再来看看园林，整体比较中规中矩，全冠幅树种较多，颜色相对单一，覆盖率可以。
一些小细节处理的挺好，比如草坪部分的井盖，都做了隐形处理，就显得不是很突兀。
小区内部的路灯、指引牌以及地图导览，都是统一风格的现代化简洁设计。
入户门头用的真红砖+铝板房檐，设计同样是简洁风格，挑高很足，入户没有压迫感。
由于刚交付不久，楼道里安装了很多的金属防撞条，抛开这些的话，入户大堂的颜值还不错：
灰色大理石墙体瓷砖+浅一度的同色地砖，楼道内部没有多余墙垛，通行动线顺畅无阻挡，尺度宽阔，比较舒适。
门体是木纹黑色，和整体色调很搭，旁边是同黑色底消防图，细节比较到位。
中海寰宇视界地库实景
样板间
精装包括了新风、中央空调、地暖等。此外浴室的龙头、花洒、马桶等都是大品牌。厨房有净水器、垃圾处理器、洗碗机等，非常用心。
现在都是实体现房了，这里我就不放样板间照片了，感兴趣的小伙伴提前约我吧。
周边配套
寰宇视界位于北京西南方向，接近丰台边界，从图中我们应该能更直观的感受到，享受的是丰台的配套。
交通配套
离地铁的距离在200米左右，从稻田地铁出发，2站到达郭公庄，4站到达四环丰科，5站可换乘10号线首经贸，6站到达三环路丰益桥南。
丽泽金融商务区入驻中国农业保险、华为中国总部等近千家企业单位。五年来金融业产值快速增长，成为丰台区重要支柱产业，占GDP比重超过15%（数据来源：北京日报）。未来地铁丽金线（规划）开通后，项目通过东管头南站一次换乘即达金融街。
北京地铁16号线在服务于中心城中心地区的同时，加强了海淀山后区与中心城区的联系，能够缓解山后地区至中心城区间交通压力，改善居民出行结构，对促进海淀山后地区的发展发挥重要作用，实现了轨道交通既兼顾交通疏解又引导城市发展的功能。
商业配套
根据路程距离与便捷程度，商业可分为三个维度。
步行可达的维度：地块直线1公里范围内的商场，包括北侧的中粮悦街，和稻田地铁站地块的商业配套用地。
地铁可达的维度：2站地的首创奥特莱斯，2站地的永旺梦乐城，3站地的丰台万达广场 。
驾车可达的维度：荟聚购物中心，五棵松华熙 LIVE 等。
医疗配套
符合寰宇视界总体配套的主旋律，医疗方面仍然主要依靠丰台。周边比较有竞争力的医疗配套，也均位于丰台区。
主要包含丰台中西医结合医院、北京天坛医院、北京口腔医院、东方医院，在建人民医院等
周边医院定位与距离
教育配套
寰宇主要依靠的教育资源，为地块南侧一街之隔的12 年学制教育配套用地。
另外北侧中粮京西祥云配建首师附育新学校，已经运营招生，中海寰宇视界业主子女可以在该学校上课。
生态环境
永定河生态走廊、园博园、世界公园，北宫国家森林公园，南宫温泉景区，世界地热博览园、绿堤公园、世纪森林公园、紫谷伊甸园、兰花文化森林公园、大宁水库
