我老家有个亲戚，不知听信了谁的忽悠，一门心思想在永泰葛岭买套房用作投资。

问其原因，他说现在那边便宜，山清水秀环境好，现在有欧乐堡、海洋馆等配套，人气也不错，哽得我一时不知道说什么好。

远郊盘的坑，时至今日依然有一波又一波的韭菜排队往里跳，拦都拦不住。

如果有人劝你买远郊盘，他大概是拿了开发商的佣金。如果你想买远郊盘，除非住一辈子！

数据是检验真理的唯一标准，能不能买，房价涨幅说明一切。

这是永泰近一年二手房房价走势图，一路滑坡都不带犹豫。即使福州楼市目前整体大势向好，但从近三个月房价走势看，主城的楼市喧嚣并没有传递到这里的房地产市场，最多也只是起到一个暂缓大幅下降的“减速带”作用。

这么有规律的走势图还有几张。

如果还不够具象，我们再来看几个小区。

△  二手房平台截图

贵安板块的贵安府项目，我们在二手房平台可以看到，不少房东在“亏本甩卖”，一套三室两厅的中层单价只需六千出头。这只是挂牌价，如果诚心想买，大概率还可以挤挤水。

而这个楼盘刚出来时是什么情况呢？项目最早在2017年取证，均价约在10000元/㎡，曾经价格最高时期卖到每平12000元。如今不到四年，每平价格只剩6084元，价格相比最高时期几乎砍半，白白蒸发近50万！

还有马尾的万科紫台，项目目前还是新房在售，刚出来时是约1.8万/㎡备案，现如今是1.3万/㎡起售。

新房尚且如此，二手房还有空间吗？向来口碑不错的万科都干不动溢价，中小开发商的盘还有机会吗？

这样的例子不胜枚举，永泰也好，贵安也好，包括马尾，这就是所有远郊楼盘共同的命运，小涨大跌，顺风跌，跌跌不休。

远郊的硬伤是永远在“规划中”的地铁、八字还没一撇的学校、随时泡汤的商业，以及最大的痛点：没有人。

一个没有生活配套的远郊是没有灵魂的，娱乐休闲、柴米油盐的问题解决不了，再低密的环境也只是镜花水月。

所以聪明的开发商在卖房时会不断描绘远郊的生活蓝图，尤其是商业，高大上的规划信手拈来，地铁口、商业街、借鉴迪斯尼商业模式等只存在PPT里的惊艳配套听得购房者云里雾里、信以为真。

但现实是残酷的：地铁3号线走向至今成谜；作为闽侯规划引入的第二座万达广场，青口正祥万达广场已经“泡汤”；琅岐山水六旗主题乐园还停留在一纸效果图......

没有过硬配套的远郊必定凋零，那么有了就能逆风翻盘吗？

2016年，南通天泽奥莱时代广场开业，入驻品牌300多个，门店达1000多家，带的南通房价也一路追高，甚至突破2万/㎡。很多人热切期待着这个200万方的商业巨舰，能够为南通带来怎样的变化。

五年过去了，如今的天泽奥莱时代广场，开门营业的店铺并不多，能看到的消费者也很少，冷冷清清仿佛一座空城。

△  天泽奥莱时代广场实景图

不可否认，天泽奥莱时代广场的落成大大提升了南通的商业氛围。但南通本身人口基本盘就不大，又不足以吸引主城人千里迢迢跑来打卡。有限的消费能力，无法支撑南通商业的发展。最终，房价也逐渐打回原形，镜花水月梦一场。

买远郊盘这件事，如果是纯自住，以后就在这里工作生活，那肯定能买。不堵车，无噪音，空气好，对物欲追求也不是很高，那是还挺滋润。

但大部分人都不是真的要买一套房子住一辈子。买远郊，一部分人是想自住兼投资，因为手头紧，又急需一套自己的房子，想先上车，未来再卖个好价钱，换个更大更敞亮的好房子。

还有一部分人是手上有点闲钱纯投资，而远郊盘便宜，刚好可以安放这些闲钱，到时再找人接盘赚一笔。加上远郊盘通常有“热销”假象，给了购房者很大的信心，殊不知远郊盘的营销费用比你的这套房子还贵。

不管是哪一种，买家最终愿望都是走向置换或者套现售出。但残酷的是，大多数远郊房子根本不具备流动性，它只是单纯的消费品。

当你想甩货时，周围都是竞品。有来自开发商滚动开发的新品，以及新品全套的营销攻势，还有周围不断降价的二手房来凑热闹。最可怕的是，压根找不到人来看房。

被诗和远方打动的购房者需要明白一点：远郊区域，之所以有美景，就是因为没人，没产业，所以才有舒适的环境。

最后给几点建议：

1、如果你是刚需，手头预算较紧，城南、闽侯高新区可以考虑，再不济也要是荆溪、竹岐等地铁沿线周边，这是远郊入住的必备条件。

2、并且，优先选择一线开发商的项目，后期物业更有保障，出手时在一系列竞品中也能保有略微优势。

3、如果是投资趁早断了念想吧，钱放余额宝都比远郊盘房价跑得快。要知道，福州的近郊房价还远没有启动，更何况远郊呢？