包河区近年热点板块很多，如大家耳熟能详的政务东、淝河、省府北、卓越城，以及老城区的卫岗王卫片区城市更新等，在土地市场和新房市场都颇为热闹。

但曾经改善聚集的马鞍山路板块却颇为落寞，在市场上没有太多声音。今天我们就一起到马鞍路板块踩踩盘，看一个名称很霸气的小区：星海龙御湾

龙御湾位于马鞍山路与青年路交口，由安徽星海地产开发，共有8栋高层住宅楼和2栋70年产权公寓和商办楼组成，合计约2998套房源。

楼盘东北角就是地铁1号线秋浦河路站，是标准的地铁盘。

小区主出入口位于西侧的九子岩路上，正对的是卫岗小学（东校区）东校门，上下学非常方便，北侧还有人行出入口。

班长本次从西门进出，大门向内做了一定退让，留出个小广场。左右有社区底商，各业态均有分布，能够满足简单日常生活所需。

▲龙御湾西门

▲龙御湾西门

▲龙御湾社区底商

主出入口为行人与车辆共用，进小区后有一处石材屏风和绿化景观带，上面挂了成立业委会的横幅。

进入小区后，可以看到外圈有一圈行车道，但并未看到机动车停放，中心区域道路均有石墩阻隔，机动车不能进入。

在小区内转了一圈，楼间距比较大，但绿化景观的种类和层次感比较一般，在维护上有很大进步空间。也因为消防登高面的要求，硬质地面比较多。

外立面的颜值还是不错的，现在看不显过时，也并未看到大面积脱落或修补的情况。但防盗窗安装的比较多，对整体性有一定影响。

在到楼栋看看，单元门比较简单，大厅为挑高设计，也比较亮堂。

公区装修一般，一楼过道仅电梯厅区域贴有墙砖，其它都是大白墙，楼上也均是如此，不过北侧消防连廊是玻璃栏杆。

部分楼栋有架空层，但利用率不高，只有少量健身器材。如果能够增添一些配套，会给业主带来更好的居住体验。

另外，虽然地面比较干净，但墙面污渍较多，非常影响观感。

地下车库有两层，电梯厅是大白墙，对于早期交付楼盘，属于正常情况。

但车库无论硬件条件还是卫生都很不错，环氧地坪没有看到损坏，照明条件也比较好。

根据2024年学区划分，星海龙御湾小学为望湖小学教育集团卫岗小学东校区、中学为四十八中阳光教育集团六十五中学，学区整体普通。

▲卫岗小学（东校区）

商业方面，小区距离罍街不远，向北有百大购物中心和漫乐城购物中心，向南有加侨国际广场和包河万象汇，周边大型商超众多。

环境方面，周边因为开发年代关系，城市界面一般。但南侧步行范围内有罍街公园，给业主提供了一个休闲娱乐的好场所。

至于东侧的马鞍山高架，有一排门面房阻隔，对灰尘和噪音有一定遮挡。

▲东侧有房屋遮挡

2024年星海龙御湾成交21套二手房源，成交价格在1-1.6万不等，根据楼层和户型不同，有所差异。

整体来看，龙御湾属于一个刚需小区，主要优势在于价格、交通和配套，综合品质较为普通，物业管理也有一定提升空间，适合预算不高的地缘性买房人。