在今年6月的土拍中，绿城竞得蜀山区SS202402号地块。

土拍结果公布后，很多人问：是真的绿城吗？是杭州那个绿城吗？

是的，是杭州那个绿城，绿城回来了。

绿城的回归也是正式的，绿城中国发布 “2024安徽回归计划”后，再次拿下高新区GX202402号地块。恍惚间，时间好像回到了2001年，绿城初来合肥，也是高新区。

兜兜转转，23年后绿城和高新区再次相逢，是一个完美的句号，也是一个全新的开始。

为什么这么多人在等绿城？

在业内，一直流传着一个经典的传说：绿城桂花城！

1995年，绿城正式成立。1998年，绿城在杭州城西的一片村野之地打造出了一座充满幽雅风情的江南小城，一经面世，迅速全部售罄，引起业界一片叫好欢呼。

但2001年12月，桂花城（一期）建设研讨会召开，一本长达100多页，囊括规划、施工、景观、销售、物业管理等诸多细节缺陷的《桂花城批判》出炉，并被发放给员工手中。

绿城用“批判的慧眼”追求品质，具有自我超越精神，也让《桂花城批判》成为绿城品质之路的里程碑。

▲杭州桂花城

绿城2001年来到合肥，带来就是桂花园。

谈到住宅品质，杭州往往是其他城市对标和学习的对象，但绿城在合肥带来的却是《桂花城批判》后，已经完成自我超越、超越前作的桂花园。

绿城在合肥，延续了追求完美的特质，每一处空间都反复打磨。

例如桂花园的泳池，最初选用的材质—马赛克，已是合肥的最高标准。但在建造完成后，团队却认为效果可以更好，于是将建好的泳池砸掉重做，选用了颜值更高，成本也更高的水晶石。

对细节近乎苛刻的要求，打响了绿城在合肥的品牌。

▲合肥桂花园

2005年，为尊重地理文脉，保留大片香樟林，将建筑藏于浓荫里的绿城百合公寓；2008年，绿城首批第二代高层公寓项目之一，合肥首个外立面纯石材干挂的玉兰公寓；

2009年，中国第12座玫瑰园，盛开在翡翠湖畔，玫瑰园法式合院更是构建起合肥的顶级圈层。

……

这一系列楼盘的开发，更是让绿城在合肥收获了众多忠实粉丝，多年不变。

▲合肥绿城玫瑰园

2010年开始，为了抑制房地产市场的过热现象，各地陆续发布了限价政策。

限价政策虽然保障了刚性住房需求，但在限价令的约束下，即便那些有心打造真正好产品的房企，也由于住宅价格无法核算得更高，导致产品空间受到挤压，毕竟不可能抛开价格去谈品质。

如今，限价取消、价格回归市场，为房企建设“好房子”打开空间。住房短缺问题解决后，新房市场也开始朝着高品质住房的需求转变。

在这种大背景下，绿城发布“2024安徽回归计划”，重回合肥造“好房子”！

绿城回归合肥首盘，为什么选择蜀山区SS202402号地块？

也许我们可以分成两个问题，一是蜀山区为什么选择董铺湖，二是绿城为什么选择蜀山区SS202402号地块。

蜀山区为什么选择董铺湖？

近年合肥各区在新区建设上如火如荼，拥有董铺湖、大蜀山两大顶级自然资源的蜀山区，除了产城融合的运河新城，一直没有建树。

在喧嚣的城市中，临湖而居是一种令人向往的居住方式，为人们提供了一片亲近自然的净土。限价取消、楼市进入改善时代，也给了蜀山发展董铺湖南的契机。

在董铺湖南，既可以欣赏到湖光山色的美景，又没有脱离主城区，拥有承载着深厚历史文化与现代经济繁荣的“安徽第一路”长江路和轨道交通2号线，能一直感受这座城市的快速发展与便捷生活。

西接高新区、东临庐阳的地理位置，又可以很好的承接这个几个区域的改善需求，还是几个改善盘稀缺的区域。

所以，蜀山区敏锐的感受到这个变化，并抓住这个时机，在董铺湖南连续供应居住用地，蜀山SS202402号地块更是仅有1.1超低容积率的地块。

绿城为什么选择蜀山区SS202402号地块？

绿城的“作品”具有高品质、好地段两个特点，低密高品质产品是绿城最拿手的，如前文提到的绿城桂花园，就是一块容积率1.22的居住用地。

为了打造高品质“作品”，绿城拿地也从不手软。今年3月，绿城就以6.5万/㎡楼面价拿下苏州金鸡湖旁容积率1.2地块，成为江苏地王。

绿城拿地也主要分布在核心城市的核心板块，一二线城市货值占比高达94%。合肥市区已经近6年没有如此低容积率居住用地供应，确定回归安徽的绿城，自然不会放过满足“好地段”要求的蜀山02地块。

其实，仔细看绿城2001到2009年在合肥打造的产品，会发现一个很有意思的事情。

杭州桂花城升级版的合肥桂花园；

绿城全国首批第二代高层公寓项目之一的玉兰公寓；

对自然敬畏，将建筑藏于浓荫里的百合公寓；

绿城玫瑰园是绿城TOP系列玫瑰系产品，始于1996年的杭州九溪玫瑰园，位列“福布斯中国十大豪宅榜”，是城市人居高度的顶级产品。

从绿城这些项目，可以看到绿城一直把最好的、最新的产品放在合肥，也善于结合地块人文特点，打造“有身段、有表情、有美感、有艺术、有生命”的作品。

▲杭州·咏溪雲庐

▲杭州·咏溪雲庐

▲杭州·咏溪雲庐

2024年，在合肥（庐州），也许没有比“云庐系”产品更适合了。

2017年，杭州西溪雲庐诞生，掀开了绿城低密叠墅崭新的一页，“现代形、东方意”的“云庐”系由此问世。

之后，每一座雲庐都因所在城市的不同人文特色，描绘出了各具特色的山水长卷，“云庐” 系也在实践中也不断得以传承和发展。

2023年，绿城更进一步，战略性创新项目杭州咏溪雲庐面世，代表着绿城“云庐系”叠墅不再是一个中间过渡型的产品，而是城市低密资产中至高形态的代表。

▲合肥咏溪雲庐效果图

如今，由“云庐系”原班团队打造的合肥咏溪雲庐来了！

在董铺湖南，绿城因地制宜，精妙地引水入园，极力拓展景观视野，借由丰富的曲状流水，构筑起一内一外、乾坤相合的独特双园格局。

同时，汲取南京瞻园山水环抱的造景逻辑，将自然山林之意融入立体山水画境之中，营造出“九曲花巷”的崭新山水境界，赋予园区更为深厚的人文精神和湖居归属感。

但如同2001年的桂花园，合肥咏溪雲庐并不是复制、而是升级。具有创新精神的绿城，在合肥，为“云庐”系赋上了更加丰富的注解。

▲合肥咏溪雲庐效果图

goa大象建筑、GTS蓝颂景观、名谷设计等大师通力合著，于极具东方韵味的当代建筑Trees Villa 之上展开在地创新。通过檐口举折、精细栏杆、金属框架、宽屏玻璃等设计元素，使其融入湖山大境之中，精心打磨出献予庐州的低密台地墅居。

并且，这 108 席建面约 200 - 270㎡的4-6F低密叠墅，不仅具备私梯入户、独门独院、南北庭院等优势，还兼具多套房、270° 转角阳台等精巧设计，带来全新的人居体验。

接下来，我们所需要的只有时间，等待绿城呈现的庐州山水长卷。

▲合肥咏溪雲庐效果图

不离城市繁华，又坐拥自然湖景，是蜀山区SS202402号地块的最好诠释，也是董铺湖与绿城咏溪雲庐的“双向奔赴”。

如同绿城“2024安徽绿城回归计划”中写下的：

再造和见证一个绿城经典

绿城 一如既往 不负期待