中海悦府,稳了!

合肥班长来了 2024-09-26 09:03:50

现在的新房市场,急需面向普通购房者的红盘,通过一场热销来提振市场热度。很多人,把希望寄托于中海悦府。因为中海悦府这个项目,最大的特点是“在不确定的市场环境中,赋予最大的确定性”。(本文照片拍摄于2024年9月25日)

▲中海悦府大门入口

No1、出乎意料的定价

关于中海悦府的价格,前期有很多猜测,但都是往“高”里猜,如2.3万以上、2.5万以上等等。

为什么普遍高预期?因为中海悦府这个楼盘具备几个显著的特点:

首先拥有新计容规则,按照常理“得房率高了,价格也要相应的高一些”。

其次现在的产品越来越好,这意味着更高的成本。

另外中海的品牌和物业具有溢价,热门板块和完善的配套也让这个项目一直关注度很高。

但最终价格出来以后,总价远远低于市场预期。

具体到房源上,136平主力成交仅270-330万左右,属于改善门槛。166平主力成交也只有390-415万左右。要是折算实际得房率,这个价格实在是太劲爆了!

中海悦府可以说从拿地开始便自带热度,从临展开放以来,客户量一直很大,所以中海也将原定的首开3栋,增加到6栋,一次性推出70%房源。

这个价格出来以后,客户量再次攀升,不夸张的说,2024年以来很少能看到案场如此火爆的楼盘了。

项目整体规划是9栋楼,再来一次加推就清盘,销售周期会非常短,机会也着实不多。

下面我们来具体看看,为什么中海悦府价格出来以后,大家一致觉得这个项目具备很高的性价比。

No2、新计容规则

新计容规则对买房人而言,最大的好处是“得房率”提升。

中海悦府是首批新计容规则、也是最早释放户型的楼盘,想必很多人都看过中海悦府的户型图。

中海悦府只有建面约136和166两种户型,这个面积很有意思,一般改善盘户型都是140-150平、170-180平左右。

中海的户型设计,仿佛在告诉购房者,新计容规则下,130多、160多,便可以满足主流改善需求。

以中海悦府166平的户型图为例,图片上清晰的标注了半赠送和全赠送面积。

得益于大量半赠送, 166平的使用率达到了98.69%,可以比肩前期180平以上户型。另外,一梯一户的设计,还让每户拥有专享的电梯厅。

136平也可以达到前期150平左右户型的使用率,结合前面的价格,相当于270-330万买一个150平,很具有冲击性。

▲中海悦府166平样板间

No3、新产品

合肥近几年住宅产品在不停迭代,买房人最担心的是房子刚买,产品又落后了。

不过到了今年,产品更新的速度已经放缓,除了顶豪以外,已经没有太多可以卷的空间,何况中海悦府的产品也做的足够有吸引力。

目前项目已经开放了实景示范区,我们来简单看一看。

▲中海悦府东门实景

▲中海悦府东门实景

▲中海悦府东门实景

▲中海悦府东门实景

来到中海悦府,第一眼看到的是整体宽超80米、高约9.5米的半封闭式迎客大门。大门整体材料是法国木纹石材和玻璃幕墙,镶嵌奢石元素,看起来非常稳重、大气。

▲中海悦府归家大堂

进入酒店式归家大堂,最有特点的是内部结构,由 12 根弧线对称的廊柱,交汇于顶部的玻璃穹顶,上空还悬浮着的合肥市市树白玉兰。

如果是晴朗的天气,阳光洒落下来,穿过大堂,归家的路上一定充满了艺术气息。

▲中海悦府示范区实景

▲中海悦府示范区实景

▲中海悦府示范区实景

▲中海悦府示范区实景

▲中海悦府示范区实景

▲中海悦府示范区实景

穿过大堂,便进入归家庭院。

中海的府系产品,归家都有前门后院的设计。悦府结合地块特点,采用多层次台地、下沉式庭院设计,打造了一个叠水与绿化相结合的多层级立体生态景观,为业主带来花园式归家的美好感受。

▲中海悦府泛会所

▲中海悦府泛会所

▲中海悦府泛会所

▲中海悦府泛会所

▲中海悦府泛会所

归家庭院旁,是中海利用架空层打造的泛会所。

这个泛会所有几个很大的亮点,一是7.5米的层高,二是全封闭,三是单独设计电梯,四是配置空调,空间感和实用性都很强。

也给设计上带来更多可能性,如儿童游乐区就设置了树屋,十分少见。除了儿童娱乐,会所还有社交、阅读、第二客厅等不同的空间,装修和布局都彰显着出众的品质与格调。

因为泛会所临归家庭院,中海在第二客厅不仅设计了一个超大的玻璃,还选用可折叠玻璃,将室内外空间融为一体,为生活增添了无限可能。

中海悦府还开放了136和166平的样板间,除了户型设计合理、得房率高外,装修同样是高标准,具体大家可以实地参观。

▲中海悦府136平样板间

▲中海悦府166平样板间

No4、落地的配套

买房子,楼盘品质是一方面,外部配套也同样重要。当下买房人也最不愿意吃“饼”,更看重已经落地的配套,这恰恰是中海悦府的强项。

中海悦府有两个出门就到:出门就到地铁口、出门就到包河万象汇商业。

中海悦府位置在祁门路与包河大道交口,项目旁边就是地铁1号线葛大店站,为了方便业主乘坐地铁,中海还特意在地铁口的方向开了个小门,是真的“出门就到”。

项目南侧一路之隔则是包河万象汇,拥有15万平方米的商业体量,是区域内品牌矩阵最完整、业态组合最丰富的商业项目,而且在今年5月已经正式开业,不需要等待。

另外中海悦府还紧邻包河大道、祁门路、东二环/南二环、龙川路、北京路、徽州大道和庐州大道等多条主干道,距离地铁4号线也仅有1公里左右(非直线),让业主能够快速通达全城。

No5、房企口碑加持

在今年国际权威金融杂志《机构投资者》 “2024年度亚洲地区公司最佳管理团队”评选中,中海再获亚洲房地产行业“最受尊崇企业”殊荣。

中海给自己的定义是“工科中海”,坚持严谨,坚持品质,不息创新,不乏浪漫。

在合肥,中海也一直秉持“匠心中海,智创未来”的产品观,开发楼盘有工科的严谨精细,有展示文化自信的历史底蕴,也有贴合现代科技与时代潮流。

同样的,中海在合肥也赢得了口碑,不管是业内还是业主,都认为中海是一家可以信赖的房企。

最后,如前文所说,中海悦府最大的特点是“在不确定的市场环境中,赋予最大的确定性”,也让中海悦府成为市场上稀缺的红盘。

期待中海悦府的开盘,能给市场带来更多的活力和关注度。

0 阅读:2

合肥班长来了

简介:专注于合肥楼市,给买房人真实参考!