西四环和西五环之间的这片区域内，新盘比较多，比如大瓦窑的和颂九里、西贤府，还有同为城建开发商的龙樾天元、宸知筑。

曾有人说：“西边产业薄弱，高端住宅没人买”，小编并不认同。

北京不止国贸、望京两个商业中心，现在倡导多点开花、职住平衡。西边产业也在发展，别的不说，丰台的丽泽、丰台科技园城市界面已经很不错了，高楼大厦很漂亮，先有再成熟，别着急。讲真，只认“国贸望京”的购房思路，显然是陷入了外地人局限。

西边不缺有钱人，东边再好，人家老家儿在这，习惯了，搬不了。还有好些各级别领导，不喜欢东边的吵闹，图安静低调，只认西边，这边的富豪画像，只可意会不可言传。西贵东富，不是简单说说，而且这些贵人的隐形财富不可估量，大家的思想得打开点。就比如玺院的购房人群中，丰台科技园内的几个轨道航天产业的头部国央企，中高层完全买得起，

与周边几个新盘相比，华曦府有其独特优势，比如：

1、很多人有误区，认为只有大瓦窑双雄是地铁盘。其实，华曦府也不算远，30号线不提，11号线还是很靠谱的，通车以后交通会非常方便，因为11号线和1号线6号线一样也是东西走向的大线，

2、既然到了改善级别，那就一定要看小区周边的居住环境和氛围。远了不说，华曦府东西两侧有12万㎡绿源公园+17万㎡大瓦窑公园，康景城市休闲公园.就在步行范围内，大大提高生活幸福感，对于有老人小孩的家庭极为重要。有生活经验的人肯定懂。

3、切记，城市界面确实影响心情。一方面是路，另一方面就是临近的小区，老房子尤其是各种年代久远的保障房，会给人破败感，这只是从硬件层面。保障房太多的话，还涉及到圈层调性，虽然你们不住在一个小区，但同属于一个板块。

说一句扎心大实话，商品房集中的板块，其基础设施相对保护的更好，保障房附近损毁的普遍快。主观原因是整体素质，客观原因是人口密度，同样大小的社区，保障房比商品房住的人多一倍，就是这么现实，房子越小住的人越多。

一句话：和刚需逻辑不同，既然是花一千多万买房，尽量还是找商品房扎堆的地方。华曦府在这方面绝对占优势，旁边的房子绝大部分是假日风景和紫苑，这是优质次新小区，品质开发商万科出品。

头几天去了一趟华曦府现房，亲身感受下曾经“日光盘”的交付品质，确实很亮眼，实拍图我放到产品模块。

如今西四环、现房呈现、实景园林、地铁200米这些标签再加到华曦府身上，虽然市场下行，但这个楼盘，一定还会有很高的热度。

区位

华曦府位置是在西四环和西五环路的中间，小区正好是被康景城市休闲公园包围。

小区距离11号线二标段吴家村站步行距离仅200-300米左右，11号线二期目前招标计划已经公示，按一般4-5年的工期来说，2029年左右可通车。

产品

华曦府是2022年6月1日拿的地，同年9月底首次开盘就售罄，而本次现房发售的共3栋楼268套房，容积率2.8，户型就两种，96平和124平三居室，单价7.5万/平，目前是排卡阶段，定金50万，预计在本月底开盘。

实景实拍图：

户型

96平三居双卫，市面上比较少见的户型，也比较挑客户，南向整体13.1米的采光面这个面积段基本是没有的。

124平方正四居室，该户型热度比较高，大部分排卡的客户都是选的这个户型。

样板间实拍

楼盘分析：

说实话，当下的北京新房市场，10个项目有8个得维权，一方面是很多开发商交付减配或调整；另一方面，不少客户买了房会在不知不觉中会拔高预期。

而华曦府是可以避免的，所有的客户都是直接进小区看实景，所见即所得，而且有之前购房的客户参观完实景以后也表示了安心，满足了预期。

30号线不提，11号线还是很靠谱的，通车以后交通会非常方便，因为11号线和1号线6号线一样也是东西走向的大线，这对华曦府的加持还是不小的。

曾经期房是精装，这次现房是简装，四白落地的那种，可以选择精装包，倒是也不贵，96平6万，124平10万，毕竟是现房，还是很有诚意的，也确实这市场不太好，而且竞争对手也有点多，比如和颂九里，龙樾天元，中建云境等等，都有特价房，也很合适。